成屋買賣契約書範本

房子‧土地‧鄰居 ／ 房屋買賣
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刊登：2020-03-24 ‧ 最後更新：2024-02-15

簡述

一、誰會需要這個範本呢？

想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產[1]，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務[2]，並完成土地權利變更登記[3]。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障[4]。

二、範本的來源

成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。

註腳

  1. 　 不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「
    一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
    二、成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。」
  2. 　 民法第758條：「
    I 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
    II 前項行為，應以書面為之。」
  3. 　 土地登記規則第4條第1項第1款：「下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：一、所有權。」
  4. 　 按照民法第166條之1條規定：「
    I 契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。
    II 未依前項規定公證之契約，如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者，仍為有效。」
    不動產的買賣契約原則上應由公證人公證並作成公證書，不過由於這個條文目前還沒有生效，所以沒有由公證人作成公證書，還是會有效。
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成屋 ， 買賣契約 ， 不動產 ， 土地權利變更登記 ， 書面