房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

洪瑄憶（認證法律人） 32

2022-12-16

一、什麼是「時效取得」？時效取得制度，指原本無權占有的人，以行使所有權或其他物權（例如地上權）的意思，長時間占有他人之物後，取得可向地政機關登記為權利人的請求權，經地政機關審查核... （more...）

張捷誠（認證法律人） 7

2022-12-13

大家或許曾聽過「既成道路（巷道）」，或聽過萬一自己的土地被認定為既成道路，會變得要讓大家使用而不能自用；厲害的讀者甚至可能進一步說出，它是有公用地役關係供公眾通行的道路。但究... （more...）

張捷誠（認證法律人） 3

2022-12-13

上篇提到自用住宅用地的地價稅優惠稅率，此外，其他用地的地價稅也有不同的優惠稅率，以下分別說明特定目的事業用地、公共設施保留地和公有土地的地價稅優惠稅率。一、特定目的事業用地... （more...）

張捷誠（認證法律人） 5

2022-12-13

土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20％、30％、40％的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅... （more...）

張捷誠（認證法律人） 7

2022-12-13

一、什麼是地價稅？地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力，經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能... （more...）

張捷誠（認證法律人） 5

2022-12-13

一、土地增值稅的意義、功能及性質土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改... （more...）

張博洋（認證法律人） 16

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？一、物之瑕疵擔保簡介依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more...）

張博洋（認證法律人） 17

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1）圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？買到該怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法而海砂屋是... （more...）

張博洋（認證法律人） 8

2022-12-13

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more...）

張博洋（認證法律人） 4

2022-12-13

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1）圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more...）