房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

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李惠婷（認證法律人）於 2023-06-01 更新

依提問人所述，如果這位住戶先前就積欠過管理費，並且已經經過強制執行，執行後又再度積欠，金額達到一定的門檻；或是製造噪音、臭味的情形已經達到情節重大的程度，就有機會訴請法院強制惡鄰居遷離。但並不是有上列情形就能直接上法院，首先要... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-05-31 更新

房屋外牆占用鄰地，仲介和買方都不知道，前屋主基於瑕疵擔保的責任，應該負責支付拆牆重建費用。（見民法第349條）（more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-05-31 更新

未滿十八歲的小孩，屬於無行為能力人或限制行為能力人，法定代理人負有一定的監督義務。如果汽車和機車已經被球打到毀損需要支出修復費用，則除非法定代理人可證明自己並沒有鬆懈監督，或即使已努力監督仍無法避免損害發生，否則可以要求小孩的法定代... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-05-25 更新

提問人您好：公寓大廈管理條例對於「住戶」的定義，也包含「經過屋主同意使用房屋的人」，因此雖然樓上鄰居並不是那一戶的屋主，但既然簽了租約，經過屋主同意住進這棟大樓，自然也需要遵守公寓大廈管理條例的規範，有義務共同維護居住安寧。 ... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-05-02 更新

凸出伸過來的冷氣室外機可能已侵害土地所有權人的所有權如果隔壁鄰居的冷氣室外機確實有凸出到自家房屋所在的土地的上方，因為土地的「上空」也是土地所有權人的，冷氣室外機凸出屬於無權占有他人土地，此時土地所有權人可以請求拆除冷氣室外機... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-04-29 更新

房屋租賃要收取租金，租期超過一年必須訂立書面契約（見民法第421條422條）。假如使用房屋免付租金，這是使用借貸（見民法第464條），不叫做租賃。既然當初言明不收錢，這就不是租賃，為什麼會有繳稅證明呢？又怎能主張對方欠租呢？提問所述，缺乏租... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-03-17 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約，或漏水情況、相關Line及錄音等證據）諮詢律師等專業法律人士。房客拒絕修繕，房東強制開門進入修繕，恐有爭議房東把房屋... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-02-26 更新

是公司名義租屋而由A以法定代理人身分簽立租約的嗎？假如不是這種情形，那麼，原先租約只是A個人承租房屋而已，不發生公司代理人變更的問題。租屋期滿後，由B出面續租，房東D也願意出租，就能繼續租用了。但是，如果租期超過一年，必須訂立契約（否則會成... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-02-23 更新

共用部分或約定共用部分的修繕費如果漏水位置是在共用部分或約定共用部分，而且漏水不是因為特定區分所有權人或住戶的行為所造成的，而是出於管路自然老化脆裂或天災等原因導致破損，那麼原則上是公寓大廈管理委員會或管理負責人必須負責處理。... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-02-20 更新

提問所說的產業道路，如果確實已經符合「既成道路」的要件，根據司法院釋字第400號解釋，原地主對該土地便無從自由使用收益處分。假如強行索取所謂的「通行費」，並且具有強暴、脅迫的情形，就可能會構成刑法第304條的妨害自由罪。（more...）

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