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關於租賃房屋,是人與人之間的私法事件。契約自由的精神是指不違反法律強制規定、禁制規定,不違背公共秩序、善良風俗的情況下,讓當事人自由決定要如何約定契約。 出租人應該確保房屋、設備狀態良好、可使用 參考民法第423條,出租人應該將良好可... (more...)
房屋租賃契約是一種很注重「當事人是誰」的契約關係,房東不會想把房子租給他不喜歡的人,房客也不會想跟惡房東租屋。 房東、房客可以互相要求提供身分證明文件影本 房東可能會擔心租賃期間發生狀況,但找不到房客,因此要求留存房客的身分證資料,以備不時... (more...)
法令沒有規定租屋廣告一定要揭露哪些資訊 法令並沒有特別規定出租人刊登租屋廣告時一定要揭露哪些資訊,但出租人要留意廣告內容必須真實,出租人有義務提供與廣告內容相符的房屋給承租人。 例如廣告中提到有3台冷氣,那出租人就要確保3台冷氣都正常可以使... (more...)
如果具有經濟上的困難,但不知道要怎麼面對房東的警告,或者是想要嘗試跟房東溝通看看能不能先寬限一段時間,可以向法律扶助基金會尋求法律上的協助。 包含低收入戶、中低收入戶,或者單親扶養的狀況,就有機會申請到法扶打官司、調解、和解、撰寫契約的協助... (more...)
因為這個問題已涉及具體個案,以下只就相關法律知識稍微說明,具體個案的解析,仍建議提問人備妥相關資料(例如租賃契約、代理出租授權書等等)諮詢律師等專業法律人士。 誰有權利出租房屋? 首先要處理的應該是:跟我簽約的人,到底有沒有權利出租房... (more...)
以下簡要回應︰ 租房子支付定金,定金是月租金1/3,後來決定不租,請問定金要全數給房東嗎? 承租人租房子的時候,除了要支付房租外,還要另外支付「一筆費用」,用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務,此稱為「押租金」(亦稱為押金、... (more...)
搬家是否需提前一個月告知? 【提問者應先「清楚地」表明問題,針對「搬家是否須提前一個月告知?」的這個問題,欠缺主詞以及受詞,究竟有意詢問「誰」應告知,且應告知「什麼事情」。】 房東是否可以因此狀況扣除押金? 押金的扣除,限於「承租人債務不履... (more...)
或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋,此將有助於問題的解答。故先保留,等明確後,再予以回應。 (more...)
本案中,可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議,應分別論述︰ 在租賃關係中,出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態,而承租人應該支付租金。 本案的爭議在於,房東可否以維修之目的,終止租賃關係? 現行法僅賦予房東在承租人不支... (more...)
摘要︰   本題擬問轉租契約的當事人,惟似無必須以「轉租」一詞,稱呼原租賃關係以外所生之他租賃關係。另探究該題所欲問者,乃丙是否有使用丁房屋的正當權源,因此,本題將討論︰一、丙、丁間是否存有租賃關係,以便丙得以使用丁之房屋;二、若無,則丙尚... (more...)

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一般租約簽約注意事項 日常生活中簽訂房屋租約,有時是為了居住用,有時是... (more...)
不動產的所有權人,原則上具有自由地使用、收益自己所有不動產的權利,但如... (more...)
土地增值稅是指土地所有權移轉時(例如買賣、贈與),政府依照土地的... (more...)