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4樓公寓緊臨之崎零地,被佔有如何取回使用權。
更改租賃合約後,需要歸還舊合約嗎?
我住在大廈4樓,3樓說廚房天花板漏水是我方熱水管破損導致,請問維修費用該我方全額負擔嗎?
請問相鄰的2個地號擁有人為同一人,在計算建蔽率時,可否用2個地號面積總合來計算?
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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
親屬居住房屋歸回之修繕責任歸屬
陳琦姸
(認證法律人)
於
2023-01-31
更新
房子無償借給親屬居住,雙方成立「使用借貸關係」 如果將房子交給別人居住、使用,沒有收房租,這種可能發生在親人或好友間無償使用後返還的情形,法律上認為出借房子的貸與人和居住的借用人之間成立了「使用借貸關係」。 至於提問人提到從未跟弟弟打...
(more...)
事後發現土地指界範圍與地籍圖不符,如何爭取權益
匿名(認證法律人)
於
2023-01-10
更新
按照提問內容所說的情形,您的祖上當年越界建屋,如果沒有故意或重大過失,可以參照民法第796條規定,向賣方的後人洽購越界那部分的土地;萬一對方提起拆屋還地的訴訟,您可請求法院適用第796條之1規定,斟酌全盤情況免於拆除房屋。關於土地所有權爭議...
(more...)
我姐姐(血緣關係非法律關係,即法律上無關係)被鄰居提告,委任我為訴訟代理人,我非律師也非法律相關的科
匿名(認證法律人)
於
2023-01-04
更新
按照民事訴訟法第68條的規定,訴訟代理人應當委任律師擔任。如果是委任非律師擔任訴訟代理人,必須獲得審判長的許可。又依《民事事件委任非律師為訴訟代理人許可準則》第3條的規定,當事人可以委任三親等以內的血親為訴訟代理人,必須獲得該案審判長的許可...
(more...)
什麼是袋地通行權?不讓車輛經過,但讓人可以過有違反袋地通行權嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2023-01-04
更新
袋地通行權是指沒有對外聯絡道路的土地所有人,在鄰地的通行權。 有沒有違反袋地通行權,需要個案判斷土地是否可以達到「通常使用」。 以下詳細說明: 什麼是袋地通行權 袋地通行權是為了發揮土地價值 「袋地」一詞是參考日本法規定而來,指沒有對外聯絡...
(more...)
管理委員會有權向承租戶要求提供良民證嗎?
陳琦姸
(認證法律人)
於
2023-01-04
更新
因為這個問題已涉及具體個案,以下就相關法律知識稍微說明,具體個案的解析及進一步的法律意見,建議提問人備妥相關資料(例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料),諮詢律師等專業法律人士。 管理委員會可以只要求社區的承租戶提...
(more...)
房東在簽約前未告知房客「因為房子要出售,租房後須配合帶看」,房客該怎麼保障自己的權益?
法律百科
(認證法律人)
於
2023-01-04
更新
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答) 房東出售房屋,不需要經過房客同意 在民法的概念,「所有權」跟「使用權」是可以分離的(例如:出租房屋時,所有權屬於房東,使用權屬於房客)。而房東出售房屋是「所有權移轉」,對房客的使用權無關。 然而,真實生...
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管委會委員的選舉 不具區權人身份也沒有居住事實,是否可參加
陳琦姸
(認證法律人)
於
2022-12-29
更新
住戶到底有沒有經常性長時間居住於社區的事實,相較之下是較難核實、認定的,雙方恐也多有主張與爭執,到底租約是真是假?要怎麼證明?也不是一方說了算。或許可以換個角度思考,住戶能不能成為管理委員。 管理委員的選任資格 就像提問人說的,依照公寓大廈...
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贈與財產會被丈夫和前妻生的小孩瓜分嗎?
匿名(認證法律人)
於
2022-12-07
更新
妳的手足贈與妳的不動產,需要在地政事務所辦妥登記。按照登記內容與登記日期,可以證明妳是不動產的所有權人,而且是在與丈夫結婚後才取得的「婚後財產」。在「法定財產制」裡,依民法第1017條第1項規定,婚後受贈的不動產屬於妳個人所有;又依第102...
(more...)
繼承房屋土地,並不知道有侵占他人土地,侵占部分,現在地主又請求賠償11萬多
匿名(認證法律人)
於
2022-11-15
更新
按照所說情形,越界建屋占用鄰居土地,既然經過法院認定屬實,並且判決敗訴,就恐怕無法逃避賠償責任了,剩下的便是在法院調解過程中,彼此商量賠償金額多寡而已。
(more...)
房租訂金問題(急)
陳琦姸
(認證法律人)
於
2022-11-11
更新
提問人的問題已涉及具體個案,以下僅略說明租約、定金等租屋相關的法律知識。 房仲是房東的代理人 如果房東委託房仲業者協助處理房屋出租,原則上房仲就是房東的代理人,如同房東的分身,所以房客與房仲討論租約的內容、也口頭同意租約,效力會直接發生在房...
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