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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
鄰居在社區抽煙,一直吸到二手菸怎麼辦
余青慧
(認證法律人)
於
2019-08-01
更新
如果鄰居是在社區中庭抽菸,因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所,建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定,在區分所有權人會議中提案,在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。 如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定,可是住戶仍然違反,又經...
(more...)
土地買賣,在下斡旋金時的口頭之約算數嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-07-15
更新
關於論者提問「下斡旋金時的口頭之約(佔有20坪路地)算數嗎?」,應指該口頭告知是否成為契約的內容?關於此問題,便涉及︰契約成立前買賣雙方針對標的物特性、性質所作的描述,是否為契約的內容?以及達成合意後,始之影響甚鉅時,應該怎麼處理? 一、買...
(more...)
土地分割
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-07-12
更新
本案,針對共有土地之爭議問題,涉及1.共有物本身的處分 2.應有部分處分 3.優先承買權 4.分割 ,四個爭議問題,討論如下︰ 一、共有物本身與應有部分 (一)稱共有物者,指得是數人所共同所有之物。 (二)應有部分,則指一共有人對於該物...
(more...)
想委託仲介賣房子,可以口頭約定就好嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-07-11
更新
(這題由法律百科編輯高子涵回答) 前次於2019-07-08 14:57回答,謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。 ===== 先簡單回答,委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定,不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約,房屋仲介...
(more...)
甲擁有一棟附有庭院的房子,若乙將空拍機開到甲的庭院上空,甲是否能將空拍機擊落?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-29
更新
關於此問題,有兩個請求權基礎得加以討論,一為物上妨礙除去請求權,二為侵權行為損賠請求權︰ 一、物上妨礙除去請求權(民法第767條)︰由於空拍機並不影響土地之使用,因此,並無妨礙所有權可言。 二、另關於侵權行為損賠請求權(民184第一項...
(more...)
是否適用優先承購權?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
請問論者,您使用他人土地的合法權源為何?若無,則您本人屬於無權佔有他人房屋,尚且須拆屋還地,如何能有優先承買權之適用。 另您的問題已經多次提出,請查照先前所提之問題。
(more...)
如果有人把屋主要拆掉的房子重新粉刷,可以要求屋主給予報酬嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
關於此問題,其本質是未受委任,並無義務之人,因為多管閒事,而為他人管理事務,然而,該事務之管理不利於本人,且非本人所願︰ 一、不適法之無因管理︰ (一)無因管理︰係指未受委任,並無義務,而為他人管理事務而言。這就是俗稱的雞婆婆行為,...
(more...)
關於漏水的問題 part1
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
一、關於專有部分與其他名詞意義︰ (一)專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方,通常就是某棟大樓的A屋。 (二)共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如,A屋旁邊就是B屋,大力敲牆壁就會影響到對方,可以打通得牆壁...
(more...)
在租屋時如果房東沒有使用政府規定的制式化合約,出現爭議時,該如何處理?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
首先關於民事爭議問題,應先依照雙方當事人之契約加以解決,該契約可為口頭或書面為之,即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者,依照民法加以解決。
(more...)
預售屋驗收發現滲水
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
關於此問題,可參見︰「物之瑕疵擔保(一)──意義、認定,並以凶宅為例」、「物之瑕疵擔保(二)──以海砂屋與壁癌為例」、「物之瑕疵擔保(三)──法律效果」。
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