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屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣
一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法依照自己的買賣契約，對賣家主張移轉房屋所有權。此情形即稱為一屋二賣。圖2一屋二賣時間軸作者自製。二、問題起因契約當事人（債權人與債務人）之間可以主張的權利，僅能在契約當事人之間主張。在本篇房屋買賣，前手買家只能對賣家主張買賣契約上的權利，前手買家對於後手買家則不能主張任何權利此即債權相對性。而債權平等性是指數個債權間，彼此...
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混同
圖1混同資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen混同是指一個人變得同時是權利人又是義務人，或擁有兩種不需要同時存在的權利、義務，這時候他的權利或義務原則上就會消滅。同時變成權利人和義務人，例如A向爸爸借30萬元，是借據的債務人，但爸爸過世後唯一繼承人的A繼承了這筆借據的債權，那A就同時是30萬借款的債務人及債權人，這筆借貸關係的權利義務都會消滅。擁有兩種不需要同時存在的權利，例如A在B地上設定了地上權，是地上權人，但A後來又把B地買下來，直接變成所有權人，那A對B地的地上權就會消滅。註腳民法第344條：「債權與其債務同歸...
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遺囑中的遺贈，是什麼意思？需要符合哪些要件？我可以拒絕或拋棄遺贈嗎？
一、遺贈的意思遺贈是指遺贈人用遺囑的方式，無償給予受遺贈人財產上利益的一種單獨行為。遺贈人是以遺囑為遺贈，因此，遺贈屬於遺囑內容的一部分，所以依照民法第1199條的規定，原則上，遺贈要等到遺贈人（同時也是遺囑人）死亡後，才發生效力；但附有停止條件的遺贈，則須等到該條件完成後，遺贈才會發生效力。二、遺贈的要件（見圖1）圖1遺贈要符合哪些條件才有效？資料來源：林意紋/繪圖：Yen（一）遺贈既然為遺囑內容的一部分，遺贈人必須具有民法第1186條規定的訂立遺囑能力，且要依照遺囑的法定方式為之。（二）受遺贈人不能喪失受...
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參加承兌
圖1參加承兌資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen屬於附屬的票據行為，只能適用於匯票，是匯票的特點之一，主要目的是在防止到期日前執票人行使追索權，也就是阻止期前追索權的行使。簡單地說，是由預備付款人或票據債務人以外的第三人承諾：如果付款人不付款，而執票人對被參加承兌人行使追索權時，由參加承兌人付款。當匯票到期執票人沒有獲得付款，或到期日前沒有獲得承兌，或因其他法定事由無從為承兌的提示時，執票人在行使或保全匯票上的權利後，本來可以行使追索權，而為了防止追索權的行使，於是由預備付款人或票據債務人以外的第三人...
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租屋前要注意的事情（二）— 確認出租人是房屋所有權人、有轉租權人
在租屋之前，仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事！因為出租人必須是「有權將房屋出租的人」，如此一來，簽約後承租人才有合法居住在房屋裡的權利。一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明：（見圖1）圖1誰可以跟我簽房屋租約？需要請對方出示什麼文件嗎？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、出租人是房屋所有權人當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。...
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未成年人可不可以簽契約？
我國民法依照年齡的不同，將人們區分為「完全行為能力人」、「限制行為能力人」與「無行為能力人」，依此決定一個人可不可以獨立自主的進行法律行為。我們常聽到「未成年人可以……／不能……」就是類似的意思。其中，「簽訂契約」對未成年人來說，就不是一件可以獨立進行的事情。（見圖1）圖1民法中的行為能力有3類型資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、「完全行為能力人」、「限制行為能力人」與「無行為能力人」（一）無行為能力人：未滿7歲依照民法第13條，未滿7歲的小孩子「無行為能力」，屬於無行為能力人。這一類的小孩，依照民法...
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通謀虛偽意思表示
圖1通謀虛偽意思表示資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen表意人與相對人共同故意為與自己真意不一致的表示，通謀虛偽的意思表示是無效的。例如A的財產要被強制執行，A就把房子設定抵押權給知情的B，也就是A和B通謀虛偽做了不動產的抵押權登記，設定行為依法無效。註腳王澤鑑（2009），《民法總則》，頁378。民法第87條第1項：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」（74）廳民一字第377號（1985/5/20）：「債務人為避免債權人強制執行，而將所有之不動產設定抵押予知情之第三人，債權人應...
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加害給付
圖1加害給付資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen履行債務過程中造成債權人受損害，包含債權人的財產或自身損害。例如：債務人搬運傢俱至債權人家中，而導致債權人家中地毯受損，地毯受損的損害，就是債務人的財產因加害給付所需要負擔的損害賠償。註腳孫森焱（2010），《民法債編總論下冊》，頁572。
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提存
圖1提存資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen提存是將要給付或擔保的物品或金錢，暫時存放在法院提存所保管。為什麼要提存？主要有以下2種原因：清償提存債務人想要還債，但債權人拒收，或是根本不知道債權人是誰，為了讓債務人可以順利清償，讓債務人可以向法院提存所提出要清償的物品或錢，由法院保管，等債權人來領取。擔保提存通常會跟隨著假扣押、假處分等執行程序出現，要求聲請執行保全程序的聲請人先提供一筆擔保金。這是為了要擔保被執行的對方因為執行程序受到損害的時候，可以請求賠償。註腳民法第326條：「債權人受領遲延，或不能...
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清償提存
圖1清償提存資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen提存可以依照原因分為擔保提存和清償提存。債務人想要還債，但債權人拒收，或是根本不知道債權人是誰，為了讓債務人可以順利清償，讓債務人可以向法院提存所提出要清償的物品或錢，由法院保管，等債權人來領取。註腳民法第326條：「債權人受領遲延，或不能確知孰為債權人而難為給付者，清償人得將其給付物，為債權人提存之。」
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訴訟救助可以一次用在家事跟民事案件嗎？
我有一件請求離婚及代償債務給付的案件，是請求離婚、酌定對於未成年子女權利義務，以及負擔前夫應給付之扶養費（也就是前夫的代償債務）。我有向法院聲請訴訟救助，法院也准許了。但是法院告訴我：我請求的項目分別屬於家事訴訟事件與家事非訟事件；另外的代償債務事件並非家事事件而屬民事事件。我聽不懂法官的意思，所以是「程序費用各自負擔」，還是「訴訟救助制度不應侷限訴訟事件，非訟事件法也可以類推適用」？
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點交
點交可能依照契約約定、法律規定。契約當事人根據契約約定，一方將房屋清空後交付給另一方。例如：買賣房屋，出賣人將房屋交付給買受人；租賃房屋，承租人在租約到期後，把房屋回復原狀交還給出租人。法院進行強制執行程序拍賣房屋時，接解除債務人占有，將拍定的房屋交付給得標人，也是點交。 延伸閱讀：張博洋（2019），《法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項》。註腳強制執行法第99條1項：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得...
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疫情期間營運不佳，業者可以向房東要求酌減店面租金嗎？
自2020年間起，全球景氣受到疫情影響甚鉅，大眾不得不做出相應調整，國內各業者亦須將疫情納入經營風險考量，其中屬每月必須支出的「店面租金」，更是無從迴避的問題。如果業者遇疫情期間營運不佳的狀況，有沒有辦法向房東要求酌減店面租金呢？本篇文章將以近期的法院實務判決，來與大家一同討論，法院就此問題的看法究竟為何（法院歷審見解可能有所變更，本文最後更新日為2022年6月17日，敬請讀者再行確認各案法院的最新見解）。一、可以因為疫情主張「情事變更」請求酌減租金嗎？（見圖1）圖1疫情期間營運不佳，可以要求酌減店面租金嗎...
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S6EP30︱犯罪也有分真假？什麼是假性財產犯罪？
《刑法》第339條詐欺取財罪，是指對別人施用詐術，使他人陷於錯誤並處分財產，而害他人遭受財產損害的行為。許多債權人遇到欠錢不還的債務人，會利用提起詐欺罪的刑事告訴，來威嚇債務人出面處理民事糾紛。然而，實際情形可能屬於民事上的「債務不履行」，並不涉及刑事責任，此類案件被稱為「假性財產犯罪」。詐欺罪與假性財產犯罪，二者如何分辨呢？大量的假性財產犯罪案件造成哪些問題？本集節目Henry和Yt將探討假性財產犯罪的現況及可能的成因。邀請你打開收聽鍵，一起來輕鬆吸收知識喔！－#支持法律百科定期定額或單筆支持，讓知識自...
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什麼是友善生育措施？包括哪些？
「生」與「育」是社會延續的重要基礎，但對承擔生育的女性及其家庭而言，往往也是個不小的負擔，尤其是職業女性的工作與生活規劃，都必須隨著生育一併調整，工作與家庭蠟燭兩頭燒，更是常見的處境。我們的法律面對這樣的情形，有什麼樣的友善措施呢？（見圖1）圖1友善生育措施有哪些？資料來源：梁芷榕/繪圖：Yen一、我國有關友善生育的法定措施，規定在性別工作平等法第4章，不只一般私部門勞工受到保障，公務人員、教育人員與軍職人員同樣享有這些法定的權利。更值得一提的是，友善生育措施不只是「女性」的事，男性勞工同樣有相應的權...
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抵押物
債務人或第三人作為抵押人，為了擔保債權的清償，向債權人所提供作為擔保的財產，而且必須是不動產。註腳民法第860條：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」
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借錢的人不見很多年，擔保借款的抵押權會有時效消滅的問題嗎？
圖1借錢的人不見很多年，擔保借款的抵押權會隨時間消滅嗎？資料來源：陳麗雯/繪圖：Yen一、民法請求權的消滅時效的起算點應自何時起算？（見圖1）請求權消滅時效的起算點，原則是依照民法第128條，就是A知道自己「可以行使權利之狀態」，時效才可以開始起算，也就是行使請求權在法律上無障礙的時候。請求權人因疾病或其他事實上障礙，不能行使請求權者，時效之進行不因此而受影響，還是消滅時效的期限還是繼續計算。二、何謂民法第128條的「可以行使權利之狀態」？所謂「可以行使權利之狀態」，應視當初契約有沒有約定清償期：（一）假設...
問答
借款的本金能取回嗎？
債務人向債權人提告重利罪超出的利息債權人無請求權債務人借款的本金需清償嗎？
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被性侵害，要怎麼處理和保護自己？
一、若發生性侵害案件，當務之急是確保自己的安全性侵害案件的發生，有可能屬於隨機暴力事件，也有可能是朋友或近親濫用你的信任來傷害你。若屬於隨機暴力事件，受害者應盡速報警，尋求警方庇護與製作筆錄；若是配偶、近親或是其他親密關係，不論是現任或前任，除了報警以外，還可以嘗試向法院聲請保護令，暫時隔離危險。二、不更換不清潔，盡速前往醫院治療、驗傷蒐證性侵害案件往往具有隱密性，事發當下可能處於暗室或無人經過的處所，除了使得受害者孤立無援，也使得犯罪的證明相對困難。受害者在確認自己安全以後，即便心理、生理上有...
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扣還
圖1扣還資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen「扣還」在民法繼承編中是指在共同繼承的情形下，如果有繼承人對被繼承人有負債（例如借錢還沒還），在分割遺產時，要從這位繼承人的應繼分裡面先扣還負債數額，這樣對其他的繼承人才公平。註腳民法第1172條：「繼承人中如對於被繼承人負有債務者，於遺產分割時，應按其債務數額，由該繼承人之應繼分內扣還。」