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房子‧土地‧鄰居
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環境‧衛生
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國際法
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其他
8
重設
房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
同一層房屋出租給多名房客,房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎?
王綱
(認證法律人)
/ 2022-11-29
3
在租屋實務上,有些房東會在公共空間(例如分租套房的交誼廳或走廊)裝設監視器,一方面保障房客的安全,另一方面也藉此確認房客是否都有遵守租約的約定(例如不可轉租、不可容留他人過夜等)。...
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房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時,房東可以終止租約嗎?
王綱
(認證法律人)
/ 2022-11-29
9
在房屋租賃的關係中,房東為了維持房子的整潔與安寧,以及兼顧各個房客共同生活的秩序,常會訂定所謂的「生活公約」;又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈,該公寓大廈通常也會有經過區分...
(more)
租約經公證之效力
匿名(認證法律人)
/ 2022-11-29
6
租約經公證後,可以持租約與公證書向法院聲請強制執行,無須再提起訴訟: 一、租賃契約方式 租賃,即雙方當事人約定,一方將租賃物交給他方使用收益,他方支付租金的契約。原則上為不要...
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凶宅的範圍怎麼認定?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
8
跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅? 死者從自家10樓跳樓自殺,剛好墜落在3樓陽...
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付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅,可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
4
圖1 簽約之後才發現是凶宅怎麼辦? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、買到凶宅的情況屬於民法物之瑕疵,可以主張法律上的權利(見圖1) 目前法院實務認為凶宅雖未直接造成...
(more)
什麼是凶宅?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
5
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。實務上,有關凶宅的買賣、糾紛非常的多,而內政部官員、民眾、房屋仲介,乃至法...
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如何保障租屋權益?——租約公證簡介
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
9
一、什麼是租約公證? 假設A找到了房客並簽訂租約,A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書,並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約...
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦(二):房東可以向房客的繼承人求償嗎?出租前有什麼方法保護自己呢?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
6
在上篇文章中,我們花了很多篇幅討論房客A自殺後,房東B可能可以主張哪些規定,接下來要討論的是,即使B成功找到法律上的規定,但A已經過世了,B要怎麼獲得賠償呢?又或者B能不能在事前有...
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡,房東可以依據哪些規定主張權利?
喬正一
(認證法律人)
/ 2022-11-25
9
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) (一)B主張侵權行為損害賠償 案例中,B...
(more)
租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」,這樣是合法的嗎?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-25
7
一、依法報稅是義務,房東禁止房客申報租賃支出,已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時,租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅,每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報...
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