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（本題由法律百科編輯朱繼亨回答） 房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生活中，房東換人對房客相當容易造成影響。所以民法有「買賣不破租賃」的規定：如果舊房東跟房客的租賃契約還沒到期，新房東就必須承認這份契約，不能任意終止租約侵害房客的權益。綜上，房屋的買賣跟租賃，是兩個獨立的契約，而且房客有「買賣不破租賃」的民法規定保障。所以房東計畫出售房...
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上開法規中第87-2其構成要件為何？1.若是連署書中連署對象尚非候選人，為其對不特定對象要求連署，其中若無對價關係，或是有僱傭關係有所對價。又其對價關係之對象係指何者對何者？2.此部份若是涉及官方之連署站跟自然人之行為（要求請不特定對象）簽立連署書，其實質行為應屬相同，但相關法令於認定之標準似乎有所不同；對此部可有判例或是解釋可以依循？感謝先進能對此部提供意見與建議，謝謝…
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甲對15歲的少女A以手指侵入其下體，案經檢察官偵查，原來認為是屬於強制猥褻的範圍，後來因為在偵查中法律對於該行為修法，納入到強制性交罪之範圍，於是檢察官偵查終結後，以強制性交罪提起公訴。想請問法院對甲犯罪行為的法律適用？若後來審判發甲的行為是A所同意的，又應該為何法律適用？
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A女B女有感情上的糾紛，A女說了很多非事實的事情來抹黑B女，還在個人的頁面公開了B女的FB/IG頁面，上面顯示了B女的名字，加上A女是記者，導致一發布B女的資訊就有很多陌生人去追蹤B女，造成B女的困擾。雖說沒有公開通訊資料，但這樣的行為跟抹黑的行為已經造成B女心靈跟名聲上的傷害。想請問A女這樣的行為有觸犯到甚麼法律責任嗎
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您好：樓上住戶不定時會向屋外潑水，水會流著牆邊流到我家陽台、噴濺到陽台曬的衣物、女兒牆、洗衣機，女兒牆上水乾掉後還有土，澆花時植栽底部不斷滴水（滴滴答答持續2-3小時）打到樓下遮陽板，產生噪音，此狀況已近一年，之前有向社區物管反應請其代為勸導多次，未有改善，之後變為不承認有潑水，由於此該戶的潑/澆水行為不定時且在高樓層14樓，我們家12樓，在其潑水時只能在家中陽台向上拍到自該處有水灑下，和盆栽底部不斷滴水，拍不到行為人的行為，在澆水情況發生後也有去一樓及同社區斜對面大樓看，但那時已無澆水，蒐證不易，故想...
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看到中文歌的客群逐漸流失，大家逐漸只聽英文歌，為了要讓中文歌的客群逐漸回流，我創辦了一個粉專，期望透過我對於歌曲的演唱與介紹，讓大家重新認識華語樂壇的鼎盛時期，並再次聽中文歌，進一步認同自己的文化，我沒有想透過這個方式營利，僅僅只是想做文化推廣。在我翻唱歌曲，搭配原版的配樂錄成影片後，想要上傳到自己的粉專，可是在上傳之前查詢了許多網站，發現這似乎有違法的疑慮，但還是不太確定這樣的行為是否真的會觸法。還有我非常想知道，在youtube上傳翻唱影片，甚至已經小有名氣，有很多粉絲的youtube使用者，他們的翻唱行...
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最近看到新聞：被告在火車上殺害警員，經過精神鑑定，認為被告在攻擊時，處於思覺失調症急性發病狀態。最後法院以刑法第19條第1項來判斷，看到新聞稿寫的判決主文是「無罪，施以監護5年。」新聞稿：https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1888-206368-28db4-1.html想請問刑法規定「不罰」就等於「無罪」嗎？那「免除其刑」又是什麼意思呢？刑法第19條第1項：行為時因精神障礙或其他心智缺陷，致不能辨識其行為違法或欠缺依期辨識而行為之能力者，不罰。
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大學活動經常讓舞蹈表演作為開場或炒熱氣氛的環節，但多數人沒有自行編舞的能力只能參考網路上的範本來創作或是直接呈現出相同的編排，這些活動可能會將學生表演錄影並上傳至網路。請問這種行為對該排舞的編舞者有侵權嗎？如果只是參考，還算是抄襲嗎？若有侵權，如果事前或事後告知經過編舞者同意後就不會犯法嗎？若有，非營利或營利行為對這種侵犯著作權的行為有影響嗎？
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你好，想請教一下少年事件處理法中，曝險少年「有施用毒品或迷幻物品之行為而尚未觸犯刑罰法律」「有預備犯罪或犯罪未遂而為法所不罰之行為」請問這兩種情況有什麼例子呢？有施用毒品但沒有違反刑法的情況嗎？有犯罪未遂而違法所不罰的行為嗎？
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假設女A曾經親口跟我說過(僅口頭上說)，她姐姐會跟很多認識的網友發生性行為，如果我今天傳訊息給A，跟她提到，她當初說她姐姐跟很多網友發生性行為的事情，被女A的其他家人看到或得知(包含A的姐姐)，這樣我會被A的姐姐提告，會有構成甚麼樣的違法行為嗎？
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前提我朋友（B)因為前女朋友（A）前述A和B分手後還有發生性行為而他們在分手後雙方同意A要還錢給B但A卻因還不了錢而同意以性行為作還債而過後大概一個禮拜，A覺得不行而向家人告訴B（p.s.B16歲A18歲，而到現在未有向檢察官發出告訴但在一個禮拜的時間內A的家長多次找人打B（包括家長本人而B沒有還過手而最近一次，4個人直接到了B的家中傷害他以及毀壞他家中的財物我想問一下如果告A的父母可以告什麼罪行？而B怕A反告他性侵最終判決會是怎樣？而且有對話記錄證明B沒有威脅強迫A與其發生性行為，以及以往B要求A發裸照，而A自願性拍照，傳給B...
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（這題由法律百科編輯高子涵回答）前次於2019-07-0814:57回答，謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。＝＝＝＝＝先簡單回答，委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定，不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約，房屋仲介業者會被處以罰鍰。但無論如何還是建議委託人要和房屋仲介簽訂書面契約，避免發生爭議時無所憑據。國家有制定專門管理房屋仲介業的法律房屋仲介業者在法律上被稱為「不動產經紀業」。為了管理並建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進市場健全發展，我國制定不動產經紀業管理條例。未簽訂委託契約書，...
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租約到年底,於3月與房東口頭協議如果今年仍有白蟻問題將提前解約,租賃契約中也有寫明若房屋不堪居住而房東無法改善的情況下可自行解約,但房東於4月過世,房屋繼承人為其子女並未告知房子已過繼,在租賃契約名字仍為過逝房東的情況下,若發生房屋白蟻肆虐不堪使用並且房東無進一步改善的狀況下,是否仍然可以自行解約?
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我與B簽了合法的房屋租賃契約，開始使用房屋。不料建物登記所有權狀上面登機的所有權人，卻是另外一個人A。A要求我把房屋返還給他，可是我與B之間的租賃契約是合法的，A可以把我趕走嗎？
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本人租賃一處房屋給A，租賃約20年，但合約只簽訂第一年合約（1年期），中間皆未簽合約，但維持續租關係，至去年因調漲房租，重新簽訂合約（維持第一年租金之押金2個月）。今年租客告知不續租，雙方於最後一份合約終止日進行退租驗屋程序，發現牆壁嚴重壁癌外，地板磁磚、鋁窗框、浴廁牆面磁磚破損（遭釘釘子），並未回恢復原貌（也為修繕），廚房系統櫃抽屜嚴重破損，且遺失四把房間鑰匙，租客聲稱當初租賃時這些破損就存在，堅持我們得全額返還押金，我方聲稱這些第一年租賃時，皆完好無損，但雙方各說各話，皆無法舉證，雙方約定至調解...
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若在私有停車位設此類公告，是否於他人將車停入該停車位時，即認為停車者與車位所有權人成立類似租賃或其他之契約關係？
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背景：甲方出租人：OOO乙方承租人：某股份有限公司負責人XXX，雙方簽訂房屋租賃契約並依法公證，租約中有包含一條：租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓。異動：乙方承租人：某股份有限公司負責人XXX更換新負責人OOO，檢附經主管機關核准變更登記之相關證照影本，並通知甲方改由新負責人OOO負責履約請問：1.乙方負責人更換後該公證租約是否有效，可繼續履約？2.是否有違反租約內容（租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓）之嫌？3.有更佳解決方法？
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您好，公司所租賃之辦公室已超過10年，冷氣亦同；現在冷氣在正常使用情形下壞掉，我前後找了3家冷氣行來維修，維修人員皆表示機型老舊，已超過使用年限不建議維修。因為冷氣無法維修，我請房東處理，房東卻表示租賃契約有寫「內部維修費用由房客負擔」(註)，不願處理。但是現在是冷氣無法維修只能換新，請問這種情況下我該怎麼辦？(註)租賃契約房屋租賃契約書第六條第2項：租賃期間，租賃標的物內部之維修費用由乙方負擔。
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原先與三位同事一起出錢買了辦公室，擁有該辦公室1/4的財產權，拆夥後那三位同事繼續在該處工作，且仍登記在原公司名下。我該如何主張我那1/4的財產權利?是他們應該向我租賃以獲得繼續使用該處的權利?還是可以告侵占?實務上，通常有甚麼比告上法院更簡便的做法?
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樓上鄰居只要在家,假日全天不分時段,平日正常下班後甚至半夜清晨的走路跑跳及玩鬧時,腳跟著地對地板發出蹦蹦蹦的聲音,已經請管理員主委甚至請警察到場三次勸導,他們還是一樣故我,不曉得是否因為他們是租賃,所以不尊重其他住戶在家渴望能夠安靜,請問我能有什麼合法作為,能夠約束他們不要把家當成遊戲場,並尊重其他住戶安靜權利.
