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介紹包租、代管新政策
一、什麼是包租、代管新政策？在高房價的時代，「以租代買」的風氣盛行，造成租屋需求旺盛；但另一方面，隨著人口結構老化，高齡房東對房屋管理能力下降，可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋增加的現象；因此，為了讓閒置房屋更有效利用，並降低租屋糾紛，在2018年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」明文制定了「包租業」及「代管業」制度，提供為房東處理出租住宅房屋事務的新選擇，並提供協助雙方解決租屋糾紛機制、保障雙方權益。二、包租代管業又是什麼？（見圖1）圖1租賃住宅包租、代管對房東、房客的好處？資料來源：黃...
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花錢購物沒達成目的能反悔退貨嗎？什麼是「動機錯誤」？
一、什麼是動機錯誤？（一）動機錯誤的定義在決定作出一定行為前，會先在心中出現一定的想法，該想法就是法律上所稱的動機。例如半夜不能吃宵夜是因為要減肥或者明天上午有體檢，不論心裡想的是「想減肥」或是「要去體檢」都是不吃宵夜的動機，這種心中想法如果有所誤認，且未把心裡所想的動機表示出來，即為動機錯誤。（二）動機錯誤原則上不可以撤銷動機錯誤雖然沒有在民法條文中明文出現，然而從民法規定可以得知，可撤銷的限於意思表示的內容錯誤，所以可以推論出「意思表示背後的動機出現錯誤，行為人不能主張撤銷」，也就是民法並沒...
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不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係
買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，表示A的確有購買的意願，再由B協調。「斡旋金」是什麼呢？一、斡旋金是什麼（見圖１）圖1什麼是不動產斡旋金？資料來源：林清汶/繪圖：Yen斡旋金制度在不動產交易扮演重要角色，是不動產交易市場長期運作形成的無名契約、非典型契約。仲介為使買賣雙方達成共識，通常會先向買方收取一定金額或開具本票、支票或簽立要約書等方式，等賣方同意買方的出價金...
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你別走，我已經報警了：遇到行車糾紛可以拔別人的鑰匙嗎？
圖1因行車糾紛而拔別人的車鑰匙，會觸犯強制罪嗎？資料來源：曾友俞/繪圖：Yen一、什麼是強制罪？（見圖1）因為行車糾紛把對方的鑰匙拔走、讓對方不能離開，大家可能會想到：會不會觸犯強制罪？強制罪位在刑法的「妨害自由罪章」，要保護的法益是「人的意思決定自由與意思實現自由」，而非保護人的行動自由，因此關鍵在於心理上的強制而非物理上的強制。不用完全壓制被害人的自由、達到無法抗拒的程度，只要被害人的意思自由受到影響、因此屈從，就會構成強制罪。強制罪規定在刑法第304條，處罰「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行...
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哪些情況下可以請求裁判離婚？
當婚姻中的其中一方想要離婚，對方卻不願意時，法律提供了另一種管道——「裁判離婚」，也就是請求法院判決離婚。但並不是任何人都能請求，依民法第1052條可以請求裁判離婚的情況如下：一、重婚配偶還沒跟自己離婚又跟他人結婚。但必須在知道後6個月內或配偶重婚後2年內請求離婚，另外如果有事先同意或事後表示原諒配偶的行為就不能請求。二、與配偶以外的人合意性交配偶自願跟其他人發生性關係，包括異性及同性。三、被虐待包含自己被配偶或配偶的直系親屬虐待，或是自己的直系親屬被配偶虐待的情況。虐待指身體及精神上不能忍受的痛苦，到...
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繼承從什麼時候開始？誰有資格繼承？法定繼承人的順位是什麼？什麼是應繼分？
繼承開始時，有繼承資格而且是優先順位繼承的法定繼承人，可以依民法應繼分的規定分配遺產：（見圖1）圖1誰是繼承人？可以繼承多少？資料來源：林意紋/繪圖：Yen一、繼承的開始時點依照民法第1147條之規定，被繼承人死亡時成為繼承開始的時點。二、誰有繼承資格民法第1138條所列的法定繼承人，必須在繼承開始時尚未死亡，並具有權利能力，而且不能有民法第1145條所列的喪失繼承權事由，才能認為具有繼承資格。另外，雖然出生後人才有權利能力，未出生的胎兒沒有權利能力，但是繼承維護了胎兒個人的利益，依民法第7條之規定，尚未出生的胎...
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什麼是遺囑？訂立遺囑有哪幾種方式？一份遺囑要發生效力，需要符合哪些要求？
一、遺囑的意思與內容（一）遺囑的意思遺囑是指遺囑人依照法定的方式所訂立，且原則上在遺囑人死亡後就會發生效力的一種無相對人的單獨行為。（二）遺囑的內容依照民法第1187條的規定，在不侵害繼承人的特留分的情況下，遺囑人可以遺囑自由處分其遺產。我國遺囑並不以財產處分為限，亦可為與身分有關的遺囑內容，例如民法第1093條規定可以在遺囑中為未成年子女指定監護人。二、誰不可以立遺囑依照民法第1186條的規定，無行為能力人以及未滿16歲的限制行為能力人不可以訂立遺囑。三、訂立遺囑的方式、違反效力（見表1）（一）訂立遺囑的方...
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什麼是「徒刑」？法院如何決定要判有期徒刑或無期徒刑？實際上會關多久？
一、「刑」的種類我國刑法規定的「刑」可以分為「主刑」及「從刑」。主刑包括生命刑（死刑）、自由刑（無期徒刑、有期徒刑、拘役）與財產刑（罰金）；從刑則只有「褫奪公權」一種（圖1）。   圖1：刑的種類資料來源：作者自繪。以下會介紹自由刑中的兩種類型：「有期徒刑」與「無期徒刑」。（一）有期徒刑既然稱為「有期」徒刑，就表示徒刑有一定的期間，原則上是「2個月以上15年以下」。不過，若個案有特別情事而能依法減刑的話，例如：未遂犯和幫助犯，得分別依照既遂犯和正犯的刑度減輕，這時就可以減到不滿2個月；甚至於當犯罪的情形...
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子女不孝還可以繼承遺產嗎？（上）──什麼情況會喪失繼承權？
俗話說「親兄弟，明算帳」，平常看起來和樂融融的一家人，碰上父母過世要分遺產時，也可能爭執不休、對簿公堂；更何況如果家門不幸，遇上從未盡扶養義務好好照顧父母，或甚至斷絕親子關係而離家出走的兄弟姊妹，他們還可以回來繼承遺產嗎？本篇文章會先介紹民法所規定的喪失繼承權事由，下篇文章則會用案例來實際運用法條。表1：喪失繼承權的性質與類型性質意思是否得回復繼承繼承人的行為樣態（民法第1145條第1項）當然失權絕對失權一旦做出符合法定條件的行為，就會喪失繼承權永遠不得回復繼承權（即使得到被繼承人的原諒，也不能回復繼...
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簡介教唆犯：「慫恿他人犯罪」也是一種犯罪喔！
一、什麼是教唆犯？刑法第29條第1項規定「教唆他人使之實行犯罪行為者，為教唆犯。」同條第2項則規定「教唆犯之處罰，依其所教唆之罪處罰之。」簡單來說，要成立教唆犯，有以下要件：圖1什麼是教唆犯？資料來源：劉立耕/繪圖：Yen （一）教唆行為教唆指的是「惹起」他人的犯罪想法，也就是讓一個原本無意犯罪的人產生犯罪的想法。而教唆行為指的就是教唆他人犯罪的手段，基本上教唆行為的方式並無限制，明示的慫恿、挑釁，或是默示的手勢、點頭等均包含在內。但要注意的是，教唆者與被教唆者要存在「精神上接觸」，也就是說彼此必須知道對...
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遇到車禍該怎麼請求賠償？──刑事訴訟附帶民事訴訟、賠償範圍
車禍往往造成財產損失、死傷，除了和解及調解，如果是用訴訟途徑解決，可以提起刑事訴訟附帶民事訴訟，不必分別獨立提起。圖1車禍—刑事訴訟附帶民事訴訟資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、刑事訴訟附帶民事訴訟（見圖1）（一）優點能夠同時獲得民事及刑事判決，且民事訴訟不必繳裁判費。（二）提起時間因為車禍被撞傷，對方會成立刑法過失致傷罪，被撞傷的人必須在受傷起6個月內提起刑事訴訟；民事賠償部分，則必須在刑事訴訟第二審辯論終結前附帶提起民事訴訟，但因為民事侵權行為的損害賠償請求權有時效限制，也不能拖太久，受傷起2年內就...
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警察要來搜車廂或包包時可以拒絕嗎？──實用5招擊退違法搜索
一、前言各位想想：你帶著一家老小出了門，開著愛車還唱著歌，忽然就被警察攔了！這時警察要求你們下車，並且開始在車上到處翻找，甚至打開所有的收納箱、拆開夾層，面對這樣的陣仗，你該怎麼辦？（見圖1）圖1警察要來搜車廂或包包時可以拒絕嗎？資料來源：林博文/繪圖：Yen二、「檢查」與「搜索」性質大不同警察攔停車輛之後，可以隨便在車輛裡翻箱倒櫃查找可疑物品嗎？可以對人搜身嗎？要釐清這些問題，就要先了解「檢查」和「搜索」的區別。（一）什麼是「檢查」？所謂「檢查」，是依警察職權行使法第8條第2項規定，警察在合理懷疑交通...
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請勿幫高調？主管或人資公布確診傳染病員工的姓名，有法律責任嗎？
一、確診法定傳染病的病患姓名等資料原則上應予保密依照傳染病防治法第10條規定，傳染病病人的姓名、病歷及病史等相關資料應予保密。例如近年傳出疫情的登革熱、猴痘等傳染病的確診者，他們的資料就應該被保密。而如新冠肺炎於案例發生當時已是政府公告的第五類法定傳染病，所以新冠肺炎確診者的姓名等資料是不可以任意洩漏的，只有例外為了避免疫情擴散而有必要時，中央流行疫情指揮中心指揮官才可依照當時的嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例第8條第2項規定，公布確診者的姓名等個人資料。二、洩漏確診者姓名的法律責任洩漏確診...
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登山團如果發生有人受傷或死亡的山難，隊友、嚮導或領隊會有刑事責任嗎？
登山活動近年來日漸盛行，但同時登山活動也具有相當的危險性，因而常常是以組成登山團隊以求互相照應的方式進行。一般來說，登山團隊的組成方式有團隊成員長期配合的社團或其他固定隊伍；也有透過網路揪團，與彼此本來不相識的人臨時組成的「自組隊」；或是由登山社、登山團體收費辦理的「商業隊」。而不論是哪個類型的登山團隊，成員通常會由嚮導、領隊、隊員等人構成，彼此互相合作以求順利完成計畫的登山行程，至於當有隊員發生意外受傷或死亡時，團隊成員是否會有刑事責任，則必須考慮以下幾點。（見圖1）圖1山難發生，登山團的隊友、...
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消極不去作特定行為，也可能成立詐欺罪──不作為詐欺
依據刑法第339條第1項詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」隨著科技發展，電話、網路詐騙事件層出不窮，都是人們可以想像的典型詐欺罪，然而，除了詐騙集團「做特定行為」使人受騙，還有另一種詐欺是由詐欺的一方「不做特定行為」而使人受騙，此時重點在於如何解釋法條中的「詐術」，使得就算消極地沒有做特定行為（不作為），也可能成立詐欺罪。（見圖１）圖1有義務告知卻不告知對方買到假貨了，也會成立詐欺罪嗎？資料來源：黃郁真/繪...
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廣告不實會涉及什麼民事責任？
坊間廣告為吸引消費者的眼睛，常有誇大不實的文字陳述，這些不實廣告涉及的法律責任範圍十分廣，視具體個案情形而定。包含廠商可能涉及刑事詐欺罪；明明僅是食品卻宣稱有醫療效果，涉及食品安全衛生管理法；商品或廣告中就足以影響消費者決定之事項，有虛偽不實或引人錯誤之表示，主管機關得依公平交易法開罰並要求下架等諸多法律規定，這裡僅談論民事責任的情形。（見圖1）圖1遇到廠商廣告不實，消費者該怎麼辦？資料來源：洪瑄憶/繪圖：Yen一、消費者可依民法要求返還商品、取回價金消費者能主張是不實廣告欺騙而購買商品，依民法第92條...
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可以因為長期占有一個物品，而取得物品所有權嗎？——動產所有權的時效取得
為了「促使原權利人善盡積極利用其財產之社會責任，並尊重長期占有之既成秩序維持占有的公信力和保障交易安全」，當長期占有他人所有的動產，例如：A把B的筆帶回家持續一段時間，同時又符合民法第768條與第768條之1規定的要件時，占有人可以主張時效取得該項動產的所有權。至於具體應符合哪些要件，才能主張時效取得動產所有權呢？（見圖1）圖1怎麼樣才能時效取得動產？資料來源：鍾秀瑋/繪圖：Yen一、以所有的意思占有占有人主觀上把自己當作所有權人，以「對於自己所擁有物品進行支配」的意思占有動產，就開始計算取得時效；如果一開始...
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共有物無法協議分割，除了走訴訟管道以外，有其他選擇嗎？——如何利用「不動產糾紛調處制度」處理爭議？
一、什麼是不動產糾紛調處？不動產糾紛調處，是內政部依土地法授權所訂定「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」（以下稱「不動產糾紛調處辦法」）的制度，藉由在各直轄市、縣（市）設置不動產糾紛調處委員會（以下稱「調處會」），提供訴訟以外解決糾紛的管道。而調處會的委員，除了行政機關人員外，也包括具有地政、民政、營建或法律專長的人士，與地方公正人士。二、那些爭議可以透過不動產糾紛調處制度解決？（見圖1）圖1當發生不動產糾紛時，除了打官司，有其他解決辦法嗎？資料來源：蘇宏杰/繪圖：Yen依不動產糾紛調...
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一般人公布他人的個人資料違法嗎？
一、「個人資料」的範圍隨著科技發展及人權意識興起，人們也越來越重視個資保護，而所謂的「個資」外洩，當中的個資到底指什麼？個人資料保護法第2條第1款列舉了十幾種資料，認為個人資料包含自然人的姓名、出生日期、身分證字號、護照號碼、特徵等，只要可以識別出是特定個人的資料，都包括在內。二、一般人利用個人資料，原則上必須符合當初蒐集的特定目的，並且在必要範圍內；除非例外符合一定的情形依據個人資料保護法第20條第1項本文，非公務機關應在「蒐集的特定目的必要範圍內」利用個人資料。法條的非公務機關，是指「不是」依法...
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什麼是既成道路（巷道）（一）？——法律上常見的幾種「道路」
大家或許曾聽過「既成道路（巷道）」，或聽過萬一自己的土地被認定為既成道路，會變得要讓大家使用而不能自用；厲害的讀者甚至可能進一步說出，它是有公用地役關係供公眾通行的道路。但究竟什麼是既成道路？或更貼近生活的疑問：眼前看到的道路是既成道路嗎？或是其他道路呢？事實上，「道路」這個詞出現在許多法規中，或許可以先了解一下道路的種類。「道路」按照各個法規的概念、規範目的不同，會導致它們的定義部分相同或相異，甚至可能因地方情況而有所不同。在第一篇文章，筆者先就與既成道路有關、不同法規中道路的概念作一簡要整理...