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列印日期:2024-05-30

事後發現土地指界範圍與地籍圖不符,如何爭取權益


40多年前與軍中同僚合買了一塊農地蓋房子,當時只憑賣方指出要賣的土地範圍,並未申請土地丈量和鑑界。現在,賣方的後人重新丈量土地,說房子佔用到他的土地。賣地的老地主和共同買地的幾位同僚都過逝了,賣方的後人說等我死後就會要求我的孩子把房子拆了,把地還給他。這明明就是他祖上賣給我的土地範圍,房子都住了40多年了,請問:我可以請求對方把他所謂房子佔用到他的土地的那部分土地分割給我嗎?還是我該如何保住我省吃儉用數十年才買得的土地和建造的房子?


匿名(認證法律人)
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2023-01-10 11:58

按照提問內容所說的情形,您的祖上當年越界建屋,如果沒有故意或重大過失,可以參照民法第796條規定,向賣方的後人洽購越界那部分的土地;萬一對方提起拆屋還地的訴訟,您可請求法院適用第796條之1規定,斟酌全盤情況免於拆除房屋。關於土地所有權爭議與訴訟,涉及具體案情,想要徹底解決,建議諮詢專業律師比較穩妥。

陳琦姸(認證法律人) 2023-01-10 15:04:45
謝謝這位先進的回答,關於房屋越界的說明,也可以參考文章區,楊舒婷(2022),《別人的房屋凸出來占到我的土地,可以拆除嗎?什麼是越界建築?》:https://www.legis-pedia.com/article/housing-land-neighbors/966
曹大明(進階會員) 2023-01-11 01:30:09
40年前蓋的房子是蓋在老地主40年前賣給我的土地範圍(甲地)內,附近的地整片都是老地主的,當初買地時就憑老地主用手指出的土地範圍買了,沒有申請鑑界,也不知道要鑑界。現在,老地主的繼承人丈量鄰地(乙地)後才知道乙地的地籍圖範圍包括了一部分的甲地。既已知道這樣,老地主的繼承人不是應該將乙地地籍圖中屬於甲地的部分分割給我嗎?怎麼反而要我拆屋還地? 法律上有規定事後發現土地買賣過戶不完整(少過戶了一部分劃定的土地範圍)時的處理方式嗎?在此狀況下,買方該如何爭取應有權益?
匿名(認證法律人) 2023-01-11 13:56:59
地界以地籍圖為準,指界不能對抗地政事務所的地籍資料。
匿名(認證法律人) 2023-01-11 14:14:27
法律百科問答,「房子土地鄰居」領域,在「和鄰居的關係」主題下,有一篇「繼承房屋土地並不知道有侵占他人土地現在地主請求賠償11萬多」提問的回答,可供參考。
曹大明(進階會員) 2023-01-12 08:57:46
地界以地籍圖為準,指界不能對抗地政事務所的地籍資料。 沒有要對抗地政事務所的地籍資料,老地主未將指界的範圍完整過戶給我(買方),是否可以控以詐欺並請求將當初指界的範圍未過戶給我的部分補過戶給我?
匿名(認證法律人) 2023-01-12 15:44:13
按照提問所述,老地主已逝世,繼承人不是當時出售土地的行為人,無從控告其詐欺。
曹大明(進階會員) 2023-01-14 00:51:46
老地主已逝世,繼承人不是當時出售土地的行為人,無從控告其詐欺。如有證據,是否可以請求其繼承人將當初指界的範圍未過戶給我的部分補過戶給我? (證據:因爲是和軍中同僚數人同購,所以土地為數人持分。如果扣除對方繼承人要討回的部分,我實際分得的土地面積就少於土地所有權狀上登記的比例很多。)
匿名(認證法律人) 2023-01-14 10:16:09
您最初提問內容沒有說到土地共有和持分的法律關係。此事涉及「共同訴訟」問題,屬於訴訟專業範圍,建議諮詢執業律師為妥。
曹大明(進階會員) 2023-01-15 17:07:55
初始提問一開頭提及’40多年前與軍中同僚’’合買’’了一塊農地蓋房子’,也提及’賣地的老地主和共同買地的幾位同僚都過逝了’。 請問:是否可以用’土地權狀上的持分比例與實際佔有土地面積比例’為證據,證明40多年前老地主確實沒有把指界的範圍完整過戶給買方?
匿名(認證法律人) 2023-01-15 19:14:23
這是民事舉證責任和證據證明力的專業問題,本網站只是分享法律常識的平台,仍請諮詢執業律師為妥。