本頁為名詞於 林希庭（認證法律人） 2021-06-09 過去版本 ，非最新解釋。回到最新版本

買賣不破租賃

精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在[1]，繼續使用收益租賃物。
1929年11月22日立法理由[2]提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。
由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。

例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有定期限，且沒有公證的不動產租賃契約[3]。

延伸閱讀：
張博洋（2021），《承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃》。

註腳

  1. 　 民法第425條：「
    I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
    II 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。｣
  2. 　 民法第425條立法理由（1929）：「謹按出租人於租賃物交付後，將為租賃標的物之不動產所有權讓與第三人時，其第三 人依法律規定，當然讓受出租人所有之權利，並承擔其義務，使租賃契約仍舊存續， 始能保護承租人之利益。故設本條以明示其旨。」
  3. 　 民法第425條第2項：「
    前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。｣
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