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臺灣因為地狹人稠,近年房價地價又不斷高漲,居住在集合住宅的人越來越多。集合住宅和傳統透天住宅左右相鄰相較,又多了上下樓層間的關係,鄰居之間漏水的糾紛時有所聞,一旦不幸遇到漏水... (more...)
買家買到凶宅或海砂屋,屬於買賣物的瑕疵? 一、物之瑕疵擔保簡介 依照民法第354條第1項,賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任,也就是賣家須要向買家擔保,出賣物不會滅失或出賣... (more...)
買家買到凶宅或海砂屋,屬於買賣物的瑕疵?(見圖1) 圖1 海砂屋、壁癌算瑕疵嗎? 買到該怎麼辦? 資料來源:張博洋 / 繪圖:Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法 而海砂屋是... (more...)
圖1 承租中的房屋所有權人換人怎麼辦? 資料來源:張博洋 / 繪圖:Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介 (一) 民法第425條第1項規定:出租人在於租賃物交付後,承租人占有... (more...)
何謂法拍屋,拍賣過程中應注意什麼呢?(見圖1) 圖1 什麼是法拍屋?法拍的流程? 資料來源:張博洋 / 繪圖:Yen 一、法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... (more...)
一、一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約,但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約,並將房屋所有權登記予後手買家(圖2)。前手買家因此無法... (more...)
何為優先承購權? 一、優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產,當義務人出賣給第三人時,享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... (more...)
關於土地法第104條優先承購權,請見《優先承購權(一)──簡介及土地法第104條》。 一、土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時,他共有... (more...)
一、民法第184條 民法第184條第1項前段規定,是一般侵權行為損害賠償責任,指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利,則行為人應對受害者負擔損害賠償責任。 在此規定下,若... (more...)
物之瑕疵擔保之效果為何? 買賣物有瑕疵,買受人可以主張以下四種權利。 一、契約解除權 依據民法第359條,買受人可以解除契約。解除契約後,買賣契約溯及失效,買賣雙方當事人的關... (more...)