房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

張博洋（認證法律人） 8

2022-12-13

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more...）

張博洋（認證法律人） 4

2022-12-13

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1）圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more...）

張博洋（認證法律人） 5

2022-12-13

一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more...）

張博洋（認證法律人） 16

2022-12-13

何為優先承購權？一、優先承購權簡介優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more...）

張博洋（認證法律人） 7

2022-12-13

關於土地法第104條優先承購權，請見《優先承購權（一）──簡介及土地法第104條》。一、土地法第34條之1優先承購權土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有... （more...）

張博洋（認證法律人） 15

2022-12-13

物之瑕疵擔保之效果為何？買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。一、契約解除權依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more...）

張博洋（認證法律人） 1

2022-12-13

一、預售屋簡介依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more...）

張博洋（認證法律人） 2

2022-12-13

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？一、不動產點交與不點交不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more...）

林清汶（認證法律人） 6

2022-12-09

買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，... （more...）

黃蓮瑛（認證法律人）、張祐寧（認證法律人） 11

2022-12-06

臺灣地狹人稠，五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而，這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築，日後都有被政府拆除的可能。因此，「違章建築」於法律上究竟如何定義？買賣違章建築又... （more...）