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一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,具絕對效力。」其所稱之絕對效力則為公示力、公信力及推定力,亦即不動產之物權依登記簿物權登載事項為準,且對第三人生信賴保護之力。 二、建物之地下室所有權應視建物登記謄本所載為準,你已經提及地下室由建... (more...)
私人的土地可能依照都市計畫法被指定為公共設施保留地,例如預計要做道路、公園、學校等使用。這類的公共設施保留地在政府取得以前,都在私人的名下,那所有權人要不要繳地價稅,稅率要怎麼計算,可以簡單分成以下兩種: 沒有使用,而且和使用中的土地... (more...)
地價稅的自用住宅用地優惠稅率(2‰單一稅率)的1處限制,是指「土地所有權人、配偶以及未成年受扶養親屬」所有的土地中,適用優惠稅率自用住宅用地以1處為限。如果不是以上親屬,土地所有權人的另一塊土地是父母親居住且設籍,那這塊土... (more...)
共有建物的出租或改建 出租 共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」,共有的建物能不能出租,除了以前已經有分管契約之類的約定之外,必須要符合以下2種門檻之一,才是對全體共有人都有效的出租行為: 共有人超過半數、應有部分超過半... (more...)
建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有 頂樓平臺有避難功能,也是放置避雷針、天線等公共之物,是整棟住戶全體共有。 怎麼樣做,最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋? 針對共有的頂樓使用收益,需要經過全體住戶同意;但如果住戶們約定交由某一位住戶使用... (more...)
時效取得不動產的要件 不動產的時效取得,是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思,占有別人的土地或房子,經過一段時間後,就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說,時效取得土地必須符合以下幾點: 占有人要以所有權人或... (more...)
您好,提問者題目所問地上權優先承購權(或稱優先購買權)之適用範圍,依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義: 一、土地法第104條之立法目的:該條第1項規定為「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣... (more...)
什麼是騎樓 騎樓,指得是一樓前方的「空地」,且空地之正上方就是二樓,可以達到遮風擋雨的效果。 如果只是一塊空地,而沒有建築物當作遮蔽,那就不是騎樓。 關於騎樓的用途,請參照〈騎樓是誰的?行人可以經過騎樓嗎?可以停機車嗎?〉 (more...)
法官是否會判決原告應將土地出售給B? 【不會。由於本案是分割共有物之訴,並不是移轉土地之訴訟,因此,法院僅會裁判如何進行分割,不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求,應另行起訴。】 另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時,原告還可以同... (more...)
法院應就影響土地交易價格之因素,為通盤之考量後,決定分割方案。如法院慮有無及,得作為上訴之理由。另外,法院之分割裁判,不受到當事人所主張之分割方案拘束,自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。   (more...)

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一般租約簽約注意事項 日常生活中簽訂房屋租約,有時是為了居住用,有時是... (more...)
不動產的所有權人,原則上具有自由地使用、收益自己所有不動產的權利,但如... (more...)
土地增值稅是指土地所有權移轉時(例如買賣、贈與),政府依照土地的... (more...)