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吳寶瓏（認證法律人）於 2024-04-17 更新

您好：如您有何對承租人證件及留有簽訂租約，可提出訴訟解決，至於是否能追回金額要等到執行後才會明瞭。（more...）

匿名（認證法律人）於 2024-01-17 更新

提問所述情形，請先弄清楚大樓「管理費」是否由房客負擔？如果是房客負擔的話，進一步弄清楚大樓電梯的修繕翻新費用是否屬於「管理費」的範圍？電梯翻新是整個大樓（不動產）基本設備的修繕，這和房東所擁有房屋的價值相關，管理委員會決議在8年內每月500... （more...）

吳寶瓏（認證法律人）於 2024-01-15 更新

原則上，如果有成立管理委員會，應該先由公共基金支付；沒有的話，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。註腳　公寓大廈管理條例第十條第二項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共... （more...）

湯敦有（認證法律人）於 2023-12-27 更新

提問人您好，您所稱「二房東」用語，法律上會稱為「轉租人」，所以以下都會使用「轉租人」來說明；其次，因提問中無法得知租賃物是否為「房屋」或「其他租賃物」，會以「房屋」的「轉租」簡單回復如下：什麼是轉租？民法上的轉租指的是出租人把租賃物租給... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-11-13 更新

如果原租約已於112年9月17日到期，目前就是根據延約的約定而在續租中，該項約定便已生效。換句話說，租期已經更新，現在仍然是ㄧ年期限的租約，租賃期限直到113年9月17日止，出租人與承租人之間的定期租賃契約關係，繼續有效存續中，雙方都要遵守... （more...）

湯敦有（認證法律人）於 2023-10-30 更新

提問人您好，假房東案件中，真房東、假房東和房客各自的權利和義務是什麼？他們之間的法律關係如何判斷？以下就所涉及法律問題回答如下：假房東與房客間法律關係假房東與租客間的租賃契約成立依民法第421條第1項規定，租賃的定義是出租物予他... （more...）

吳寶瓏（認證法律人）於 2023-10-17 更新

依民法第二百四十九條第三款，房東因為個人事由導致不能出租原先約定的房屋，應加倍返還租金。租賃期間，未約定修繕責任，原則租賃物及其附屬設備由房東負責修繕。註腳　民法第二百四十九條第三款：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-09-01 更新

請參閱法律百科的文章《房客不當使用房屋的賠償責任》。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-08-24 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約或鋼筋外露等文件證據）諮詢律師等專業法律人士。房客可否拒絕房東修繕民法規定房東保存、修繕房屋的必要行為，房客不得拒絕[... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-08-24 更新

建議在契約中加註「短期留宿親友，不在此限」如果分租套房的房客讓外人住在租屋處，有可能會被認為是轉租的行為；而依照法律規定，房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意，否則房東甚至可以依法提前終止租約。為了避免違法違約的... （more...）

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