小弟是樓上屋主，是樓上，是樓上，小弟的房屋是公寓50年老房，因前陣子地震的關係，樓下住戶反應浴室及後陽台有漏水現象，小弟請來檢測師檢測，發現浴室防水層及排水管有損壞，但在今日2021／12／11（六），檢測師要到樓下做最後勘查時，樓下屋主不給進入，令眾人傻眼，可是小弟都有積極處理及解決此狀況，令小弟深感困惑！
（樓下告知漏水時間是2021／11／22）
（12／1日檢測師第一次到現場勘查檢測，檢測師分3次集水處理檢測每次間隔3天及用熱像儀）
（近年來都未施工，除了牆面油漆粉刷，牆面均無敲打）
想請問：
1：地震造成浴室防水層及排水管損壞，修繕費是否均由樓上負擔？
2：樓下因漏水造成牆面及天花板損壞是否也都是需樓上屋主賠償？
3：若施工修繕期間，師父需到樓下勘查狀況時，樓下屋主不給進入，完工期變遙遙無期該怎麼辦？
想請問各位專業人士，以上的情況能否幫我解惑，感謝各位！