成屋買賣契約書範本

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    刊登:2020-03-24 ‧ 最後更新:2020-05-08

    簡述

    誰會需要這個範本呢?
    想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產[1],買賣成屋將涉及不動產所有權的變動,所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務[2],並完成土地權利變更登記[3]。同時,因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜,訂立書面契約會更有保障[4]

    範本的來源
    成屋買賣契約書範本,來自行政院全球資訊網,2019,成屋買賣契約書範本,下載Word檔(.docx)請點我PDF檔(.pdf)請點我

    註腳

    1.   不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款:「
      一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
      二、成屋︰指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。」
    2.   民法第758條:「
      I 不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。
      II 前項行為,應以書面為之。」
    3.   土地登記規則第4條第1項第1款:「下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更,應辦理登記:一、所有權。」
    4.   按照民法第166條之1條規定:「
      I 契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者,應由公證人作成公證書。
      II 未依前項規定公證之契約,如當事人已合意為不動產物權之移轉、設定或變更而完成登記者,仍為有效。」
      不動產的買賣契約原則上應由公證人公證並作成公證書,不過由於這個條文目前還沒有生效,所以沒有由公證人作成公證書,還是會有效。
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