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因為這個問題已涉及具體個案,以下只就相關法律知識稍微說明,具體個案的解析,仍建議提問人備妥相關資料(例如租賃契約,或漏水情況、相關Line及錄音等證據)諮詢律師等專業法律人士。 房客拒絕修繕,房東強制開門進入修繕,恐有爭議 房東把房屋... (more...)
是公司名義租屋而由A以法定代理人身分簽立租約的嗎?假如不是這種情形,那麼,原先租約只是A個人承租房屋而已,不發生公司代理人變更的問題。租屋期滿後,由B出面續租,房東D也願意出租,就能繼續租用了。但是,如果租期超過一年,必須訂立契約(否則會成... (more...)
因為這個問題已涉及具體個案,以下就相關法律知識稍微說明,具體個案的解析及進一步的法律意見,建議提問人備妥相關資料(例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料),諮詢律師等專業法律人士。 管理委員會可以只要求社區的承租戶提... (more...)
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答)   房東出售房屋,不需要經過房客同意 在民法的概念,「所有權」跟「使用權」是可以分離的(例如:出租房屋時,所有權屬於房東,使用權屬於房客)。而房東出售房屋是「所有權移轉」,對房客的使用權無關。 然而,真實生... (more...)
提問人的問題已涉及具體個案,以下僅略說明租約、定金等租屋相關的法律知識。 房仲是房東的代理人 如果房東委託房仲業者協助處理房屋出租,原則上房仲就是房東的代理人,如同房東的分身,所以房客與房仲討論租約的內容、也口頭同意租約,效力會直接發生在房... (more...)
房屋租賃契約簽好之後,又想要更改匯款帳號訊息等契約內容,這種契約變更的行為原則上要經過「雙方同意」;至於要如何進行,建議先翻閱當初簽訂的租約,確認契約中有沒有約定變更契約內容要依照什麼方式。 租約有約定變更內容的方式 如果雙方的房屋租賃契約... (more...)
如果租屋處和相關設備損壞,雙方沒有特別約定誰負責修,居住的房客也是依照正常方法使用,不是不當使用導致毀損,原則上是由房東負責維修。 房東不修而且房子已經不堪居住,是「房客」可以解約,不是房東 房客發現租屋處和設備壞掉,要主動通知房東在... (more...)
依照《發展觀光條例》第2條第8款及第24條的規定,經營日租套房屬於「旅館業者」,必須向地方主管機關辦理相關登記才是合法。 (more...)
法律百科文章,「房子、土地、鄰居」領域,「房屋租賃」主題,有一篇「租屋處冷氣老舊無法修繕房東不處理房客怎麼辦」的專文,請您查閱參考。 在法言法,房東固然應該負責,如果拖延不修,畢竟忍受酷熱的人仍是房客,解約便要另找租屋,打官司緩不濟急,遇到... (more...)
本件提問者所説的重建房屋,沒有説明究竟當時是誰出錢重建的?如果當初出錢重建房屋的人已經不在了的話,就不能處罰後來居住的人。 (more...)

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