A有一間套房，出租給大學生B，雙方簽訂1年的房屋租賃契約。但B在學期中就被退學，只好打包行李回老家，並將承租套房轉租給同窗好友C，剩下半年租期的套房全都由C使用居住。沒想到C搬進房子沒多久，就四處破壞屋內的牆壁、浴室等，A發現後不知道該向誰繼續請求租金？向誰請求賠償牆壁、浴室毀損？
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A有一間套房，出租給大學生B，雙方簽訂1年的房屋租賃契約。但B在學期中就被退學，只好打包行李回老家，並將承租套房轉租給同窗好友C，剩下半年租期的套房全都由C使用居住。沒想到C搬進房子沒多久，就四處破壞屋內的牆壁、浴室等，A發現後不知道該向誰繼續請求租金？向誰請求賠償牆壁、浴室毀損？
這裡的法律問題，主要涉及承租人轉租時，當事人間的法律關係、轉租的法律效力，以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。（見圖1）
指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。
則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。
租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。承租人轉租、分租，會使得實際占有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。
民法第443條[1]即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。
則是不符合前述合法轉租的要件，而將租賃物轉租、分租給他人。在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約[2]。
依照民法第444條[3]規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。
簡而言之，無論是合法轉租、違法轉租，當事人間法律關係均會呈現：「A和B」有一租賃關係、「B和C」也有一租賃關係，但「A和C」則沒有任何契約關係存在[4]，所以A對於次承租人C是不得請求租金的[5]。
A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。
若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條[6]及433條[7]規定。
此外，如果A是房屋所有人，對於C，也可以依照民法第184條第1項[8]規定，請求房屋所有權被侵害的損害賠償。
註腳