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專屬管轄
圖1專屬管轄資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律規定某種訴訟專門歸屬某法院管轄的情形，稱作專屬管轄。例如民事訴訟法第10條第1項謂：「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。」便是專屬管轄的規定。又如刑事非常上訴，依刑事訴訟法第441條規定，唯有最高法院方能受理，條文雖然沒有「專屬」二字，其實也可以說是專屬管轄。專屬管轄的效果優先於應訴管轄及合意管轄，也就是即便被告應訴或當事人間有合意管轄之約定，仍應以專屬管轄為優先。註腳民事訴訟法第25條：「被告不抗辯法院無管轄權，而為本案之言詞...
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什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（二）——其他用地篇
上篇提到自用住宅用地的地價稅優惠稅率，此外，其他用地的地價稅也有不同的優惠稅率，以下分別說明特定目的事業用地、公共設施保留地和公有土地的地價稅優惠稅率。一、特定目的事業用地（一）哪些特定目的事業用地可以適用優惠稅率？適用土地稅法第18條優惠稅率的用地，是指供下列事業直接使用的土地：工業用地、礦業用地。私立公園、動物園、體育場所用地。寺廟、教堂用地、政府指定的名勝古蹟用地。經主管機關核准設置的加油站，以及依都市計畫法規定設置供公眾使用的停車場用地。其他經行政院核定的土地。（二）適用稅率統一以10‰的單...
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土地臺帳
日治時期總督府為了釐整地籍，進行土地調查事業，確定土地權利，而將土地權利記載在「土地臺帳」上，但土地臺帳是作為日本政府徵收稅賦的依據，跟現在的土地權狀或土地謄本的作用不同。臺帳上會記載地目等則、甲數、地租、所有權人（業主）姓名等。土地臺帳（含家屋臺帳）和連名簿在申報祭祀公業時，申請人可以提出用來說明對祭祀公業財產（土地）有權利。註腳內政部台內地字第17330號函（1981/4/20）：「……二、土地台帳為日本政府徵收地租（賦稅）之冊籍，為地稅管理機關所保管。」日據時期公布（明治31年7月律令十三號）的臺灣地籍規則...
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合意管轄
圖1合意管轄資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen依照民事訴訟法第24條規定，當事人之間關於由一定法律關係所發生的訴訟事件，可以彼此相約同意，並且作成書面，要由某一法院作第一審管轄法院。這便是「合意管轄」。但要注意的是，如果是應適用專屬管轄的訴訟類型，則以專屬管轄為優先，不適用合意管轄的規定。此外，法院受理民事訴訟事件，如果被告未提出該法院沒有管轄權的抗辯，並已進行本案言詞辯論，按照同法第25條規定，該法院便是有管轄權的法院。這種情形如同「合意」一般，也有用「擬制合意管轄」來稱呼的，也有稱為「應訴管轄」。註...
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應訴管轄
圖1應訴管轄資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當原告在不具有案件管轄權的法院提起訴訟時，如果被告沒有抗辯法院無管轄權，且已經做出本案的言詞辯論，則這個原本沒有管轄權的法院，就會取得管轄權，這種情況稱為「應訴管轄」，也稱為「擬制合意管轄」。不過，如果是應適用專屬管轄的訴訟類型，則以專屬管轄為優先，不適用應訴管轄的規定。 註腳民事訴訟法第25條：「被告不抗辯法院無管轄權，而為本案之言詞辯論者，以其法院為有管轄權之法院。」民事訴訟法第26條：「前二條之規定，於本法定有專屬管轄之訴訟，不適用之。」
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和別人共有土地要如何分配？——介紹不動產共有物分割的方法
在《什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？》這篇文章中，介紹了共有的意義和種類。但當我們不想再與別人分享所有權時，應該怎麼處理？此時，就必須靠「分割」來結束共有關係。共有物的分割方式，原則上是由共有人自己決定，但人多嘴雜，總是會有意見不合的時候，因此立法者在民法第824條規定了2種分割方式：「原物分配」與「變價分配」，來解決共有人間談不攏的狀況。一、共有物分割的2種方式：原物分配與變價分配（一）原物分配「原物分配」，顧名思義，就是將共有物直接分割成數個部分後，再依照應有部分的比例，分配給各共有人。如圖1...
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購買屋主和地主不是同一人的房子，土地會被收回導致拆屋還地嗎？賣房子時原屋主什麼時候要通知地主？
通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利，原則上可以由不同人擁有，所以，如果遇到原屋主沒有基地的所有權，而是向地主承租基地時，買家可能就會有案例中的疑問，以下逐一說明。（見圖1）圖1購買「屋主和地主不是同一人」的房子，會被拆掉嗎？資料來源：陳琦姸/繪圖：Yen一、地主不可以主張屋主換人就要拆掉房子、收回基地（一）換屋主，原本的基地租賃契約還會存在嗎？基地租賃關係存在於原屋主與地主之間，地主...
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管轄錯誤判決
當審理法院依法對於案件根本沒有管轄權時，是不能進行實質審理的，因此這時無管轄權的法院就必須下一個判決，把案件移送到真正有管轄權的法院，而這個判決因為跟實體法律關係無涉，因此稱作「管轄錯誤判決」。註腳刑事訴訟法第一編總則第二章法院之管轄。刑事訴訟法第304條：「無管轄權之案件，應諭知管轄錯誤之判決，並同時諭知移送於管轄法院。」
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事後發現土地指界範圍與地籍圖不符，如何爭取權益
40多年前與軍中同僚合買了一塊農地蓋房子，當時只憑賣方指出要賣的土地範圍，並未申請土地丈量和鑑界。現在，賣方的後人重新丈量土地，說房子佔用到他的土地。賣地的老地主和共同買地的幾位同僚都過逝了，賣方的後人說等我死後就會要求我的孩子把房子拆了，把地還給他。這明明就是他祖上賣給我的土地範圍，房子都住了40多年了，請問：我可以請求對方把他所謂房子佔用到他的土地的那部分土地分割給我嗎？還是我該如何保住我省吃儉用數十年才買得的土地和建造的房子？
問答
土地買賣，在下斡旋金時的口頭之約算數嗎？
爸爸因老家即將重劃，急著買地蓋房子，所以物色一塊60坪土地，當下只有68歲的老爸自己去看土地及下斡旋金，在下斡旋金時仲价有口頭表明說土地佔有20坪路地，但卻沒在斡旋書上註記，而土地買賣雙方簽約當天也從未提起道路用地之坪數，只有在備註欄上寫著（本案土地部分為現有巷道），第一期款我們繳了100萬，之後隔天請建築師去勘查蓋房子事宜，才知道此土地的道路用地佔比過大，所以想跟賣家提議減少價金或解除契約
問答
共有物分割案之原告已同意出售其全部持分土地同時仍可主張其他人的分割方案嗎?
共有物分割案之土地持有人有原告及ABCDE等人，原告因土地持分微小，於起訴狀上已同意將其所有持分出售予被告A，但若被告B願以更高價格作為找補價購原告持分，法官是否會判決原告應將土地出售給B?另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時，原告還可以同時主張要分割ABCDE之土地嗎?
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S7EP17︱土地繼承詐欺－－臺版地面師一審判決導覽
「地面師」（日文：地面師たち）一詞，源自日本作家新庄耕的小說，指冒充土地所有人出售土地、從事房地產詐欺犯罪的人。小說靈感來自2017年日本的「積水房屋地面師詐欺事件」，並於2024年被改編為Netflix影集，引發熱烈的討論。 類似的犯罪手法也在臺灣上演。2024年，檢警經過漫長的調查，揭露一個由土地掮客、里長、律師、警察、戶籍員、書記官等人組成的犯罪集團。他們透過偽造遺囑，非法取得往生者的動產、不動產並出售，被媒體稱為「臺版地面師事件」。 在本季第7集節目－－「S7EP07︱從臺版「地面師」事件談公證制度－－專訪陳李聰公...
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若我賣了土地給他人
若我去年賣了土地給他人，他也已經將錢付清給我，土地也已給他使用，但還未去登記土地權的轉移，若這時政府要徵收這塊地並將付一筆金額給土地所有者，我可以主張要獲取這筆政府給的補助金嗎?
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父親要給我一棟房但需要簽署剩餘土地拋棄繼承，只留給哥哥跟弟弟
爸爸有三個子女(我、哥哥、弟弟），爸爸名下有五棟房子一片400坪土地，在10年前分別把其中四棟房子以買賣的名義過戶給哥哥、哥哥的兒子、弟弟、弟弟的兒子，現在只剩下最後一棟房子。爸爸說要把這棟一樣以買賣的方式給我，但有附加條件是要簽署放棄繼承其他土地跟財產，想請問如果我簽下去房子拿到了，到時候其他遺產我也無法拿到應繼分嗎？還有想問這份放棄書有效力嗎？如果我不簽署，讓這棟房子一樣成為遺產，到時候是不是連同那片400坪的土地跟一棟房子三個人平分？因為爸爸非常重男輕女，我也怕爸爸在遺囑中提到把土地給兩個男生把我...
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共有物分割案之系爭土地有公告之新闢道路或捷運計畫。
共有物分割案之系爭土地將有經行政院核定之公共建設計畫包括新闢道路及捷運並經市政府公告計畫，但因尚未定線，徵收範圍不確定，但原告卻已提分割方案!由於相關建設將影響系爭土地之估價甚鉅，雖以答辯狀呈報法官，但法官已通知現勘，是否表示不會考慮這些影響土地評估價值的交通建設，直接依原告分割方案裁判分割?
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土地界線只有口頭合意約定也有法律效力嗎?
土地雖登記在A名下，但雙方約定的土地界線，是從祖先就口頭約定至今，雙方皆了解口頭約定的界線，且有人證物證，只有土地文件是登記在對方名下。口頭約定一樣也有法律效力嗎？不同證據的法律效力的順序唯何？
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地下室建物所有權人要跟土地所有權人收費
台北市老舊公寓，今年地下室建物遭到建設公司登記，然後開始向住戶要求要收取停車租金。想請問...要如何知道住戶有沒有持有地下室的土地持份？如果能證明住戶持有地下室的土地持份，那建物所有權人還能夠跟土地持有人索取租金嗎？
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在未告知地上物所有權人的情況下，擅自簽訂土地契約
我的老家是以前以三七五減租的方式得到地上物(是我阿嬤自己所蓋的房子)，土地並非我家的。但在25年前，佃農未告知我阿嬤擅自將土地連同地上物給了現在的地主、並且簽了契約。我們是幾個月前地主說要把老家拆屋還地，才知道佃農未經過我阿嬤的同意，也未告知，獨斷的擅自簽了契約，契約裡當然沒有我阿嬤的簽名。佃農的行為是否可以構成不作為詐欺，還有我們是否可以對佃農提出損害賠償和精神賠償，因為這件事地主還寄存證信函給我阿嬤，讓我家人心生畏懼，怕會被定罪，從開始過程到現在都對我家人已經造成心理上的壓力。如果還有其他相關可...
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因土地有抵押債權,不想繼承可以嗎?
父母親雙方皆過世近20年,父親名下有塊土地，上有註明抵押債權於伯父(也已過世)之前年幼,未作任何變更,現因未繼承超過15年,已被政府列管該塊土地公告現值不超過抵押債權的金額,因不想負擔債務,我與兄,妹是否可以不辦理繼承?由政府自行法拍,伯父的子女再去申請法拍所得嗎?
問答
如果我有1處以上的土地，有什麼地價稅節稅的方法？
我現在有一間房子，我們夫妻和小孩一家3口在住，土地的地價稅已經申請適用自用住宅稅率。之後想要買一間電梯公寓讓年邁的爸媽住，他們出入比較方便，但聽說自用住宅用地的地價稅優惠只能1處，第2筆土地就不能適用，請問有什麼節稅的方法？