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由於問題中並未提及提問人與鄰居家是各自獨立的房屋,或者是公寓大廈,以下就法律規定簡要討論,如有進一步疑問,建議洽詢專業律師。 自己家一定要配合鄰居修繕嗎? 公寓大廈住戶有配合修繕的義務 依據公寓大廈管理條例的規定,如果其他住戶必須要維護、修... (more...)
我自己有遇過這樣的情況,土地不是你們的,但房子是你們的,這時候可以主張你們擁有「事實上處分權」,這樣即使土地移轉也不影響你們居住的權利,只是未來需要付給土地擁有者些許租金。 (more...)
以下簡要回應︰ 案件事實(簡化如下) 甲、乙兩人共有一棟二層樓之A屋,雙方約定由甲使用該屋之一樓,由乙使用該屋之二樓。某日,甲在一樓A屋旁加蓋,佔用到丙之B土地。試問︰ 一、丙想要請求損害賠償,應以何人為被告? 二、丙想要請求拆屋還地,應以... (more...)
請參見,〈房屋共有人欲擅自將房屋出租〉。 (more...)
共有建物的出租或改建 出租 共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」,共有的建物能不能出租,除了以前已經有分管契約之類的約定之外,必須要符合以下2種門檻之一,才是對全體共有人都有效的出租行為: 共有人超過半數、應有部分超過半... (more...)
一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,具絕對效力。」其所稱之絕對效力則為公示力、公信力及推定力,亦即不動產之物權依登記簿物權登載事項為準,且對第三人生信賴保護之力。 二、建物之地下室所有權應視建物登記謄本所載為準,你已經提及地下室由建... (more...)
私人的土地可能依照都市計畫法被指定為公共設施保留地,例如預計要做道路、公園、學校等使用。這類的公共設施保留地在政府取得以前,都在私人的名下,那所有權人要不要繳地價稅,稅率要怎麼計算,可以簡單分成以下兩種: 沒有使用,而且和使用中的土地... (more...)
地價稅的自用住宅用地優惠稅率(2‰單一稅率)的1處限制,是指「土地所有權人、配偶以及未成年受扶養親屬」所有的土地中,適用優惠稅率自用住宅用地以1處為限。如果不是以上親屬,土地所有權人的另一塊土地是父母親居住且設籍,那這塊土... (more...)
建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有 頂樓平臺有避難功能,也是放置避雷針、天線等公共之物,是整棟住戶全體共有。 怎麼樣做,最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋? 針對共有的頂樓使用收益,需要經過全體住戶同意;但如果住戶們約定交由某一位住戶使用... (more...)
時效取得不動產的要件 不動產的時效取得,是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思,占有別人的土地或房子,經過一段時間後,就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說,時效取得土地必須符合以下幾點: 占有人要以所有權人或... (more...)

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