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租屋前要注意的事情（二）— 確認出租人是房屋所有權人、有轉租權人
在租屋之前，仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事！因為出租人必須是「有權將房屋出租的人」，如此一來，簽約後承租人才有合法居住在房屋裡的權利。一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明：（見圖1）圖1誰可以跟我簽房屋租約？需要請對方出示什麼文件嗎？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、出租人是房屋所有權人當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。...
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外國人入國工作費用及工資切結書
誰會需要這個文件呢？外籍勞工、雇主、外國人力仲介公司以及私立就業服務機構。為什麼會需要「外國人入國工作費用及工資切結書」這個文件？雇主聘僱從事「海洋漁撈、家庭幫傭、家庭看護、因應國家重要建設工程或經濟社會發展需要，經中央主管機關指定之工作」外國人的時候，法律規定勞雇雙方必須訂立書面勞動契約，約定雙方勞雇關係、明定勞動條件，且勞雇雙方均應依約履行契約義務。不過呢，勞動契約內容可能重新議定，為了避免外籍勞工在入國後，遭到雇主強迫重新議定較低之工資或扣除較高之膳宿費等，所以法令規定，地方主管機關在檢查...
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藝人會因私生活違反經紀合約？簡介經紀合約中的「維持形象條款」
本文為《當文創遇上法律：讀懂經紀合約書》之精選書摘，原標題為〈藝人私領域的生活，會構成經紀合約的違反嗎？〉，說明藝人與經紀公司之間合約中「維持形象條款」的概念，並進一步說明實務上常見的條款，在不過度介入藝人私生活的情況下，仍然可能有效。 文／賴文智律師韓劇《海岸村恰恰恰》男主角金宣虎，在2021年可說是迎來人生最高潮起伏的日子，正當《海岸村恰恰恰》結局以超高收視率12.665%作收，深情、暖男形象達到最高峰時，當晚即傳出網路匿名留言影射其迫使前女友墮胎、冷酷無情等與形象不符之真實樣貌，而因經紀公司與金宣虎本...
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物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例
買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？一、物之瑕疵擔保簡介依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣物不會減少價值。而賣家所負擔的擔保責任只持續到危險移轉時，而危險移轉通常來說是指交付時。所以，當交付後才產生瑕疵情形，賣家就不須要對該瑕疵負擔瑕疵擔保責任。而瑕疵擔保責任也不看瑕疵是否由賣家的故意或過失所造成，只要交付前有瑕疵產生，賣家即應依照瑕疵擔保的規定負擔責任。簡單的說，物的瑕疵擔保責任，是指存在於物的缺點，也就是物欠缺依通常...
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取得著作權需要申請登記嗎？什麼時候算取得著作權？怎麼證明自己是著作人？
當著作人創作「具備表達形式」且「有人類精神力參與」而「屬文學、科學、藝術或其他學術範圍」的「原始創作」，並且這個創作並不屬於著作權法第9條所列舉的類型時，就應該受著作權法保障而取得著作權。然而，專利或商標依據專利法及商標法，須經過申請登記的程序，才能獲得相關權利保障，那麼同為智慧財產權的著作，是否也是如此，即為此處要說明的。（見圖1）圖1什麼時候算取得著作權？作者該如何證明擁有著作權？資料來源：曾允君/繪圖：Yen一、創作保護主義依據著作權法第10條本文規定，著作人於著作完成時享有著作權，可知現行著作權...
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房東片面更改生活規約，影響我的生活很大，我可以終止或解除合約，並拿回押金、預繳租金嗎？
我的契約只寫：「契約期間房客要搬遷，不得向房東請求返還租金……。」對我不利。民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」我可以向房東主張：房東應該保持租屋維持「合於約定使用」的狀態，也就時跟原本契約一樣「生活規約有不得吸菸規定」。我不知道災怎麼用民法關於租賃的規定，所以又看到民法第226條、第256條、第259條。請問我可以依照上面3條的規定解除合約，並請房東還我押金、預繳租金嗎？我查到民法第226條：「因可歸責於債務人之事由，致給付...
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謀職假是什麼？該怎麼請？
找工作不像買速食，需要搜尋適合的工作、準備資料以及面試，整個過程曠日廢時。我國勞動基準法（以下簡稱勞基法）為了保障人民可以在被解僱的時候，與新工作之間可以「無縫接軌」，因此有俗稱「謀職假」與預告期間的制度設計。一、什麼是謀職假？所謂的「謀職假」，是指勞工在雇主解僱勞工的預告期間內，為了另謀工作可以請假外出，這種法定的請假理由就是謀職假。注意！只有「被解僱」的情況才有謀職假。如果是自願離職，就沒有謀職假，要用自己的特休或事假才可以在上班時間找工作。那什麼是「預告期間」呢？勞基法中的預告期間，指雇主...
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租約到期或提前終止，房客不遷戶籍，該怎麼辦？
圖1租約到期後房客不遷戶籍，房東該怎麼辦？資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen一、房東可以將房客「逕遷戶所」（見圖1）依「租賃住宅市場發展及管理條例」，以及內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得禁止房客遷入戶籍，但萬一租約到期或提前終止，房客人搬走了，卻遲遲不遷出戶籍，除了房客的私人信件一直寄來，甚至想申請恢復自用住宅的優惠稅率，還要另外提出房客沒有承租的證明，讓房東不堪其擾，該怎麼辦呢？其實，房東可以自力救濟，向戶政事務所申請將房客戶籍「逕遷戶所」（也就是把房客的戶籍遷到戶政事務...
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超額定值保險
超額定值保險指的是，在定值保險的情況下，保險契約中「約定的保險價值」超過「實際價值」太多。例如：訂定保險契約時，約定保險價值500萬，後來事故發生後，發現實際價值只有200萬，此種情形便屬於超額定值保險。若產生此種情形，可能會造成保險人不當得利的問題，也就是保險人可能因保險事故而獲得超過實際損失的金額。目前我國法律還沒有明文規定這種情況該如何處理，法院實務見解則有不同看法：有法院實務見解認為，若約定的保險價值明顯高於實際價值時，就應該當作不定值保險來處理，改以實際價值作為理賠依據，以前述例子為例，保險...
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寄託
寄託是一種有名契約，指一方當事人把物品交給他方，讓他方代為保管的契約。交付物品的一方，法律上稱為「寄託人」；保管物品的一方，法律上稱為「受寄人」。寄託契約並不一定有報酬，受寄人也可能是無償代為保管。但是否收取報酬，會影響受寄人在法律上應盡的注意義務，有收取報酬的受寄人，須負「抽象輕過失」責任；若沒收取報酬，只要負「具體輕過失」責任。註腳民法第589條第1項：「稱寄託者，謂當事人一方以物交付他方，他方允為保管之契約。」民法第589條第2項：「受寄人除契約另有訂定或依情形非受報酬即不為保管者外，不得請求報酬...
問答
網路購物退款的跨行手續費，應由誰負擔？
依現行消費者保護法第19條第1項規定「以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價」，只規定了消費者無須負擔退貨運費，並沒有明確規定原訂單「寄出之運費」或「跨行手續費」是否應由消費者負擔。關於「寄出之運費」，消費者文教基金會（消基會）認為：如果消費者僅退部分商品，代表消費者仍有向業者購買商品，此買賣契約仍成立，業者向消費者收取「寄出運費」尚算合理；但若消費者將商品全數退貨，代表契約已不存在，業者不應該向消費者收取任何費用。如果按照相同邏輯，「跨行手續費」似乎也應該比照辦理，由...
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鑑賞期
圖1鑑賞期資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen鑑賞期是指消費者購買商品、服務後，可以在一定期限內退貨的權利，也稱為「猶豫期」。可以分成法定鑑賞期、契約約定鑑賞期兩種類型：法定鑑賞期消費者保護法有規定，網路購物、電視購物等通訊交易或訪問交易時，原則上消費者可以在收到商品、服務後7天內，與賣家解除契約。消費者可以用書面通知、直接退回商品的方式；不需要說明理由，退貨費用是由賣家負擔（七日鑑賞期）。契約約定鑑賞期賣家與消費者自行約定，讓消費者可以依照約定的條件解除契約（退貨）、換貨的權利  延伸閱讀：1. 李昕（202...
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待證事實
根據證據裁判原則，法院在判斷被告是否存在犯罪事實，必須依憑證據。在刑事審判上，有待透過證據去證明的犯罪事實及其他事實，被稱為「待證事實」，並包含以下各項：1.犯罪事實；2.刑罰加重、減輕、免除的原因事實；3.確定刑罰範圍的基礎事實；4.處罰條件的事實；5.科刑時應審酌的情狀；6.間接事實；7.地方性規章或外國法規的存在事實及其內容；8.程序事實。相對於待證事實，則是「不用證明的事實」，例如公眾週知的事實、法院職務上已知的事實。註腳刑事訴訟法第154條第2項：「犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實。」朱石炎...
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死因贈與
圖1死因贈與資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen雙方約定好，當一方死亡之後，契約就會生效的一種贈與契約，還活著的另一方可以獲贈死亡之人的財產。用法律的用語來說是以贈與方死亡為停止條件的贈與契約。舉例來說，A跟B約定，A死亡之後若B還活著，B可以獲贈A所有的汽車1輛、現金300萬元，就是所謂的死因贈與。死因贈與跟遺贈同樣是跟死亡有關的法律行為，所以在理論上會被拿來比較。但按照晚近的法院實務見解，這兩個法律行為的性質是不同的。延伸閱讀：黃蓮瑛、陳哲瑋（2020），《兩人沒有結婚，但有長期共同生活的親密關係，一方過世後，...
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最低服務年限條款
雇主與勞工在勞動契約中約定，勞工必須在公司服務滿一定期間，若提前離職就要賠償違約金或返還培訓費用。根據勞動基準法規定，雇主若要與勞工約定最低服務年限，必須提供勞工專業技術培訓，並負擔培訓費用；此外，由於此條款限制了勞工轉換工作的自由，因此雇主應給予勞工合理的補償。最低服務年限的約定，還必須綜合考量以下的因素，不可以超過合理的範圍：1.雇主為勞工進行專業技術培訓的時間及成本；2.勞工職務人力替補的可能性；3.雇主提供勞工補償的額度及範圍；4.其他會影響約定合理性的事項。若未符合上述的法定要求，最低服務年限...
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勞務給付
以債務人之無形工作、服務為標的之給付型態，僱傭契約（勞動契約）、委任契約與承攬契約皆以提供勞務給付之契約。
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預告期間
圖1預告期間資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen勞工自請離職時必須提前跟雇主說，雇主依法資遣勞工也要提早告知勞工，要提早告知的這段期間，就是預告期間。預告期間會因為勞工在職時間長短而有不同規定：1.工作3個月以上未滿1年：提前10日2.工作1年以上未滿3年：提前20日3. 工作3年以上：提前30日10日、20日或30日的期間從通知的次日起算（通知當天不計），直接依國曆日期計算，包括各種假日，不分是不是工作日。 如果勞資雙方有另外用契約約定，例如勞工自請離職的預告期間比法律規定短，則是優於法令，可以依照約定內容處理；反之，要求勞...
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嚴格證明
圖1嚴格證明資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen嚴格證明是指認定犯罪事實的時候，所使用的證據必須具有證據能力，且經過刑事訴訟法所規定的調查程序。因為在審判程序中認定被告犯罪事實，攸關判斷被告具體的罪名，以及有罪或無罪等判斷，所以需要受到嚴格證明的拘束。例如，對證人的調查，應使證人到場，告知具結及偽證的處罰，並接受當事人及辯護人詰問、法官訊問，才可以拿來作為判定犯罪事實的依據，且法院在心證上必須達到無合理懷疑的「確信」程度，白話來說就是要形成「確定就是這樣了」的感覺。 與嚴格證明相對的概念為自由證明。註腳...
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驗真
驗真(authentication)，是一個在法律程序中的概念，指的是「確認當事人拿出來的證據是不是就是他所主張的證據」。舉例來說，今天原告拿出Line的對話截圖，主張被告在對話中承認有欠錢，但這份對話紀錄的截圖是不是真的存在，或者是原告假造的，必須要先經過驗真、確認原被告之間真的有這樣的對話，法官才能夠用截圖當作審判的依據。註腳詳細的學術性定義，可以參考李榮耕（2014），刑事審判程序中數位證據的證據能力－以傳聞法則及驗真程序為主，臺北大學法學論叢，第91期，頁183。實務見解，可參考臺灣高等法院臺中分院110年度上易字第41...
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準誣告罪
圖1準誣告罪資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen所謂準誣告罪是指意圖使他人受到刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造的證據。白話來說，就是俗稱的「栽贓」。這種情形多半是行為人自行提出告訴或告發之後，再進一步偽造假證據，以達到使他人受到刑事或懲戒處分的目的。例如A想栽贓同事B犯恐嚇罪，就故意模仿B的筆跡跟口吻寫了一封恐嚇信，再拿B桌上的美工刀放進信封內交給上司C，再向警察告發B犯恐嚇罪，A就可能觸犯準誣告罪。註腳中華民國刑法第169條第2項：「意圖他人受刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造...