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匿名（進階會員）於 2022-01-09 更新

我自己有遇過這樣的情況，土地不是你們的，但房子是你們的，這時候可以主張你們擁有「事實上處分權」，這樣即使土地移轉也不影響你們居住的權利，只是未來需要付給土地擁有者些許租金。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2021-11-27 更新

以下簡要回應︰案件事實（簡化如下）甲、乙兩人共有一棟二層樓之A屋，雙方約定由甲使用該屋之一樓，由乙使用該屋之二樓。某日，甲在一樓A屋旁加蓋，佔用到丙之B土地。試問︰一、丙想要請求損害賠償，應以何人為被告？二、丙想要請求拆屋還地，應以... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2021-10-17 更新

請參見，〈房屋共有人欲擅自將房屋出租〉。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2020-11-17 更新

共有建物的出租或改建出租共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」，共有的建物能不能出租，除了以前已經有分管契約之類的約定之外，必須要符合以下2種門檻之一，才是對全體共有人都有效的出租行為：共有人超過半數、應有部分超過半... （more...）

陳謙（進階會員）於 2021-03-31 更新

一、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，具絕對效力。」其所稱之絕對效力則為公示力、公信力及推定力，亦即不動產之物權依登記簿物權登載事項為準，且對第三人生信賴保護之力。二、建物之地下室所有權應視建物登記謄本所載為準，你已經提及地下室由建... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2021-01-29 更新

私人的土地可能依照都市計畫法被指定為公共設施保留地，例如預計要做道路、公園、學校等使用。這類的公共設施保留地在政府取得以前，都在私人的名下，那所有權人要不要繳地價稅，稅率要怎麼計算，可以簡單分成以下兩種：沒有使用，而且和使用中的土地... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2021-01-08 更新

地價稅的自用住宅用地優惠稅率（2‰單一稅率）的1處限制，是指「土地所有權人、配偶以及未成年受扶養親屬」所有的土地中，適用優惠稅率自用住宅用地以1處為限。如果不是以上親屬，土地所有權人的另一塊土地是父母親居住且設籍，那這塊土... （more...）

林希庭（認證法律人）於 2020-11-04 更新

建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有頂樓平臺有避難功能，也是放置避雷針、天線等公共之物，是整棟住戶全體共有。怎麼樣做，最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋？針對共有的頂樓使用收益，需要經過全體住戶同意；但如果住戶們約定交由某一位住戶使用... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2020-10-23 更新

時效取得不動產的要件不動產的時效取得，是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思，占有別人的土地或房子，經過一段時間後，就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說，時效取得土地必須符合以下幾點：占有人要以所有權人或... （more...）

張捷誠（認證法律人）於 2020-09-03 更新

您好，提問者題目所問地上權優先承購權（或稱優先購買權）之適用範圍，依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義：一、土地法第104條之立法目的：該條第1項規定為「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣... （more...）

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