《建築法》法定空地之面積計算定義

各位好：

在研讀《建築法》§11時，關於法定空地之面積計算定義有些困惑，以下方情境舉例：

基地面積 100坪，假設法定建蔽率為60％
則建築面積不可超過60坪，法定空地面積為100×（1-60％）＝40坪
此狀況下，建築面積：法定空地面積＝6：4（即3：2）

倘若起造人決定不蓋到法定建蔽率上限，而是蓋了45坪的建築面積
此情形下的法定空地面積為下列何者呢？

1）不論建築面積為何，法定空地面積皆為100×（1–60％）＝40坪
→ 建築面積45坪、法定空地面積40坪、自行留設之空地面積15坪

2）法定空地面積以（1–法定建蔽率）／ 法定建蔽率 之比值計算
法定空地面積＝45×（2／3）＝30坪
→ 建築面積45坪、法定空地面積30坪、自行留設之空地面積25坪

以上問題請教，煩請各位替我解惑，謝謝！