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首先關於民事爭議問題,應先依照雙方當事人之契約加以解決,該契約可為口頭或書面為之,即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者,依照民法加以解決。 (more...)
我剛剛遇到了一個延伸問題:「今天我不住在我的租屋處,但一年的合約還沒到期,我能把房子租給別人嗎?如果那位房客把東西損壞了,是我的責任還是房客的責任呢?」 先區分「合法轉租」或「不合法轉租」 房客就房子租給別人(也就是「二房東」),這個行為相... (more...)
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答)   房東出售房屋,不需要經過房客同意 在民法的概念,「所有權」跟「使用權」是可以分離的(例如:出租房屋時,所有權屬於房東,使用權屬於房客)。而房東出售房屋是「所有權移轉」,對房客的使用權無關。 然而,真實生... (more...)
遇到這種問題,我跟你說怎麼最快?看契約。請先檢視您的房屋租賃契約是否屬於「定型化契約」。 定型化契約指以一方當事人預先擬定之條款為內容而訂立之契約。它的特色是:他方必須接受該條款,而無商量餘地。(簡單說,看誰需要誰,強勢的一方說了算,弱勢的... (more...)
可以把租賃契約拿去公證,公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行,以及執行的內容,詳細請見本站文章:租約經公證之效力 經公證的租約,便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書,不需經過法院裁判,債權人便可簡易、迅速取得... (more...)
房東違約時,房客該怎麼辦? 依據民法上「契約嚴守原則」,除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款,否則房東不可以在契約期滿前,任意調漲房租或請求搬離,因此您可以拒絕房東不合理的要求,依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施,... (more...)
這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論,以下說明。 在租賃關係中,房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況 除非契約另外約定,否則房東對漏水問題負修繕責任。  漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任 討論賠償責任由... (more...)
租賃契約是否有註明不可以飼養寵物 有註明不可飼養寵物:房客飼養寵物算違約,依照契約中違約的方式處理。 沒有註明不可飼養寵物:房客可以飼養,但是仍須對房子善盡管理責任。 房客有保管租屋處的義務,如果沒有依照契約內容使用房屋,造成房屋毀損,需負... (more...)
關於社會住宅的定義與加入的優惠、包租與代管的定義與優惠以及,避免租約到期收不回房屋可以先公證,請見本站文章:促進社會住宅的包租代管政策大剖析 (more...)
日租套房受到發展觀光條例管制,詳細請見本站文章:經營日租套房要注意的事 (more...)

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