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代管業
圖1代管業資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen代管業的全名是「租賃住宅代管業」，指受到屋主委託，替屋主處理、管理房屋出租業事務的業者，就是我們一般說的「代理房東管理住宅」。代管的房屋一定要是用來出租供他人居住使用，如果是供營業使用、休閒旅行就不可以。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、趙偉智（2021），《介紹包租、代管新政策》。2.賴郁樺（2018），《促進社會住宅的包租代管政策大剖析》。3.法律百科範本（2020），《住宅包租契約書範本》。註腳租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款：「本條例用詞，定義如下：一、租賃住宅：指以出租供...
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純粹經濟上損失
「純粹經濟上損失」是指被害人因為他人的侵權行為，直接遭受財產上的不利益，且並非「人身權利」或「對於物的所有權或其他權利」遭受侵害，是一種「利益」受到侵害財產上的損害。民法第184條第1項前段侵權行為規定，所保護之法益，原則上限於「權利」。舉例來說，保護一個人對一間房屋的「所有權」。但如果出租之後，承租人於承租的該房屋內自殺使房屋變成兇宅，因為房屋本身的外觀、功能沒有受到影響，並不屬於房屋物體（物理）上的毀損，而是房屋的經濟價值（房價）的減損，這就是一種「純粹經濟上損失」，應屬於民法第184條第1項後段所...
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定期租賃契約
圖1定期租賃契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen這裡指的定期租賃契約，是依據租約是否有約定存續期間，分成定期或不定期租賃。定期與不定期的差異在於，不定期租賃契約雖然沒有租約期限，但如果出租人想收回的是房屋，要在符合土地法第100條的情況下（例如房東要收回自住、房客違法違約使用等），才能收回，否則房東不可以任意收回房屋。此外，如果房東要收回的是住宅，也可以參考租賃住宅市場發展及管理條例第10條規定的情形，提前終止租約。註腳土地法第100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築...
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意定之債
圖1意定之債資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen債之發生的原因可以分為「法定之債」和「意定之債」。意定之債是指基於法律行為所發生的債，主要的類型是「契約」，這是由當事人雙方合意所發生的債權債務關係。例如房東房客所簽立的房屋租賃契約，就是一種意定之債。註腳王澤鑑（2002），《債法原理（一）基本理論債之發生》，增訂版，頁6-7。民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
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意思通知
行為人表現了一定的意思內容，不一定有想要發生什麼法律效果，但因為法律規定而當然發生了一定的效果。例如催告就是一種意思通知。例如如果房客沒有繳房租超過2個月，房東向房客催告在一定時限內繳房租，房客還是沒有繳的話，房東就可以依照民法規定終止租賃契約。「意思通知」和「觀念通知」、「感情表示」都是一種準法律行為。註腳最高法院77年度台上字第1854號民事判決：「按支付租金之催告，係意思通知之一種，而意思通知在學理上屬準法律行為之一種，……。」民法第440條：「I承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人...
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標的物
指雙方當事人權利義務所涉及的東西，例如買一本書，則顧客跟老闆間的「買賣契約標的物」就是這本書。或是房東決定出租一間羅斯福路上的房子給房客，則這間房子就是「租賃契約標的物」。
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請求權基礎
是指用來支持一方當事人向他方當事人有所請求的法律依據。例如發生車禍時，要求肇事者賠償，它的請求權基礎即是民法上「侵權行為損害賠償請求權」。又如房客簽了租約住屋卻不付租金，房東要求房客給付租金，它的請求權基礎即是租賃契約上的「租金給付請求權」。
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違章建築
俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險。常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風...
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押金
押金（也稱為押租金）是指租賃關係中，承租人預先支付一筆錢給出租人，如果承租人在租賃期間使用租賃物造成出租人損害，這筆錢可以當作損害賠償金。如果租賃關係中沒有發生損害，或是有發生損害但是押金還有餘額，租賃關係結束後承租人可以向出租人請求返還剩餘的押金。舉例：1.租房子時出租人多會向承租人收取押金，但住家用住宅租賃的押金，不可以超過2個月租金。2.租車子時出租人可以向承租人收取押金。3.租博物館展覽語音導覽機，館場可以向承租人收取押金。 延伸閱讀：1.黃蓮瑛、徐品軒（2022），《簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？...
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包租業
圖1包租業資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen包租業的全名是「租賃住宅包租業」，指業者向屋主承租房子後，轉租給其他人供居住使用，並要管理房子，也就是我們一般說的「自行管理住宅的二房東」。包租的房屋一定要是用來出租供他人居住使用，如果是供營業使用、休閒旅遊就不可以。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、趙偉智（2021），《介紹包租、代管新政策》。2.賴郁樺（2018），《促進社會住宅的包租代管政策大剖析》。3.法律百科範本（2020），《住宅轉租契約書範本》。註腳租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款：「本條例用詞，定義如下：一、租賃住...
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準法律行為
圖1準法律行為資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民法規定了許多行為，而這些行為會造成特定的法律效果，但發生法律效果的原因不一樣，學者及實務將這些行為區分為法律行為、準法律行為和事實行為。準法律行為是指當行為人做出特定的表示行為，無論他有沒有想要發生一定的法律效果，就會直接依照法律規定產生效力。例如催告房客期限以內支付租金的「催告」，就是一種意思通知的準法律行為。依學說見解，準法律行為可分為「意思通知」、「觀念通知」和「感情表示」這3種。註腳最高法院41年台上字第490號民事判例：「民法第四百四十條第一項所...
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重大過失
圖1重大過失資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen在法律上過失區分成三種，依注意義務由高至低，分別是抽象輕過失、具體輕過失及重大過失，差別在於認定行為人需要「注意到什麼程度」。如果只須要求行為人像「一般人」對於此事的注意程度，沒做到則稱為有重大過失，例如民法第434條規定，房客只對重大過失的失火才負損害賠償責任。註腳民法第434條：「租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。｣
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特別扣除額
圖1特別扣除額資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen扣除額的一種。可以細分為8種項目：財產交易損失、薪資所得特別扣除、儲蓄投資特別扣除、身心障礙特別扣除、教育學費特別扣除、幼兒學前特別扣除、長期照顧特別扣除、房屋租金支出特別扣除。雖然標準扣除額和列舉扣除額，是二種不同的計算方式，只能選擇一種來申報，但不論選擇哪一個，都還可以再另外加計「特別扣除額」。註腳所得稅法第17條第1項第2款第3目：「按第十四條及前二條規定計得之個人綜合所得總額，減除下列免稅額及扣除額後之餘額，為個人之綜合所得淨額：……二、扣除額：納稅義...