房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

陳琦姸（認證法律人）於 2023-01-04 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料），諮詢律師等專業法律人士。管理委員會可以只要求社區的承租戶提... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-01-04 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-12-29 更新

住戶到底有沒有經常性長時間居住於社區的事實，相較之下是較難核實、認定的，雙方恐也多有主張與爭執，到底租約是真是假？要怎麼證明？也不是一方說了算。或許可以換個角度思考，住戶能不能成為管理委員。管理委員的選任資格就像提問人說的，依照公寓大廈... （more...）

匿名（認證法律人）於 2022-12-07 更新

妳的手足贈與妳的不動產，需要在地政事務所辦妥登記。按照登記內容與登記日期，可以證明妳是不動產的所有權人，而且是在與丈夫結婚後才取得的「婚後財產」。在「法定財產制」裡，依民法第1017條第1項規定，婚後受贈的不動產屬於妳個人所有；又依第102... （more...）

匿名（認證法律人）於 2022-11-15 更新

按照所說情形，越界建屋占用鄰居土地，既然經過法院認定屬實，並且判決敗訴，就恐怕無法逃避賠償責任了，剩下的便是在法院調解過程中，彼此商量賠償金額多寡而已。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-11-11 更新

提問人的問題已涉及具體個案，以下僅略說明租約、定金等租屋相關的法律知識。房仲是房東的代理人如果房東委託房仲業者協助處理房屋出租，原則上房仲就是房東的代理人，如同房東的分身，所以房客與房仲討論租約的內容、也口頭同意租約，效力會直接發生在房... （more...）

王琮儀（認證法律人）於 2022-11-04 更新

提問人您好，以下簡單列出相關法規供參考：刑法毀損罪要件刑法上的毀損罪必須達到使物品「毀棄、損壞或致令不堪用」，白話來說必須丟棄或者使該監視器失去作用，例如把監視器拆卸下來並扔到垃圾車或河裡，或者用鈍器將監視器敲打至變形損毀等行為才... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-10-07 更新

房屋租賃契約簽好之後，又想要更改匯款帳號訊息等契約內容，這種契約變更的行為原則上要經過「雙方同意」；至於要如何進行，建議先翻閱當初簽訂的租約，確認契約中有沒有約定變更契約內容要依照什麼方式。租約有約定變更內容的方式如果雙方的房屋租賃契約... （more...）

匿名（認證法律人）於 2022-09-20 更新

按照提問內容所述，裝設監視器的人，可以透過監視器的攝影，取得房客及其訪客進出的影像，掌握房客的作息及交友狀況，似乎會有侵害房客隱私權的問題【參考案例：臺灣高等法院100年度上字第1001號民事判決「事實及理由」內容五之（一）之（2）】。＃... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-09-15 更新

如果租屋處和相關設備損壞，雙方沒有特別約定誰負責修，居住的房客也是依照正常方法使用，不是不當使用導致毀損，原則上是由房東負責維修。房東不修而且房子已經不堪居住，是「房客」可以解約，不是房東房客發現租屋處和設備壞掉，要主動通知房東在... （more...）