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家庭裝修工程沒有簽訂書面契約，是否有效？
無論是屋主或裝修工程承包商，最常遇到的問題是：我們沒有簽任何書面契約，到底可不可以互相向對方主張權利呢?（見圖1）圖1家庭裝修沒有簽書面契約有效嗎？資料來源：張菀萱/繪圖：Yen一、在沒有書面契約可以界定雙方法律關係的情況下，要回答這個問題，首先要確定一件事：裝修工程按照民法規定，它是什麼「契約種類」呢？二、我們的民法中規定許多「契約種類」，不同的契約種類，都有不同內容的規定，其中也包含是否一定要用書面訂立，契約才有效的明文規定，例如民法第756條之1「人事保證契約」，就明文要求人事保證契約，應以書面為之...
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都更現況與合建契約、核定計畫書不符，地主該如何主張？
一、地主B、C、D可以對建商求償（一）獎勵容積部分都更的優點之一是主管機關可能額外給獎勵容積，當獲得獎勵容積使容積率增加，就可以蓋更多室內坪數。獲得的獎勵容積要如何分配，建議雙方事前約定清楚。本案例中，依照合建契約的內容，如果主管機關核准X都更案計畫時，有多給獎勵容積的坪數，雙方同意依契約按地主權利比例分得一半的坪數。既然建商A和地主B、C、D有約定此條款，若該條款沒有違反公共秩序、善良風俗，或者是違背強制禁止規定，則該契約條款有效，基於私法自治及契約自由原則，雙方及法院都要遵循該條款。而建商另行將都更...
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借款契約應該如何撰寫以及要保留哪些證據？
借款契約在法律上稱作「消費借貸」。依照民法第474條，消費借貸是當事人一方移轉金錢或其他代替物的所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還的契約。一、撰寫借款契約，基本內容應包含：（見圖1）圖1借款契約裡面該寫些什麼？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen（一）借款金額（包含幣別，例如新台幣＿＿元、美金＿＿元）、（二）借款期限（自民國或西元＿年＿月＿日至＿年＿月＿日止共計＿個月）、（三）是否有利息。如果有，應包含利率與利息計算方式（單利或複利、按日計息或按月計息）、（四）款項交付方式（以現金...
範本
終止房屋租賃契約書
一、誰會需要這個範本呢？房屋租賃契約中的出租人跟承租人會需要。出租人和承租人可以在雙方都同意的情況下，終止租賃契約，可以使用這個範本來終止契約。承租人需要返還房屋給出租人，出租人需要退還押金給承租人。二、範本的來源終止房屋租賃契約書，來自財政部稅務入口網（2023），《終止房屋租賃契約書》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳關於有定租期的房屋租賃契約能不能提前終止，其實在法律實務跟學說上是有爭議的，不過從結論來說，依然可以由出租人跟承租人雙方同意後，終止租賃契約。最高法院57年台上字第32...
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什麼是保險契約的危險增加通知義務？若不通知保險公司會發生什麼後果呢？
保險人在訂立保險契約時，會從訂約時的狀況衡量要承擔的風險以及保險費，而上述兩個案例，都會增加保險人承擔的風險。針對這樣的風險增加，將會導致保險契約中，保險人所承擔的風險與所收取之保費不對等，為了避免這樣的狀況，保險法中課予被保險人危險增加通知義務。一、什麼是危險增加？危險增加是指保險契約存續期間中，承保的危險狀態改變，而這個改變將較保險人當初訂約對於危險發生的估計來得更高。保險法中的「危險增加」要同時有下列3個特質，並非客觀上有危險增加的事實就適用：（一）重要性指這個危險增加的情形在契約上具有重...
範本
勞務採購契約範本
誰會需要這個範本呢？參與政府機關標案並得標，與政府機關之間需簽訂勞務採購契約的廠商會需要。按照政府採購法的規定，得標的廠商與政府機關間，需要有採購契約來規範雙方的權利義務。範本的來源勞務採購契約範本，來自中華民國行政院公共工程委員會（2020），《勞務採購契約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳政府採購法第7條第3項：「本法所稱勞務，指專業服務、技術服務、資訊服務、研究發展、營運管理、維修、訓練、勞力及其他經主管機關認定之勞務。」政府採購法第63條：「I各類採購契約以採用主管機關訂定...
範本
工程採購契約範本
誰會需要這個範本呢？參與政府機關標案並得標，與政府機關之間需簽訂工程採購契約的廠商會需要。按照政府採購法的規定，得標的廠商與政府機關間，需要有採購契約來規範雙方的權利義務。範本的來源工程採購契約範本，來自中華民國行政院公共工程委員會（2020），《工程採購契約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳政府採購法第7條第1項：「本法所稱工程，指在地面上下新建、增建、改建、修建、拆除構造物與其所屬設備及改變自然環境之行為，包括建築、土木、水利、環境、交通、機械、電氣、化工及其他經主管機關認定...
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長照機構受照護者的家屬失聯，扶養費應該由誰負擔？長照機構可以單方終止契約嗎？
長照機構受照護者的家屬失聯問題，可以由兩個面向切入討論：（見圖1） 圖1長照機構受照護者家屬失聯時......資料來源：鄧湘全/繪圖：Yen一、扶養費用應由誰負擔？拖欠時，如何處理？（一）扶養費用之分擔1.子女民法第1114條第1款規定：「直系血親相互間」互負扶養之義務。因此子女對父母負有扶養義務。再依民法第1115條第1項第1款規定：「負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。」也就是，子女對父母是第一順位的扶養義務人。那如果有多位子女時，子女之間如何分擔扶養義務？民法第1115條第3項規定：...
辭典
混合契約
混合契約是一種特殊的契約，不屬於民法所規定的典型契約（如買賣、承攬、保證等民法有明確定義與法律效果的契約）。它的內容是由不同典型契約的要素混合，所組成的一個債權契約。遇到混合契約法律關係的紛爭時，必須要具體的去看爭議所牽涉到的契約條款，是哪一種典型契約的要素，然後依據該種典型契約的法律規定來處理。舉例來說，A研究機構與B校之間因為學術合作需要，簽訂了學術合作契約。但契約裡也約定，A機構可以使用B校的建築物。這時，一份契約書同時談到了學術合作、還有對於建築物的使用權，對於建築物使用權有爭議時，則使用民...
範本
機車租賃定型化契約範本
一、誰會需要這個範本呢？需要租機車的人和出租機車的業者會需要。根據消費者保護法第17條規定，對於特定行業的定型化契約，會由主管機關訂定應記載不得記載事項，保障消費者權益。而租賃機車也有機車租賃定型化契約應記載及不得記載事項，這個範本是依此訂立出來，供承租、出租機車的雙方參考用。重點包含：（一）保證金退還出租業者為確保租賃機車配備無損壞，可於簽訂契約時與承租人約定收取保證金或擔保品，但承租人返還機車後，出租業者檢查機車配件、配備無損壞時，應即無息返還保證金或擔保品。（二）出租業者應確保機車符合約定使...
範本
勞動契約從屬性判斷檢核表、勞動契約認定指導原則
誰會需要呢？勞動部訂定「勞動契約認定指導原則」，「併附勞動契約從屬性判斷檢核表」，協助事業單位確切認知勞動契約，避免損及勞工權益。來源勞動契約從屬性判斷檢核表勞動部（2019），《勞動部訂定「勞動契約認定指導原則」，協助事業單位確切認知勞動契約，避免損及勞工權益。》，下載PDF(.pdf)請點我。勞動契約認定指導原則勞動部（2019），《勞動部訂定「勞動契約認定指導原則」，協助事業單位確切認知勞動契約，避免損及勞工權益。》，下載PDF(.pdf)請點我。
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簽訂房屋租賃契約應注意事項
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議：一、契約上應記載的事項（一）契約審閱期如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」（二）房屋租賃標的例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。（三）租賃期間如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」（四）租金約定及支付如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。（五）擔保金...
範本
汽車買賣定型化契約範本
誰會需要這個範本呢？買賣汽車的消費者和業者會需要。根據消費者保護法的規定，對於特定行業的定型化契約，會由主管機關訂定應記載不得記載事項，保障消費者權益。而買賣汽車也有汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項，這個範本是依此訂立出來供買賣雙方參考。重要的地方，包含契約的審閱期、定金、保固等，都有具體的條款供參考，買賣雙方可以依據各自的需求使用，訂定合法的購車契約。範本的來源汽車買賣定型化契約範本，來自行政院全球資訊網（2021），《汽車買賣定型化契約範本》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳消費者保護法第17條...
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未成年人可不可以簽契約？
我國民法依照年齡的不同，將人們區分為「完全行為能力人」、「限制行為能力人」與「無行為能力人」，依此決定一個人可不可以獨立自主的進行法律行為。我們常聽到「未成年人可以……／不能……」就是類似的意思。其中，「簽訂契約」對未成年人來說，就不是一件可以獨立進行的事情。（見圖1）圖1民法中的行為能力有3類型資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、「完全行為能力人」、「限制行為能力人」與「無行為能力人」（一）無行為能力人：未滿7歲依照民法第13條，未滿7歲的小孩子「無行為能力」，屬於無行為能力人。這一類的小孩，依照民法...
範本
夫妻財產制契約登記聲請書
誰會需要這個範本呢？有婚姻關係的人會需要。依民法的規定，夫妻間如果不想要用法定財產制，可以自行選擇民法中其中一種夫妻財產制，並且要用書面訂立、變更或廢止才會有效。至於如果要對第三人生效，就需要登記。若夫妻針對夫妻財產制契約的訂立、變更或廢止有向法院聲請登記的需求，就需要此範本。夫妻財產制契約登記聲請書範本，來自司法院（2019），《夫妻財產制契約登記聲請書》，Word檔(.docx)請點我，PDF(.pdf)請點我。註腳民法第1005條：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」民法...
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預售屋買賣契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣預售屋的人會需要這個範本。預售屋同樣涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源預售屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網（2023），《預售屋買賣契約書範本》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第3款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。......三、預...
範本
成屋買賣契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務，並完成土地權利變更登記。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。二...
範本
政府機關（構）勞動派遣期間勞動契約書範本
誰會需要這個範本呢？為了保障公部門派遣員工的勞動權益，勞動部在2016年訂定「政府機關（構）勞動派遣期間勞動契約書範本」，當有政府採購中勞務採購案件時，適用政府採購法的政府機關、公立學校及公營事業與派遣勞工之間的勞動契約，可參考此契約範本。因此，政府機關、公立學校及公營事業，還有受僱的派遣勞工，會有參考這個範本的需要。範本的來源政府機關（構）勞動派遣期間勞動契約書範本，來自勞動部（2018），《政府機關（構）勞動派遣期間勞動契約書範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。
範本
小客車租賃定型化契約範本
一、誰會需要這個範本呢？需要租小客車的人和出租小客車的業者會需要。根據消費者保護法的規定，對於特定行業的定型化契約，會由主管機關訂定應記載不得記載事項，保障消費者權益。而租賃小客車也有小客車租賃定型化契約應記載及不得記載事項，這個範本是依此訂立出來，供承租、出租小客車的雙方參考用。重點包含：（一）定金的收取為了確保欲承租的消費者會取車，出租人可以在「接受訂車後、承租人取車前」收取定金，上限為租金總額的30%。（二）定金的退還若雙方解除契約，會依據解約的時間點、解約的原因，規定定金是否退還、退還的數...
範本
意定監護契約參考範本
誰會需要這個範本呢？希望自己未來意思能力喪失時，可以由特定人擔任他的監護人時，需要這個範本。意定監護契約訂定、公證後，當本人因精神障礙或其他心智缺陷，導致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果，聲請人要聲請監護宣告時，可以提出意定監護契約，並參考「家事聲請狀（聲請監護宣告——有意定監護契約時）」。家事聲請狀（聲請監護宣告）來自法務部（2019），《意定監護契約參考範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF(.pdf)請點我。註腳民法第1113條之2第1項：「稱意定監護者，謂本人與受任人約定，於本人受監護宣...