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洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

請問論者，您使用他人土地的合法權源為何？若無，則您本人屬於無權佔有他人房屋，尚且須拆屋還地，如何能有優先承買權之適用。另您的問題已經多次提出，請查照先前所提之問題。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

關於此問題，其本質是未受委任，並無義務之人，因為多管閒事，而為他人管理事務，然而，該事務之管理不利於本人，且非本人所願︰一、不適法之無因管理︰　（一）無因管理︰係指未受委任，並無義務，而為他人管理事務而言。這就是俗稱的雞婆婆行為，... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

一、關於專有部分與其他名詞意義︰　（一）專有部分︰可參見辭典「專有部分」。也就是那些可由所有人單獨所有的地方，通常就是某棟大樓的Ａ屋。　（二）共同壁︰指稱兩房屋之間的牆壁。例如，Ａ屋旁邊就是Ｂ屋，大力敲牆壁就會影響到對方，可以打通得牆壁... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

首先關於民事爭議問題，應先依照雙方當事人之契約加以解決，該契約可為口頭或書面為之，即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者，依照民法加以解決。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

關於此問題，可參見︰「物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例」、「物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例」、「物之瑕疵擔保（三）──法律效果」。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-25 更新

關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。　（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-20 更新

不行。實際點會發現，土地所有人取得價金，且該徵收補償金，但買受人之土地卻遭政府徵收，此其不合理之處。在法律上的論述，如下︰一、土地之買受人得依照民§225第二項之規定，向出賣人請求交付該補償金︰　（一）債務不履行︰　　　　1.　按稱... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-19 更新

土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷，縱使雙方當事人有所約定（約定使用範圍界線的契約）亦僅在契約當事人中發揮效力，不及於契約外之第三人。 1. 口頭約定具有法律效力：（1）倘契約不違反強制或禁止規定（民法第71條），或不違反公共秩序... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-06-17 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10％根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-12 更新

實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。　1.　違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受... （more...）

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