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圖1建蔽率資料來源:本辭典內容/繪圖:Yen建築面積占基地面積的比率,建蔽率越高表示基地空地越小。註腳建築技術規則建築設計施工編第1條第4款:「本編建築技術用語,其他各編得適用,其定義如下:……四、建蔽率:建築面積占基地面積之比率。」
問答
請問相鄰的2個地號擁有人為同一人,在計算建蔽率時,可否用2個地號面積總合來計算?或是必須先合併土地成一個地號呢
文章
一、為什麼要制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」?都市危險及老舊建築物加速重建條例(下稱危老條例)的制定,是為了因應潛在的風險,加速暨獎勵都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建。(一)易發生危險的老屋逐年增加依據內政部不動產資訊平台的統計資料,2016年30年以上戶數占全國住宅總量約為45%,至2026年30年以上戶數將占全國住宅總量約為70%,至2036年30年以上戶數將占全國住宅總量約為88%。隨時間經過老屋持續增加,而老舊的建築物又較容易發生危險,所以老舊建築物的重建是我國需要面臨的重大社會問題,政府有必要訂立法...
問答
各位好:在研讀《建築法》§11時,關於法定空地之面積計算定義有些困惑,以下方情境舉例:基地面積100坪,假設法定建蔽率為60%則建築面積不可超過60坪,法定空地面積為100×(1-60%)=40坪此狀況下,建築面積:法定空地面積=6:4(即3:2)倘若起造人決定不蓋到法定建蔽率上限,而是蓋了45坪的建築面積此情形下的法定空地面積為下列何者呢?1)不論建築面積為何,法定空地面積皆為100×(1–60%)=40坪→建築面積45坪、法定空地面積40坪、自行留設之空地面積15坪2)法定空地面積以(1–法定建蔽率)/法定建蔽率之比值計算法定空地面積=45×(...
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此名詞可以先以「犧牲」切入,以國家徵收人民的土地為例,所謂的「犧牲」指得是私有土地所有權人因為合法公權力剝奪或限制所有權所造成的損失,而私有土地所有權人並沒有容忍的社會義務,我們就稱為是特別犧牲(或可說是無容忍義務的犧牲)。相對而言,有容忍義務的犧牲,學理稱為是「所有權的社會義務」,常見的舉例如水土保持法規定的「水土保持義務」 或「土地使用分區管制」。以土地使用分區管制為例,被劃為保護區土地的建蔽率、容積率通常會低於商業區或住宅區土地的建蔽率、容積率,此時保護區土地的人民利用土地時雖然受到限制的...