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搬家是否需提前一個月告知? 【提問者應先「清楚地」表明問題,針對「搬家是否須提前一個月告知?」的這個問題,欠缺主詞以及受詞,究竟有意詢問「誰」應告知,且應告知「什麼事情」。】 房東是否可以因此狀況扣除押金? 押金的扣除,限於「承租人債務不履... (more...)
什麼是優先承購權? 優先承購權,是指擁有用相同的條件(包括價格、付款方式等)優先購買的權利,例如在出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先購買的權利,也就是說基地的出賣人,必須將基地出售的條件通知優先承買權人。 關於優先承購權的定義及... (more...)
或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋,此將有助於問題的解答。故先保留,等明確後,再予以回應。 (more...)
法官是否會判決原告應將土地出售給B? 【不會。由於本案是分割共有物之訴,並不是移轉土地之訴訟,因此,法院僅會裁判如何進行分割,不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求,應另行起訴。】 另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時,原告還可以同... (more...)
法院應就影響土地交易價格之因素,為通盤之考量後,決定分割方案。如法院慮有無及,得作為上訴之理由。另外,法院之分割裁判,不受到當事人所主張之分割方案拘束,自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。   (more...)
補償金額之計算,應依照原物市場價格定之,而非依照公告現值計之。至於市場價格為多少,應由不動產估價師進行評估。 註腳   最高法院 87 年台上字第 2041 號民事判決︰「…惟按法院以原物為分配時,如共有人中有不能按其應有部分受... (more...)
分割共有物︰ 共有人之一提起分割共有物之訴,其訴訟上的聲明為「分割特定土地」,縱使多數人支持特定分割方案,法院應就全體共有人為平等、有利之分配,不受到當事人主張之拘束,自無多數決的可能。 共有人提起共有物分割之訴,便是希望「法院決定分... (more...)
依據公寓大廈管理條例所規定的定義,分別位在一樓跟二樓的特定戶,是所謂的專有部分。若兩個專有部分之間的樓地板,裡面的水管是因為正常使用而自然老化、損壞,又或是因為地震而損壞,按照公寓大廈管理條例的規定,修繕費用就必須要由一樓與二樓... (more...)
本案中,可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議,應分別論述︰ 在租賃關係中,出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態,而承租人應該支付租金。 本案的爭議在於,房東可否以維修之目的,終止租賃關係? 現行法僅賦予房東在承租人不支... (more...)
您好,此問題,主要涉及「噪音如何管制」,原則上,噪音可以多大聲,是感受問題,如果鄰居覺得太吵、不舒服,造成心神不寧,那就會構成侵權行為;如果周圍沒有鄰居,那基本上沒問題;至於噪音的內容涉及討債事項,只要合法為之,就不會有問題。 可參照,本百... (more...)

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