房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

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王琮儀（認證法律人）於 2020-03-31 更新

依據公寓大廈管理條例所規定的定義，分別位在一樓跟二樓的特定戶，是所謂的專有部分。若兩個專有部分之間的樓地板，裡面的水管是因為正常使用而自然老化、損壞，又或是因為地震而損壞，按照公寓大廈管理條例的規定，修繕費用就必須要由一樓與二樓... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-02-16 更新

您好，此問題，主要涉及「噪音如何管制」，原則上，噪音可以多大聲，是感受問題，如果鄰居覺得太吵、不舒服，造成心神不寧，那就會構成侵權行為；如果周圍沒有鄰居，那基本上沒問題；至於噪音的內容涉及討債事項，只要合法為之，就不會有問題。可參照，本百... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-19 更新

此爭議屬於民事糾紛，行政單位（例如警察）無權處理此種爭議，因此，發生民事糾紛的雙方當事人，應循民事訴訟途徑解決紛爭。一、原則上，管委會得作為原告，請求該違約之住戶，排除侵害行為；或經公寓大廈內部規約之規定，訴請法院命該住戶搬遷。二... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

噪音管制法僅僅係行政法規，不是用以解決私人間的法律關係。因此，即使行為人所生之噪音尚未逾越行政法規範，惟其行為已經造成他人權利之侵害者，例如破壞居住安寧之自由，被害人亦得提起損害賠償之訴，請求行為人不得發出噪音，並賠償精神上損害。有一句話... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

可參照，本百科文章︰〈晚上10點之後、之前的噪音如何處理？〉。另外，由於噪音管制法為行政法規，僅能對於行為人進行懲罰，無法填補受害人之損害，因此，受害人尚且可蒐集證據，提起民事上損害賠償之訴，請求精神慰撫金。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-12-15 更新

參照，〈房屋漏水不處置，相關法條〉。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-12-15 更新

向法院起訴解決。請參考本百科問題︰ 1.鄰居因為修繕而侵害他住戶權利，則本案消極的不修繕（漏水不修），亦侵害到他住戶之權利，可參考。〈公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些？〉 2.有臭味進入家中，可以有所主張；鄰... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-08-22 更新

概述︰私人與私人之間的法律關係，以「私法自治」與「契約自由」為其根本，只要雙方當事人（或是一群人，例如，區分所有權人）的約定不違反法律之強制與禁止規定（民法第71條），均為有效成立。然而，現代社會更迭易變，立法者所制定的強制或禁止規... （more...）

余青慧（認證法律人）於 2019-08-01 更新

如果鄰居是在社區中庭抽菸，因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所，建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定，在區分所有權人會議中提案，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定，可是住戶仍然違反，又經... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

一、關於專有部分與其他名詞意義︰　（一）專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方，通常就是某棟大樓的Ａ屋。　（二）共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如，Ａ屋旁邊就是Ｂ屋，大力敲牆壁就會影響到對方，可以打通得牆壁... （more...）

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