想裝修自己的房子，需要事先申請許可嗎？

一、什麼是室內裝修許可？誰可以申請？

大部分的人認為自己所有的房子屬於個人的空間以及資產，可以任意裝修成自己喜歡的樣子，這個理解在這個時代不一定正確。因為有些室內裝修可能會影響到建築結構以及公共安全，所以在特定的情形下，主管機關會利用「室內裝修許可^[1]」作為一種安全把關機制，且必須透過有合法登記的室內裝修從業人員提出申請^[2]，讓政府事先審核室內裝修的相關文件，決定是否核發施工許可證，來確保裝修的安全性和合法性。

二、什麼情況必須申請室內裝修許可？

（一）所有類型的裝修都必須申請室內裝修許可嗎？

不是所有類型的裝修都必須申請室內裝修許可，只有當住戶在進行「建築物室內裝修管理辦法^[3]」所定義的室內裝修，例如：涉及建築物構造的天花板裝修、內部牆面裝修、分隔建築物內部空間的牆壁變更、高度超過1.2公尺的隔屏裝修（兼作櫥櫃使用的隔屏也算），必須先向主管機關取得室內裝修許可後，才可以施工，以避免任一住戶進行室內裝修而改變建築物的整體結構，進而影響其他住戶的居住安全。

換句話說，如果實施的裝修細微而不涉及建築物結構的改變，例如加裝冷氣、重新油漆粉刷、更換壁紙等，是不用事先申請室內裝修許可的。

（二）所有的房屋都必須申請室內裝修許可嗎？

就算符合前面提到的「室內裝修」的定義，也不是所有的房屋都必須申請室內裝修許可，依據建築法及供公眾使用建築物之範圍^[4]等相關法規的規定，供大眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂等用途，或其他經內政部指定的建築才必須申請，像是公寓、大樓、華廈等集合住宅^[5]、電影院、理髮店、酒吧、體育館、博物館、超過一定面積的百貨商場等，而一般集合住宅則依據樓層數而有不同規定：

1. 6層樓以上的集合住宅

只要是6層樓以上的集合住宅，因住戶眾多，對於公共安全等事項有較為嚴格的要求，因此進行所有的室內裝修都必須要事先申請許可。

2. 5層樓以下的集合住宅、非集合住宅

至於5層樓以下的集合住宅，原則上於室內裝修前不用申請室內裝修許可，只有例外在二個情況才必須申請^[6]：

（1）增設廁所或浴室。

（2）增設2間以上供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用的房間，而造成分隔建築物內部空間的牆有所變更，例如：增設臥室、書房、廚房等而變更格局；至於門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、儲藏室等空間則不需要申請室內裝修許可。

另外，因為現行法規大都是對於集合住宅的限制，因此如果是居住於非集合住宅，例如透天厝，因為對公共安全的影響較低，除非前面2種例外情形，不然一樣原則上在裝修之前是不用取得室內裝修許可的^[7]。

三、如果不申請室內裝修許可會受到怎樣的處罰？

（一）沒有申請室內裝修許可將可能被處以罰鍰及強制拆除

依據建築法^[8]的規定，如果建築物的所有人、使用人或室內裝修業者該申請而沒有申請就進行室內裝修的話，可能被處新臺幣（下同）6萬元以上30萬元以下的罰鍰，並且會被要求在一定的期限內改善或是補辦申請，如果沒有依照要求在一定的期限內改善或補辦申請的話，可能會再次受罰。如果主管機關認為有必要，室內裝修違規的部分還可能會被強制拆除。

（二）委託的室內裝修業者必須取得室內裝修業登記證

另外，所委託的室內裝修業者必須取得「室內裝修業登記證」，才可以從事室內裝修業務，否則建築物的所有人、使用人或違法業者，將有可能被處以6萬元以上30萬元以下的罰鍰，甚至可能被連續處罰或被強制拆除違規裝修；若要確認業者是不是已合法取得室內裝修業登記證，可以上「全國建築管理資訊系統入口網」查詢。

四、結論

因為A所居住的豪宅共有20層樓，並且打掉牆壁連通兩個房間涉及內部牆面裝修，會影響到建築結構以及公共安全，所以A在施工前必須委由具有合法資格的室內裝修從業者申請室內裝修許可，而可能需要多花一筆費用，於主管機關審核通過並取得許可後才可以動工，以避免受罰，也避免影響在共同環境居住的其他住戶安全。