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兩名男子在去年12月在臉書上找到一間位於台北市大安區的公寓，以每月二萬元的租金與洪姓女子簽訂租約，並一次付清八個月的房租和四萬元的押金，共計二十萬元。今年七月，兩名男子發現洪姓女子已經失聯，而且有一對自稱是房屋代管的男女來到門口，指控他們侵入住居，並要求他們立即搬離。兩名男子向警方報案，警方調查發現，洪姓女子是假房東，她使用偽造的權狀來欺騙房客，並收取不當利益。警方已掌握洪姓女子的身分資料，正傳喚她到案說明，全案朝詐欺、偽造文書等罪嫌偵辦中。請問有關民法上無權處分與善意取得的法律效果：在假房東案件...
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請問一下，最近和院方主管和護理長（本人已表達是工會會員）開會有表達對於1.國定假日和休息日被排要出來上班，加班，白夜on-call是否可用白紙黑字同意書簽署認定勞資雙方認同，人資主任拿出當初簽署的不定期契約（2018）來回絕。2.在9月份班別一出來，在九月預班告知護理長我不on-call,但是被口頭警告這樣不能上夜班！3.九月班表一出來是白班，29號中秋節和30號連續兩天小夜班。跟護理長表示中秋節出來上班是之前抽籤決定，我就上中秋節的班。但30號我拒絕出來上班。九月份只休七天。九月的假護理主任在這次會議也提出要我配合單位，我沒...
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準新人出資請婚紗公司拍婚紗，成品可能會分為「選定要洗出來的照片」、「要放棄的照片」，兩類作品的著作人、著作財產權歸屬一樣嗎？著作權法、行政院核定的婚紗攝影服務定型化契約應記載及不得記載事項分別有哪些規定？
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我是一名高中生。我每天都是走同一條路回家，走了快六年。每天我都會經過一個小型社區，門口有個警衛。在前幾個禮拜的某天，他突然對我說:長毛了沒有?在噁心與恐懼交加下，我抵抗著幾乎把我行動能力奪走的恐懼離開。他不是每次都說，只要有人在他就不會說。他還說過我胸很大、身材很好要近看才會知道。雖然我不想看到他，可是感覺得到他在用令我感到不舒服的眼光打量我。我還要繼續記錄多久?希望你們幫幫我!
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我是護理人員，在地區教學醫院工作，表定工時8小時/天，月休七天，但實際上上班提早一小時做準備，下班延後到2-3小時的也是常態，像這樣責任制的工作，雇主表示是我們自己要留下來的不會付加班費為由，要員工下班時間到就打卡不然會登記異常，然後打完卡在繼續工作，這樣的情況我們該如何是好？上班的這3-4年以來醫護人員有被受理加班費的只有急重症個案病危，剛好在交接班有問題要處理才被核准加班，其他的每日責任義務加班2-3小時都屬於個人行為，上級表示是你的個人能力問題，沒人逼你下班留下來，你也可以直接走，但我們面對的是病人...
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甲男繼承一棟歷史60餘年之民宅，土地係市有地，三年前市府來文表示甲男侵占市有地，依法須每年繳納租金並追溯五年，甲男均依規定繳納。該土地於多年前都市計畫時規劃為廟地（該民宅旁有一間廟宇），並於去年詢問該廟宇是否願意承購該民宅土地，（甲男曾向市府表示有意承購該土地，市府表示不能賣給甲男）。請問：1.該地上物已60餘年，甲男並依規定繳納租金，是否適用不定期租約？2.若廟方願意承購該土地，甲男是否有權主張該土地之所有權並繼續居住？
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律師您好，想請問共同持有的房屋有在收租，但自從長輩過世後遺產分配下來到現在，皆未收到分配的租金，沒有立任何契約說租金要如何分配，僅有其中一持有人口頭說要將租金給另一持有人作為幫忙收租的薪水，若所有持有人中有一人不同意，是否就需將租金分配下來？或者是只要大部分持有人同意，就可以不分配租金？是否有構成不當得利的問題？謝謝！
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附近道路常發生車禍，或是有一些視線的死角有點讓人擔心。想請問人民如何向里長還是市政府申請加裝監視器？要符合什麼規定呢？另外，也想知道人民調閱監視器錄影要符合什麼規定？如果調閱遭到拒絕的話，可以去哪裡申訴或是繼續請求調閱嗎？感謝
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因為武漢肺炎（2019新型冠狀病毒-nCoV）疫情，觀光局公布2020.2整月，旅行社不得出團至大陸地區。我們的旅行團目的地是俄羅斯，會在大陸地區轉機，旅行社公布取消行程，扣除必要費用（護照、簽證）團費返還給旅客。想請問在旅行社公布取消行程前：1.旅行社是否有義務接洽其他不行經大陸地區的航班？2.旅行社是否有義務與參加者協調挪移出團時間？3.如旅行社代墊辦理護照、簽證費用，為什麼由消費者負擔？4.是否有定型化契約規範旅行社與消費者的權利義務？謝謝解惑！
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您好，我想請問：甲建造一違建A屋，然後把A屋賣給乙（甲乙無任何親戚關係）。（問題一）若今甲和乙皆死亡，該A屋是由誰的繼承人繼承？（問題二）如果今天只有甲死亡，那若是由甲之繼承人繼承，那乙還可以繼續持有A屋的事實上處分權嗎？（問題三）如果今天乙死亡，那乙之繼承人可以繼承該A屋的事實上處分權嗎？謝謝您。
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幾年前錢包不見，身分證跟著不見，因此去戶政事務所申請補發新的身分證。最近接到電話，電話裡提到請早日與對方聯絡，不然身分證會遭到冒用的通知。但懷疑電話那頭的人就是詐騙集團，而且我都已經換了新的身分證，因此就沒有特別採取什麼行動。請問：1.補發新的身分證後，我還需要擔心舊身分證被冒用嗎？2.如果希望萬無一失的話，我在跟戶政事務所申請補發身分證的時候，需要特別說明什麼嗎？3.另外，接到這類疑似詐騙電話的來電，我需要特別繼續採取什麼行動嗎？還是說把電話掛掉就好？謝謝
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請問實體店購買之商品，在標籤未撕除、未有瑕疵，但有使用過且超過店家30天契約退貨期的情況下要求退貨嗎？這樣屬於惡意解約嗎？
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本人任職某社區委員會自聘總幹事108年1月於某群組內看到徵人資訊,至該社區應徵,面試是現任主委稱B女))隔天上班,後於委員會例會中決議個人薪資上班時間等勞動條件後公告.期間有住戶(稱A女)投遞替黑函指出我不適任,並且不斷的人身攻擊.後因為新主委上任,有住戶詢問主委名字,該住戶因聽反對派對該新主委的批評因此對此新任主委有偏見,某天隨口詢問鄰居(剛好是新主委的老公)後來就變成我說他壞話然後開始封鎖我並告知各委員我的不是,甚至還兩夫妻於該棟門前連同B女,要我用電話跟住戶對質,期間我覺得委屈眼光含著淚,後來B女告訴我,離職吧不必要...
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如果父母親在未經過子女的同意翻房間抽屜和衣櫥裡面的東西的話！會被判刑嗎！像是私人的物品！因為我已經藏到沒有地方可以藏了！就算你放固定的地方放的好好的我媽媽他還是會去把他翻出來！他還說跟我說你在繼續買的話他就會拿去給別人用或是拿去丟掉就是不給你用包括用的到的東西
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二十年前A向B買了房子並付清了頭期款，而尾款的部份則約定好，等建照申請通過並將土地轉讓後，A再和銀行貸款償還尾款。1.因為合約超過了十五年，所以合約請求權失效，B是否不再需要履行合約土地移轉責任？2.因為A沒有取得土地權狀，所以B是否能主張A無權佔用土地，並要求拆屋還地？3.A是否透過以下這兩例判決，主張A的「可行使權利」應該在B向政府單位取得證照後，才開始計算，所以並未超過十五年請求權？最高法院104年台上字第207號民事判決：「所謂請求權可行使時，係指權利人於法律上並無障礙，而得行使請求權之狀態而言。最高法院103...
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房客反應廁所天花板漏水，我和建商報修後房客卻不願意配合修繕。經多次協調仍不願意配合（有Line、錄音紀錄）。想請問一、民法第429條承租人不得拒絕出租人修繕（簡述）1.那依法我能做什麼具強制性的事？2.我能夠先告知時間然後直接開門修繕嗎？如果可以但修繕當天房客故意抵抗或擾亂該怎麼辦？3.我能夠對他提告嗎？二、民法第432條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。（簡述）1、如果拖到後面變成我需要自費維修，可以依這法條要求他負擔費用嗎？因...
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人目前在國外，與室友相處不來，在租期還沒到的時候搬了出來，但我的名字是沒有在跟房東租房契約上的，意思是我沒有簽訂任何的租房合約，只有在通訊軟體上跟室友有答應要一起租房，這樣我會有任何的法律責任嗎？
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我剛學民法，有個問題網上找不到答案，身邊的人也給不出解答，故上來詢問。如題，不動產謂土地及其定著物定著物：定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。那菜園應該也屬於不動產，裡頭的菜也是屬於不動產嗎
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全勤獎金、考取執照獎金、子女教育補助費算是工資還是員工福利呢？勞動契約也寫或是沒有寫，有不一樣嗎？
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日前騎車遇到機車騎士違規雙黃線迴轉，鳴按喇叭示警，而後在路口等紅綠燈時對方追上持續逼問「按什麼喇叭?」我回應「提醒你怎麼了嗎?」對方則回「幹你娘你他媽我在那邊你沒看到...」等字眼我只回應「我提醒你不行嗎?」對方又回「不行」而後繼續對著我辱罵「罵你娘」、「他媽的」等字眼只覺得正常騎車，按喇叭示警，就被對方逼問辱罵，實在有些氣不過，想詢問是否能到警局提告公然侮辱?有拍到對方清楚違規行為跟車牌號碼以便警方查證車主後續需要甚麼費用嗎(訴訟、文書之類的)?有提告的時間期限?可能耗費多久時間?因為朋友勸我就算了，浪費...
