辭典
不定期租賃
圖1不定期租賃資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen不定期租賃是指沒有租約期限的租約。除了簽約時未約定租期，更常見的是租約到期後，若承租人繼續使用該物，出租人也未反對的話，則視為不定期租賃。此外，依民法第422條規定，房屋租賃契約出租時間如果超過1年，但未訂立書面契約，也視為不定期限租賃。註腳民法第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。｣民法第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
範本
房屋租賃定金收據
一、誰會需要這個範本呢？房屋租賃定金收據，是房屋租賃時出租人收取定金時所開立之收據。承租人租屋時、出租人收取定金時，會使用到此範本。二、範本的來源房屋租賃定金收據來自內政部不動產資訊平台(租屋手冊)（2014），《房屋租賃定金收據》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF(.pdf)請點我。
文章
簽訂房屋租賃契約應注意事項
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議：一、契約上應記載的事項（一）契約審閱期如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」（二）房屋租賃標的例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。（三）租賃期間如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」（四）租金約定及支付如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。（五）擔保金...
文章
購買屋主和地主不是同一人的房子，土地會被收回導致拆屋還地嗎？賣房子時原屋主什麼時候要通知地主？
通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利，原則上可以由不同人擁有，所以，如果遇到原屋主沒有基地的所有權，而是向地主承租基地時，買家可能就會有案例中的疑問，以下逐一說明。（見圖1）圖1購買「屋主和地主不是同一人」的房子，會被拆掉嗎？資料來源：陳琦姸/繪圖：Yen一、地主不可以主張屋主換人就要拆掉房子、收回基地（一）換屋主，原本的基地租賃契約還會存在嗎？基地租賃關係存在於原屋主與地主之間，地主...
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終止
圖1終止資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當事人終止契約，讓繼續性的契約關係向「將來」消滅。契約關係到此為止，從此「之後」不再繼續，但是「過去」已經完成的部分不會受到影響，因此終止通常發生在繼續性契約關係。終止分為兩種：契約約定的終止：契約當事人自行約定符合哪些條件就可以終止契約，同時約定終止時雙方的權利義務。例如：租賃契約約定如果承租人生意做不起來，可以隨時終止契約，但必須提早1個月告知出租人，並且支付相當於1個月租金的違約金。法律規定的終止：法律規定的情況發生時才可以終止契約關係，如果沒有這些情況...
辭典
情堪憫恕
「情堪憫恕」」這個概念出現在刑法第59條，是法官用來判斷是否可以對被告減輕刑責。刑法第59條的意思是，若一個人的犯罪行為，在綜合考量他的情節、動機、背景等情況後，可以被認為是明顯值得同情、理解的，而依法判處最低的刑度還是顯得太重的話，法院可以依此條規定斟酌減輕刑責。例如：環保清潔隊員回收電鍋貪汙案，一審法院考量該名清潔隊員沒有將電鍋拿去變賣獲利，且電鍋本身價值僅30幾元，清潔隊員將電鍋帶走的行為對社會秩序的影響較低，即便依法判處法定最輕刑度5個月仍嫌過重，因此便依刑法第59條規定減輕刑責為3個月。「顯可憫...
問答
冷氣壞了是房東要修嗎？房東裝死該怎麼辦？
租屋處的冷氣壞了房東說去年夏天交屋時還是正常的現在不能用是我的問題然後就再也不回我訊息了問了身邊同樣外宿的朋友有人是房東出錢，也有人是自己出錢請問法律有規定到底誰要負責嗎？
辭典
個人資料
圖1個人資料資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen依據個人資料保護法第2條第1款規定，個人資料是指得以直接或間接識別出自然人的資料；並在條文中以姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、護照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前科、聯絡方式、財務情況、社會活動為例。 註腳個人資料保護法第2條第1款：「本法用詞，定義如下：一、個人資料：指自然人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、護照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前...
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固有必要共同訴訟
必要共同訴訟可以分為「固有必要共同訴訟」與「類似必要共同訴訟」。固有必要共同訴訟是指這些人在訴訟上是一體的，必須一起起訴或一起被訴，如果少了任何一個人，法院都會以欠缺當事人適格，駁回原告的訴訟。原告提起訴訟的訴求、希望法院審理的內容、範圍（訴訟標的），對於全部的共同訴訟人必須合一確定，也就是必須有一致確定的結果。上法院提告分割遺產、分割共有的土地等，都是固有必要共同訴訟的類型，必須全部的繼承人或土地共有人都進入訴訟程序、接受同樣的訴訟結果。例如有A、B、C、D這4位繼承人要分遺產，A提出方案，B沒有意...
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重製
著作權法第3條第1項第5款對此法律名詞設有定義，即「指以印刷、複印、錄音、錄影、攝影、筆錄或其他方法直接、間接、永久或暫時之重複製作。於劇本、音樂著作或其他類似著作演出或播送時予以錄音或錄影；或依建築設計圖或建築模型建造建築物者，亦屬之。」也就是以相同或不同的媒介或方式，將著作的表達形式重複呈現出來，例如影印書籍、下載或在線觀賞未得授權的影片，或用手機錄製演唱會表演等，均屬之。註腳著作權法第3條第1項第5款：「五、重製：指以印刷、複印、錄音、錄影、攝影、筆錄或其他方法直接、間接、永久或暫時之重複製作。...
問答
言論自由的上限
針對假新聞，臺灣已有規定刑事、民事、行政責任，立法院也提出國家安全法、社會秩序維護法修正草案以為因應。相關資料可參考立法院網站公布的「網路散布假新聞、假消息之法制研析」。依目前現行的法律：刑事責任有刑法第310條毀謗罪、第309條公然侮辱罪、第151條恐嚇公眾罪、第153條煽惑他人犯罪或違背法令罪等，而公職人員選舉罷免法第104條尚有意圖使人當選或不當選而誹謗罪。此外，尚有其他特別刑法定有刑責，例如傳染病防治法第63條散布或傳播不實疫情消息罪、證券交易法第155條第1項第6款、第171條第1項及第2項意圖影響有價證券交易...
專區 - 懶人包
網路上的法律問題—言論與妨害名譽
在網路世界有許多過去無法想像的事情，正在不停地發生。跟許多素未謀面的人在網路上對話、不用出門就可以直接下訂單買東西，乃至於不用埋頭於百科全書中，上網就能夠獲得許多知識，這些都是今日你我生活中的日常。然而，網路世界帶來便利，同時帶來新的問題，法律百科也是在今日網路世界中，傳遞法律知識的一份子。這個月，我們將與各位粉絲朋友一起來探討那些在網路上隨時可能發生的法律問題。本週就讓我們從「網路言論與妨害名譽」開始吧！－公然侮辱是網路言論中的常見犯罪類型，對別人公然侮辱，也會造成名譽權的侵害，而需要負損害賠...
專區 - 懶人包
網路上的法律問題—個人資料保護
在網路世界有許多過去無法想像的事情，正在不停地發生。跟許多素未謀面的人在網路上對話、不用出門就可以直接下訂單買東西，乃至於不用埋頭於百科全書中，上網就能夠獲得許多知識，這些都是今日你我生活中的日常。然而，網路世界帶來便利、也帶來新的問題。法律百科身為網路世界的一份子，這個月，我們將與各位粉絲朋友一起來探討那些在網路上隨時可能發生的法律問題。本週就讓我們來研究「網路言論與個人資料保護」吧！－個人資料（簡稱個資）涵蓋的範圍非常廣泛，從個資法的定義來說，例示如自然人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編...
文章
繼承人超過1人，誰可以先繼承？
一、法律有規定繼承遺產的順序（一）民法規定的繼承順位我國民法繼承編對於繼承順位規定了以下四種順位，分別為：1.直系血親卑親屬（子女）、2.父母、3.兄弟姊妹以及4.祖父母。前一順位有人，就由他來繼承，後一順位就沒有繼承權；而如果前一順位人拋棄繼承權，後一順位人就會取得繼承權。（二）問題來了，「配偶」的繼承順序呢？在我國，配偶是可以分別和上面四個順位一起分遺產的。其中，和子女是平均分配，例如配偶與2個子女共3人，就是除以三；和父母及兄弟姊妹則是配偶先分一半，剩下的再給其他人均分；和祖父母則是配偶先拿2/3，剩...
問答
想詢問使用信用卡，正附卡之間的負擔義務？
您好，假設A是正卡持有人、B是附卡持有人（已成年）。想知道1.正附卡的信用額度是分開的嗎？2.如果A使用信用卡有負債，B需要負擔償還責任嗎？或者B使用信用卡有負債，A需要負擔償還責任嗎？謝謝
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守法駕駛車輛卻發生車禍，為什麼因為沒有盡到注意義務，而要負刑責？
一、遵守交通規則而發生車禍，仍可能有刑事過失責任（見圖1）圖1為什麼按照交通規則駕駛，還是有可能成立刑法上的過失犯呢？資料來源：紀岳良/繪圖：Yen刑法第14條第1項規定「……按其情節應注意，並能注意，而不注意者，為過失」，意思指當人們在做任何事時，都要注意行為時有沒有可能去損害會或傷害他人，法律用語叫做「注意義務」。那到底怎麼判斷人們做特定行為有沒有盡到「注意義務」，因此要負過失責任呢？最通常的就是去看散落在各個法規的注意規則，具體指出在特定情況下，人們應該遵守哪些事情；反之，如果沒有遵守並造成他人損傷...
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什麼是侵入住居罪？
擅自侵入屬於他人的空間，構成刑法第306條侵入住居罪。（見圖1）圖1什麼是侵入住居罪？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、刑法上住居的定義他人的空間包含「住宅」（有人居住中）、「建築物」（無人居住中）以及相連的土地。例如：生活起居的家屬於住宅、置放物品的倉庫屬於建築物。值得注意的是，都市中公寓大廈林立，我國判決通常認為「樓梯間」雖然是供住戶通行之用，但也屬於住宅的一部分。二、擅自侵入，需要判斷有沒有正當理由原則上，沒有經過住戶或有管理權的人的允許而進入就是擅自侵入。例如，想進A的家門，應該經過A或是...
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契約實際上是不是勞動契約呢？──勞動契約的判斷標準
有關勞動契約認定的判斷標準，目前有以勞動從屬性，以及以民法債篇各論勞務契約類型定性的角度來處理二種作法。一、具體勞動法相關問題如何適用勞動基準法，受到勞動基準法法條文字影響，有兩種提問形式：人是不是勞工；契約是不是勞動契約勞動基準法（一般簡稱「勞基法」）第2條第1款及第6款規定：「一、勞工：謂受雇主僱用從事工作獲致工資者。」；「六、勞動契約：謂約定勞雇關係之契約。」勞動基準法以定義「勞工」來劃設適用範圍，而「勞工」受雇用之契約基礎為「勞動契約」，條文這樣的規定結構使得具體勞動法相關問題如何適用勞動...
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什麼情況可能成立強制罪？
刑法第304條規定，透過強暴、脅迫，使別人做無義務之事，或妨礙他人行使權利，構成強制罪。強制罪成立要符合兩個要件：（見圖1）圖1什麼情況可能成立強制罪？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen1.有強暴或脅迫手段，影響他人意志2.他人因此被迫做或不做某件事一、怎樣的行為算是「強暴」手段？直接對人行使物理上的暴力影響他人意志，屬於強暴手段。就算未直接與他人接觸，「間接」施以物理上的暴力影響他人意志，也是強暴手段。例如：B握住A的手臂使A不能撥打電話，屬於透過直接物理暴力影響他人的強暴手段。而A與B發生糾紛，B為了讓A不...
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取得著作權需要申請登記嗎？什麼時候算取得著作權？怎麼證明自己是著作人？
當著作人創作「具備表達形式」且「有人類精神力參與」而「屬文學、科學、藝術或其他學術範圍」的「原始創作」，並且這個創作並不屬於著作權法第9條所列舉的類型時，就應該受著作權法保障而取得著作權。然而，專利或商標依據專利法及商標法，須經過申請登記的程序，才能獲得相關權利保障，那麼同為智慧財產權的著作，是否也是如此，即為此處要說明的。（見圖1）圖1什麼時候算取得著作權？作者該如何證明擁有著作權？資料來源：曾允君/繪圖：Yen一、創作保護主義依據著作權法第10條本文規定，著作人於著作完成時享有著作權，可知現行著作權...