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公寓漏水的修繕,需參考公寓大廈管理條例 公寓屬於法律上所謂的「集合住宅」,修繕費用的規定會適用公寓大廈管理條例。所以公寓裡面發生漏水時,關於抓漏跟維修的費用怎麼辦,必須要看漏水的地方到底屬於公寓的哪裡,是專有部分、約定專用部分、共用部分或約... (more...)
您好,提問者題目所問地上權優先承購權(或稱優先購買權)之適用範圍,依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義: 一、土地法第104條之立法目的:該條第1項規定為「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣... (more...)
以下簡要回應︰ 租房子支付定金,定金是月租金1/3,後來決定不租,請問定金要全數給房東嗎? 承租人租房子的時候,除了要支付房租外,還要另外支付「一筆費用」,用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務,此稱為「押租金」(亦稱為押金、... (more...)
什麼是騎樓 騎樓,指得是一樓前方的「空地」,且空地之正上方就是二樓,可以達到遮風擋雨的效果。 如果只是一塊空地,而沒有建築物當作遮蔽,那就不是騎樓。 關於騎樓的用途,請參照〈騎樓是誰的?行人可以經過騎樓嗎?可以停機車嗎?〉 (more...)
搬家是否需提前一個月告知? 【提問者應先「清楚地」表明問題,針對「搬家是否須提前一個月告知?」的這個問題,欠缺主詞以及受詞,究竟有意詢問「誰」應告知,且應告知「什麼事情」。】 房東是否可以因此狀況扣除押金? 押金的扣除,限於「承租人債務不履... (more...)
什麼是優先承購權? 優先承購權,是指擁有用相同的條件(包括價格、付款方式等)優先購買的權利,例如在出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先購買的權利,也就是說基地的出賣人,必須將基地出售的條件通知優先承買權人。 關於優先承購權的定義及... (more...)
或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋,此將有助於問題的解答。故先保留,等明確後,再予以回應。 (more...)
法官是否會判決原告應將土地出售給B? 【不會。由於本案是分割共有物之訴,並不是移轉土地之訴訟,因此,法院僅會裁判如何進行分割,不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求,應另行起訴。】 另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時,原告還可以同... (more...)
法院應就影響土地交易價格之因素,為通盤之考量後,決定分割方案。如法院慮有無及,得作為上訴之理由。另外,法院之分割裁判,不受到當事人所主張之分割方案拘束,自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。   (more...)
補償金額之計算,應依照原物市場價格定之,而非依照公告現值計之。至於市場價格為多少,應由不動產估價師進行評估。 註腳   最高法院 87 年台上字第 2041 號民事判決︰「…惟按法院以原物為分配時,如共有人中有不能按其應有部分受... (more...)

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從社會新聞上常常看見因為鄰居製造噪音而引發的糾紛,像是夫妻吵架、小孩跑... (more...)