依照租賃住宅市場發展及管理條例第10條[1]，房東要改建房屋（重新建築而收回房屋），可以主張終止租約，相關注意事項如下面說明。
房東要提前3個月，用書面方式通知房客
法條規定要提前3個月通知，讓房客有時間另外找房子。房東必須用書面通知，如果只有口頭告知是不算的。
法條規定要提前3個月通知，讓房客有時間另外找房子。房東必須用書面通知，如果只有口頭告知是不算的。
房東必須檢附改建的相關證明
房東必須檢附相關事證，像是主管建築機關核發的拆除執照，或是免拆除執照的證明[2]；因此房東要真的有執行改建的事實，才可以依法終止租約。
房東必須檢附相關事證，像是主管建築機關核發的拆除執照，或是免拆除執照的證明[2]；因此房東要真的有執行改建的事實，才可以依法終止租約。
房東依法終止租約，不需要補償房客任何費用
租賃住宅市場發展及管理條例第10條[3]有規定，如果房東因為改建房屋（重新建築而收回房屋），房客不得要求任何賠償。
租賃住宅市場發展及管理條例第10條[3]有規定，如果房東因為改建房屋（重新建築而收回房屋），房客不得要求任何賠償。
註腳
- 租賃住宅市場發展及管理條例第10條：「
I 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：
一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。
三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
四、出租人為重新建築而必要收回。
五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。
II 出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：
一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。
二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。」 - 租賃住宅市場發展及管理條例施行細則第2條：「出租人依本條例第十條第一項第四款規定提前終止租賃契約者，其應檢附之相關事證，為下列文件之一：
一、主管建築機關核發之拆除執照。
二、屬建築法第七十八條但書規定得免請領拆除執照之證明文件。」 - 同註1。