原先我與房仲只有口頭上要賣房，無簽任何書面委任，房仲說確定有客人要買之後在簽約就好，過程中有買家要買，所以只與房仲簽「買賣議價委任書」，買家只付了5萬斡旋保證金，如今我不想賣了，房仲請買家寄存證信函給我，要我在到函五日內簽訂買賣契約，不然就要賠償雙倍斡旋保證金，我知道存證信函不具有任何法律強制效率，請問我這樣算違約嗎？需要賠償嗎？賠償金額有需到雙倍？

我是買方，賣方不想用履約保證，在寫合約的時候，可以用什麼方法確保土地交易前後沒有任何問題

今天去夾娃娃以達保證取物金額裡面有一隻特大隻娃娃達保證取物金額後夾了不浮台主也不給換