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使用電子鎖約束不繳租金的租客，是否構成強制罪？
請問在出租房屋時，若租客未繳租金，房東利用電子鎖的內建功能設定讓磁卡於一個月後自動失效，並要求租客在繳清租金後才能恢復磁卡功能，且房東願意在失效期間協助租客逐次開鎖。此情況已事先通知租客，無論是透過租約、Line訊息或其他紀錄，且租客也同意。這樣的做法是否構成強制罪？
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租屋處鄰居放鞭炮恐嚇、破壞我房間內線路是否違法？如何提告？
由於租屋處隔音很差，租客間常會因噪音互相干擾，只要我在房間有任何聲音，鄰居就會一直播放噪音（有鞭炮聲、狗叫聲、A片、青蛙叫聲）騷擾我，讓我害怕在房間內活動，請問鄰居的行為是否合法？我去年浴室內燈泡不明被熄滅，後來就再也無法恢復，連房間內的大燈泡也打不開了，房門口和摩托車也被潑鳥屎，我後來在隔壁多租了一個房間，並且在房門口裝監視器（因預算不足且為房東房屋，因此只能買簡易陽春型），結果監視器莫名其妙被破壞擊落，最近我的第二個房間的浴室電燈又莫名其妙被熄滅又突然打開，我懷疑為鄰居所為，因為我們社區有每...
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樓下豬肉攤每晚至隔天開市產生的噪音及震動聲嚴重影響家人生活，有辦法請其搬遷嗎？
我家(公寓)樓下是早市的菜市場，樓下的豬肉攤白天做完生意後、每晚8點多就有大貨車會載著幾十隻豬隻到其屋內開始肢解，後續連續發出磨刀、剁肉的聲音，半夜仍不時會有類似沉重的金屬器具地板上拖動發出的刺耳聲、豬肉掛在金屬勾再掛到金屬掛架的ㄎㄧㄤㄌ一ㄤ聲、還有冰箱壓縮機發出的低頻聲整個晚上連續、斷續的聲響不斷，使家人無法於其中生活而考慮另行租屋目前想錄下噪音的分貝數向法院要求其改善並請求賠償，不知勝訴機率高嗎？是否能要求其搬遷呢？
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（煩請善心人士解惑）租賃付訂與簽約後，房東反悔該如何主張權益？
租賃時遇下列兩種情況是否能向房東求償？如何主張？1.雙方議定租賃且房客已下訂，房東依議定於兩週內增補家具電，房客也拒絕多項洽談中租賃物件，但房東卻在簽約前一切反悔，僅退還訂金，請問房客是否可主張同等訂金之賠償？如何主張？2.雙方若已簽約(有註明若有一方反悔需給付另一方一個月租金)，但房東於議定起租日前反悔說要退訂金，房客於line上留言匯款資訊（房東失信的行為讓房客擔心房東可能會拿著訂金消失，故覺得應該先拿回已付的訂金，保障權益。但並沒有解約的意圖），同時補留言不同意解約，房東確以房客有留言匯款資訊等同解...
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租屋修繕
在外租房，發現浴缸外側下方漏水，隔天確認非洗澡造成積水，即通知房東代理人並提供影片及照片，代理人回覆，可能頭髮造成堵塞致水管破裂導致，需要使用相關產品疏通，一周前即已疏通過水管，也明確告知，但對方仍認仍是如此，故又執行一次管道疏通，仍有滲水產生。代理人告知，租屋時是沒有問題的，因此是使用不當所造成，過程中一再表示，要是需要修繕使用上也不方便，所以最好趕快想辦法解決，如果無法解決，是租客造成，所以一切費用是由租客負擔，造成樓下住戶財產損失亦是。當下也回覆，房屋並非新屋，也是有可能因為其他原因造成，...
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自己租的套房給同事住，自己還有使用權嗎
自己跟房東簽約，每個月都是自己繳費，但費用最後是跟公司請款，這樣的情況下套房給同事住，我還有使用權嗎，我如果開門放東西會有問題嗎
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租屋解約
某天深夜遭遇有人開啟門把，徹夜無法入眠，也報警求救，但警察說明無任何意外無法立案偵查前往，向房東反應以其它房客朋友拜訪無方向感誤以為是出口處而誤觸，但三分鐘後有另一房客回來，立即訊問是否有遇見誰，但他說沒有人，自此心感受恐懼恐慌無法入睡，想搬離此屋，但是否有違約問題，需負擔違約金呢？謝謝郭玉慧
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鄰居造搖
鄰居造搖我吸毒，講的週遭的人都知道，因我是租屋者，搬來這一年三個月，我本身是做室內裝修，7-8個月前是白天亂檢舉我噪音，白天在租屋處用些工作上的東西，ㄧ開始說我吵，大白天的，我都在法規內，在去年10月就開始造搖我吸毒，本來都不理他們，自己時間都不夠用了，他們一些整天無所事事，講到現在，我本身也無吸毒也無前科，租屋1個月16000，還要讓他們糟蹋，但我沒錄影音，請問該如何處理，謝謝
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房客破壞屋內環境，搬走屋內電器
已經寄存證信函，房客都不與理會
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租約無明確記載是否得提前解約，請幫忙判讀租約屬於"得"還"不得"提前解約
租約條文如下:契約期間內房客若擬遷離他處時，房客不得向房東請求押金租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀歸還房東，房客不得異議。我認為條文中只寫房客不得請求歸還押金，而非要求付違約金，因此不把提前解約的行為視為違約。想請教專業人士的看法，謝謝!
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賣家與房客，完成房屋點交及退還房客押金
您好，我是房屋買家屋主與房客合約10月底到期之後另簽一張臨時租約至隔年一月十五這段期間未跟房客收取租金是要給房客搬離時間！在12/22左右，屋主告知與房客已完成房屋點交及退還押金給房客！請問這樣之後，後續簽的臨時租約還有效力嗎？還是1/15才算到期？因為房客後續想要拆除大門玻璃門玻璃門是房客做的，屋主有減免租金補貼請問這樣房客可以拆走嗎？感謝解答
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假房東冒名簽署真房東的名字，出租房屋獲取不當得利
各位律師們好：有個案例想跟各位請教。大雄和小夫為A屋的房屋所有權人，並將A屋當作空屋處置。然而，104年1月～110年5月，胖虎假冒大雄的名字（胖虎不知道小夫也有房屋所有權，故沒有簽署小夫的名字），和靜香簽訂租賃契約，靜香確實有入住A屋，並支付房租給胖虎。大雄104年3月就得知A屋被胖虎非法出租，並獲取房租；但小夫直至110年5月才知道A屋被胖虎非法出租。小夫得知後喝斥胖虎，胖虎深怕被刑事法條處罰，已將A屋使用權還給大雄和小夫，靜香得知此事件後，房租便轉交給大雄和小夫。但胖虎不願將104年1月～110年5月的租金返還給大雄和...
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電器損壞，租客需要負責嗎？
你好，我想請問，租客當時租屋時，洗衣機，冷氣都是正常可以使用的一起租給租客，但是租客並未通知就擅自將洗衣機，冷氣拆掉，放置在陽台，用他們自己的，也並未告知，現在租客要退租了，請問這些電器是要由租客來負責對嗎？另外就是，租客在租屋處燒香，牆壁天花板都是燒香完的痕跡，這些是否也應該由租客恢復原狀？
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廠房辦理納管,資格不符,撤件導致房東廠房被依違建拆除,房東可以要求我賠償損失?
我向房東租賃廠房3年合約,合約尚有1年,房東提議辦理新北市特定工廠納管,但辦理過程中,由於前地主一直以來檢舉房東的廠房屬違建,多次報請拆除大隊拆除,在申請納管中也不斷檢舉,甚至檢舉到經發局,導致經發局發文說資料有問題,但我需提供假資料給經發局,期間也知會房東,前地主不斷檢舉,納管會辦不過,房東說(假)資料再補過去就可以過了,我覺得不妥,就停止納管辦理,現在房東怪罪我把納管撤件,導致他的廠房被拆,現在要我賠償廠房的損失,房東現在押金不退還,預開月租金支票也不退還,房東現在申請調解,內容就是要我們賠償廠房被拆除的損失,我不知...
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租屋處電器壞掉
我想請問，租客當時租屋時，洗衣機，冷氣都是正常可以使用的一起租給租客，但是租客並未通知就擅自將洗衣機，冷氣拆掉，放置在陽台，用他們自己的，也並未告知，現在租客要退租了，這些電器都損壞了，不能使用了，請問這些電器是要由租客來負責對嗎？另外就是，租客在租屋處燒香，牆壁天花板都是燒香完的痕跡，這些是否也應由租客恢復原狀？
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租屋處鏡子掉下來
租屋處的浴室鏡子是老舊璧式的以黏的方式固定我只是稍微擦鏡子鏡子就掉下來請問是我要賠償還是因為房屋老舊房東年久失修的問題？
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發現租賃的大樓公安沒符合想提早解約
近日房東突然通知房客將不再與房客續約，因為大樓公安檢查未過，聽到此話覺得很恐怖想提早解約，請問我該怎麼做才能提早解約卻不被扣押金？
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租屋糾紛
您好我是房東，最近遇到一位房客，因為環境可能比較吵，而想提早退租，且每天還紀錄聲音分貝數！那我照租屋合約要求扣一個月押金合理吧？對方感覺就不想付款（補充對方兩個月押金都還沒付，只付了一個月租金），請問我該怎麼處理？謝謝
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房東因隔壁套房漏水頻繁打擾
房東將房子改成四間分租套房出租，目前隔壁的套房是沒出租狀態，而最近因為隔壁套房跟我房間緊鄰的那面牆壁有漏水（僅有隔壁那面漏水而我房間沒有），最近常常早上還在休息時狂按門鈴要求我確認漏水，或是要求讓師傅進房間檢查漏水，想請問若後續真的需要來我套房進行隔壁套房的漏水修繕工作，影響我的生活品質，請問可以要求賠償嗎？
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店面剛裝修,踫到要都更...
各位大大們~因為這次的地震,門市被貼上黃單,未來可能都更,店面(簽約2年)才剛做好裝修,目前無法營業...可能都無法再營業了,目前是沒有任何補助的,如果房東通知我要離開,是否我連這70~80萬的裝修也要自己賠到~謝謝大家~無限感激!!