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具有共同基地及共同空間或設備,並有三個住宅單位以上的建築物(建築技術規則建築施工編第1條)。根據此定義,無論是公寓、大樓與華廈都是屬於集合住宅。註腳建築技術規則建築施工編第1條第21款:「本編建築技術用語,其他各編得適用,其定義如下:……二十一、集合住宅:具有共同基地及共同空間或設備。並有三個住宅單位以上之建築物。」
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近年來相信讀者經常會看到政府興建社會住宅的新聞,尤其從2017年起政府開始試辦社會住宅包租代管計劃,引進民間業者參與社會住宅包租代管媒合,更在2018年6月公布租賃住宅市場發展及管理條例,包租代管政策頓時成為不動產業界的新寵兒,但不少人對社會住宅的包租代管還是有許多疑慮,為滿足大家對社會住宅包租代管的好奇及疑問,本文特定整理重點如下:一、什麼是社會住宅啊?誰可以承租?社會住宅的定義規定在住宅法第3條,是指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。有資格承租者則規定在同法第4條,經濟或社...
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臺灣因為地狹人稠,近年房價地價又不斷高漲,居住在集合住宅的人越來越多。集合住宅和傳統透天住宅左右相鄰相較,又多了上下樓層間的關係,鄰居之間漏水的糾紛時有所聞,一旦不幸遇到漏水紛爭,該怎麼釐清維修和抓漏費用的責任分擔呢?首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線:是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分,才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修。一、共用部分或約定共用部分的修繕費如果漏水位置是在共用部分或約定共用部分,像是健身房、樓梯間、大廳等提供給所有集合住宅住戶一同使用的公共區...
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一、什麼是地價稅?地價稅是我國土地稅稅目的一種,為持有稅,對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力,經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能力來評價,而此種評價方式的具體體現,就是平均地權條例所規定的「規定地價程序」,而為一般人民繳納地價稅稅基的形成緣由。而地價稅在更具有濃厚土地政策色彩,且因土地具有公共性與稀有性,為了使土地的使用合理及符合公共利益,國家有特別管制必要。所以明文規定在中華民國憲法(下稱憲法)第143條,屬於制(立)憲者認為具有國家基本國策重要性的稅...
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不動產的所有權人,原則上具有自由地使用、收益自己所有不動產的權利,但如果不動產的位置彼此相鄰,這些權利人或利用人在使用不動產時,難免會相互產生干擾。民法為了調和這種權利衝突的狀況,在民法第774條至798條針對相鄰關係加以規範。一、什麼是「氣響侵入禁止」?在相鄰關係的規範中,如瓦斯、臭氣、熱氣、灰屑等這類偏向肉眼無法輕易目視的氣味、氣體等類型,屬於民法第793條氣響侵入禁止的規範對象。也就是說,民法原則上禁止土地或建築物的所有權人和利用人將抽菸產生的菸味、做菜而生的油煙或氣味、焚燒金紙的煙塵、裝潢的油漆...
範本
一、誰會需要這個範本呢?有房屋想要出租供他人居住的人,以及包租業者會需要。包租業是近年來新興的租屋模式,全名是「租賃住宅包租業」,是指向房東承租住宅後,轉租給其他人供居住使用,並對住宅進行管理的業者。有房屋想要出租的人可以使用這個範本與包租業者簽訂住宅包租之契約,將管理的事務交由包租業者處理,還可以依法減徵所得稅。二、範本的來源住宅包租契約書範本,來自中華民國內政部地政司全球資訊網(2019),《住宅包租契約書範本》,下載Word檔(.docx)請點我,PDF檔(.pdf)請點我。註腳租賃住宅市場發展及管理條例第3條第5...
範本
一、誰會需要這個範本呢?這個範本是包租業與承租人所簽訂的住宅轉租契約,所以包租業者,以及想要租住宅來居住的人會需要。包租業是近年來新興的租屋模式,全名是「租賃住宅包租業」,是指向房東承租住宅後,轉租給其他人供居住使用,並對住宅進行管理的業者。而想要租房居住的人,透過包租業租房居住,若是遇到住宅租賃的爭議,可以直接向直轄市或縣(市)政府申請調處,而且不用繳納調處費用。二、範本的來源住宅轉租契約書範本,來自行政院全球資訊網(2019),《住宅轉租契約書範本》,下載Word檔(.docx)請點我,PDF檔(.pdf)請點我。...
範本
一、誰會需要這個範本呢?想要租房子居住的人,或者是想要出租自己房子給他人居住的個人或業者,會有需要。按照租賃住宅市場發展及管理條例規定,住宅租賃契約是指A方提供建築物給B方居住使用;B方支付租金給A方的契約 。如果雙方的住宅租賃契約不符合政府公布的住宅租賃規範,例如約定房客負擔電費的計價超過台電的當月最高標準,這部分的約定就會無效,所以建議可以參考這個政府依照相關規範所做成的範本,避免租賃契約的條款無效。二、範本的來源住宅租賃契約書範本,來自行政院全球資訊網(2020),《住宅租賃契約書範本》,下載Word...
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圖1公寓大廈的頂樓平台跟樓梯間,到底歸誰管?資料來源:黃郁真/繪圖:Yen一、頂樓平臺與樓梯間屬於誰?(見圖1)在討論這個問題前,必須先搞清楚「頂樓平台」及「樓梯間」到底是誰的。法律上認為頂樓平台作為火災的避難場,同時還放置避雷針、共同天線等公共之物,而樓梯間作為逃生、通行道路,不能讓一個人專有,是全體住戶共有,屬於共有部分。二、共有部分的使用,要符合原本使用目的要針對共有部分使用收益,須經全體住戶同意,但如果住戶們有分管協議或約定專由某個人使用,那個人就可以獨占使用。如果沒有分管協議或約定專用,就可...
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集合犯是一種刑法的犯罪類型,指的是刑法中某些罪名,本來就會有反覆做的特性。所以即使犯罪行為人在一小段時間內,多次重複做同樣的犯罪行為,還是只會成立一個犯罪。例如賭博罪、廢棄物清理法的非法清理廢棄物罪,都是立法時就預設犯罪行為人不會只做一次(例如賭博打麻將不太可能只打一圈),所以即使看起來一天內打了八圈麻將來賭博財物,也只會成立一個賭博罪。延伸閱讀:簡大為(2021),《被告的行為觸犯很多法律時,判決中真的會一一論罪嗎?什麼是犯罪競合?》。註腳最高法院100年度台上字第831號刑事判決:「集合犯以在犯罪構成...
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政府欲針對商用區的住宅進行罰款,我想請問這個罰金應該罰當初在商用地上蓋住宅的建商還是日後購買此區房子的住家呢?畢竟建商一般都不會告知這個資訊說這裡是商業用地,且此地區多年來都有大量的住宅...
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我的公司位於住宅區,想要登記作補習班,卻因為沒有鄰接道路6公尺以上,違反都市計畫法相關規定。臺北市土地使用分區附條件允許使用標準P23https://www.udd.gov.taipei/laws/rdpqpr5-1017主管機關說公司位於第三種住宅區,想申請補習班是屬於第28組,至少需要「鄰接寬度>6公尺的道路」。但是補習班是教導學生,不知道法令規定鄰接道路>6公尺的原因?
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最近新聞會提到社會住宅,還有包租代管。我正好有閒置的房子,但是又沒有時間去找房客並且維修管理房子,對包租代管有興趣。不知道應該怎麼去認識包租代管的內容呢?我如果加入社會住宅計畫,再包租或代管給弱勢者,會不會因此房子收不回來?
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我女兒(15)未成年現在住在男朋友(17)家與男朋友家人同住,當天我們要上去找對方的家長溝通,誰知道沒辦法溝通,於是當天我們想把我女兒帶走,我女兒也不願意走,對方母親還說看我女兒的意願願不願意走,我們即使強勢想帶我女兒走他都不願意,事後雙方也鬧的很不愉快,我們請警察來處理的時候他們不說我們私闖,是隔了幾天才想要對我們提告私窗住宅,重點來了,我們沒他的鑰匙請問我們是要怎麼進去他家,對方家的大門是我女兒開門讓我們進去的,這樣足以成立私闖住宅的罪嗎?且我女兒在沒有告知他們的情況下拿了他們家的鑰匙出門。回來...
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想詢問是否有法條對於住宅區內營業用吸菸區有使用限制?目前住在台北市住宅區(三)6m巷,一樓開設餐飲業其前庭有半戶外空間設置吸菸區,附近上班族會尋此處吸菸,二手菸問題已非常干擾居民,但詢問衛生局他們回覆私有土地內吸菸目前無法可管,請問營業使用不是住家使用的私有土地也算在內嗎?是否僅能以提告來阻擋居民繼續吸餐廳製造的二手菸?
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我家位於住宅區,隔壁公寓整棟裝修施工,產生噪音、灰塵,隔壁屋主應該盡哪些責任?1.關於灰塵:防塵工作?2.關於噪音:是否只能在特定時間施工(平日幾點~幾點?週末可以嗎?)3.關於公告鄰居:屋主是否需先提前公告鄰居,並在公寓外留下聯絡電話?(公共工程的外圍都會有隔離板,也會留下施工單位及連絡電話)
問答
在租賃契約中,如若出現應記載而未記載「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第14項有關任意終止租約之約定時,所進行的強制填補(消費者保護法第17條第5項),會被解釋成「得」任意終止租約,還是「不得」任意終止租約呢?亦或是會回到兩造需協商?以上謝謝大家。
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巷弄住家對面有私人宮廟每星期五都會大門開放辦事,焚燒金紙加上數名陌生問事面孔,曾經因信徒亂停車導致車被刮傷,時有超過晚上11時辦事才結束,結束後車子都是焚燒金紙灰燼,上前告知得到沒有證據,想問如果在住家安裝監視器,監視重點是停在對面右斜方車子(我們的車子)有違法嗎?曾經安裝過但不知是否角度問題,警察看過影片也知道重點是拍車子但還是要我們撤掉。謝謝
問答
雖然鄰居抽烟的地方沒有注明是禁烟區,但是二手烟一直飄來我們家裏,導致家裏都是烟味,鄰居怎麽勸都不聼,請問可以怎麽處理呢?