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法律百科（認證法律人）於 2019-11-26 更新

買賣違建，買家雖然不能在地政機關登記為所有權人，但還是可以透過買賣取得違建的「事實上處分權」，受讓人可以對違建進行占有、使用、收益、事實上處分。至於違建遭拆除，買家可不可以請賣家賠償？如果買家買的時候已經明知有違建（例如賣方已經告知有違建... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2019-11-22 更新

違反不得約定（記載）事項而無效為了維護人民的居住權，內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（2018年6月27日施行），或是更早在2017年1月1日修訂施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，不得約定（記載... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-11-20 更新

以下簡單回應︰一、房東依法有修繕房屋之義務，如果沒有履行該義務，房客可以自行修繕並就所生之費用請求從租金中扣減。但是，房東之修繕義務，需要房客的協力時（例如，開門），如果房客不為協力義務，有礙於房東修繕時，則房東之修繕義務，就（暫時）無須... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-08-22 更新

概述︰私人與私人之間的法律關係，以「私法自治」與「契約自由」為其根本，只要雙方當事人（或是一群人，例如，區分所有權人）的約定不違反法律之強制與禁止規定（民法第71條），均為有效成立。然而，現代社會更迭易變，立法者所制定的強制或禁止規... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-08-01 更新

關於您提到的問題，本文想以一較長的篇幅進行撰寫，蓋此問題涉及人民土地所有權限制的憲法爭議。本文將以下兩部分進行論述，一、行政法上對於騎樓的使用、收益限制（即提問回答）；二、此行政法涉及的違憲爭議。一、行政法上對於騎樓的使用、收益限制... （more...）

余青慧（認證法律人）於 2019-08-01 更新

如果鄰居是在社區中庭抽菸，因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所，建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定，在區分所有權人會議中提案，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定，可是住戶仍然違反，又經... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-07-15 更新

關於論者提問「下斡旋金時的口頭之約（佔有20坪路地）算數嗎？」，應指該口頭告知是否成為契約的內容？關於此問題，便涉及︰契約成立前買賣雙方針對標的物特性、性質所作的描述，是否為契約的內容？以及達成合意後，始之影響甚鉅時，應該怎麼處理？一、買... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-07-12 更新

本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分　2.應有部分處分　3.優先承買權　4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分　（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。　（二）應有部分，則指一共有人對於該物... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-07-10 更新

管見認為，委任仲介處理房屋一事，得以口頭約定，不需要以書面為必要︰一、爭點︰　（一）違反法律規定的法律行為，都會是無效的嗎？　（二）違反系爭〈不動產經紀業管理條例〉規定的效果為何？二、爭點一︰效力規定與取締規定的區分？　（一）民法... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-29 更新

關於此問題，有兩個請求權基礎得加以討論，一為物上妨礙除去請求權，二為侵權行為損賠請求權︰一、物上妨礙除去請求權（民法第767條）︰由於空拍機並不影響土地之使用，因此，並無妨礙所有權可言。二、另關於侵權行為損賠請求權（民184第一項... （more...）

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