建物所有權第一次登記

就是俗稱的「保存登記[1]」，指的是還沒有辦理過所有權登記的新建或舊有的合法建物，為確保所有權歸屬，由建物真正權利人「第一次」向地政機關[2]申請登記[3]。

申請「建物所有權第一次登記」需要準備的資料例如：登記申請書、建物測量成果圖、登記原因證明文件（例如：建築使用執照）、申請人身分證明文件、登記規費[4]、書狀費等[5]；由於不同建物的情況可能有所差異，建議在申請登記前，先向地政機關確認所需文件。

註腳

  1. 　 臺灣高等法院臺南分院93年度上字第120號民事判決：「系爭建物係經所有權第一次登記（俗稱保存登記）之建物，……。」
  2. 　 土地法第39條：「土地登記，由直轄市或縣（市）地政機關辦理之。但各該地政機關得在轄區內分設登記機關，辦理登記及其他有關事項。」
    土地登記規則第3條。
  3. 　 土地法第37條第1項：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」
    土地登記規則第2條：「土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與他項權利之登記。」
  4. 　 土地登記規則第48條：「申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：
    一、建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
    二、建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。」
  5. 　 土地登記規則第34條：「申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
    一、登記申請書。
    二、登記原因證明文件。
    三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
    四、申請人身分證明。
    五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。」
    土地登記規則第79條。
    臺北市政府台北服務通（n.d.），《建物所有權第一次登記》。
    臺中市政府服務e櫃檯（2023），《建物所有權第一次登記》。
    高雄市政府地政局（2023），《土地登記／建物所有權第一次登記》。
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林芳瑜 認證法律人 彭雅立 認證法律人
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