解除

契約當事人溯及既往消滅契關係，回復到沒有締約的狀態。解除分為兩種：

契約約定的解除
契約當事人自行約定符合哪些條件就可以解除契約，符合條件時當事人就可以向對方表示要解除契約^[1]，兩方都要回復締約前的原狀^[2]，例如將物品或金錢還給對方。

法律規定的解除
依照法律規定可以解除契約的情況。例如買預售屋，蓋好後實際的房地面積居然比契約約定的面積短少超過3％，買方可以依法解除契約^[3]。

註腳

1. 　 民法第258條第1項：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。」
2. 　 民法第259條：「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：
   一、由他方所受領之給付物，應返還之。
   二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。
   三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。
   四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。
   五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。
   六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。」
3. 　 預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，應記載事項第6條第3款：「前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。」

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貢獻者:

法律百科 認證法律人 陳琦姸 認證法律人 林希庭 認證法律人