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簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？
一、一般租約簽約注意事項日常生活中簽訂房屋租約，有時是為了居住用，有時是供開店、營業用。為求實用性，本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時，需要注意的事情。至於商業辦公大樓等其他用途的租約，可能有一些不同的放寬或限制，請特別留意。（見圖1）圖1簽訂房屋租約（居住、小店面使用）的注意事項資料來源：黃蓮瑛、徐品軒/繪圖：Yen（一）確認出租人有權出租簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有...
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房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
最近幾年，房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面，例如房客不但不按時交租，還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況，房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的，既然他沒交租，我就找鎖匠來開門換鎖，並請搬家公司把房客的東西全部清走」。但是草率地換鎖，卻可能讓房東吃上官司。實務上，有發生房東因為與房客間的租賃糾紛，在租約未經終止或終止後，未經房客同意下就換鎖或以備份鑰匙自行或交給第三人進入租屋處，因而遭法院判刑確定的例子。相信讀到這裡，很多人心裡會覺得不公平，明明是房客有錯在先，房東為什麼還被判刑，所以本文想花點...
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什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
這裡的法律問題，主要涉及承租人轉租時，當事人間的法律關係、轉租的法律效力，以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。（見圖1）圖1合法、違法的轉租？資料來源：郭軒廷/繪圖：Yen一、轉租、分租的定義（一）轉租指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。（二）分租則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。二、承租人可以把租賃物轉租給他人嗎？（一）租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的...
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實害犯
圖1實害犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen實害犯是一種犯罪的分類方法，指犯罪行為產生了一個實際上可以被感官確認的損害結果，才會成立犯罪既遂。這樣的定義有點抽象，舉例來說，例如真的把人的手割傷才會成立普通傷害罪、把車撞壞才會成立毀損罪，而傷害罪與毀損罪就會是理論上所說的「實害犯」。跟實害犯相對的概念，是行為引發了一個有可能發生損害結果的「危險狀態」的危險犯。註腳說明亦可參考林鈺雄（2019），《新刑法總則》，7版，頁100；王皇玉（2017），《刑法總則》，3版，頁162。中華民國刑法第277條第1項：「傷害人之身體或...
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絕對告訴乃論之罪
「絕對告訴乃論之罪」是指如果沒有合法提出告訴，國家就無法追訴與處罰；且不管犯罪行為人的身分為何，只需有人合法提出告訴，國家就可以開始偵查，例如：傷害罪、毀損罪。註腳最高法院86年度台上字第6975號刑事判決：「而該項毀損罪係絕對告訴乃論之罪，並非相對告訴乃論之罪，只須指明所告訴之犯罪事實及表示希望訴追之意思，即為已足，毋庸指明犯人，則能否謂未據告訴而不予論究，饒有研究餘地。」中華民國刑法第277條第1項：「傷害人之身體或健康者，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。」中華民國刑法第354條：「毀棄、損...
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惡鄰刻意調整大樓攝影機到無法拍攝的角度！
請問，我們大樓一樓有裝設攝影機，保證大樓住戶出入及居家安全！但，有位惡鄰居，幾乎每天都將鏡頭調整到無法拍攝的畫面，調整回來後，他還是在管理員下班後，將他調整到萬芳拍攝的角度！請問，這是否有構成毀損罪中的「足以生損害於公眾或他人者」的要件？如果。不能構成毀損要件！那請問，有什麼方法可讓惡鄰不敢再犯嗎？備註：攝影機鏡頭沒有損壞，只是被轉向！
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租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？
圖1在外租屋，保管、修繕房屋由誰負責？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、租屋的保管責任（見圖1）在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害，舉例如下：（一）房客在颱風期間沒有清掃陽台的樹葉、石頭等，影響陽台排水進而使室內淹水，家具損壞。（二）房客未經房東同意將租屋裡的電器、家具搬走。（三）不當使用延長線造成火災（有重大過失時）。（四）承租廠房，電焊時卻沒未採取防護措施或移除易燃物，使火花噴濺造成火災。二、租屋的修繕責任（一）原則由房東負責...
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公務員沒消費還刷國旅卡拿補助有什麼問題？
過去曾於新聞媒體上看到有公務員涉嫌勾結國民旅遊卡特約店家，刷國民旅遊卡換現金；或公務員出差用國旅卡刷車票、住宿費，並請領休假補助費，又重複請領差旅費遭檢調約談的新聞。究竟什麼是國民旅遊卡，沒消費還刷國旅卡拿補助會有哪些法律責任呢？一、什麼是國民旅遊卡（簡稱國旅卡）補助？國旅卡補助的法源依據是行政院訂定發布的「行政院與所屬中央及地方各機關公務人員休假改進措施」，因為公務人員每年有最多10天強制休假，沒休完不會另外給加班費，也不能延到隔年。為了避免強制休假成為「變相減薪」，政府將原本沒休假時應該給的加...
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簽訂房屋租賃契約應注意事項
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議：一、契約上應記載的事項（一）契約審閱期如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」（二）房屋租賃標的例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。（三）租賃期間如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」（四）租金約定及支付如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。（五）擔保金...
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追訴權時效
圖1追訴權時效資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指對於犯罪進行追訴的時間限制，一旦經過了時間限制，國家依法就不能再追訴犯罪。檢察官只能依法作出不起訴處分，法官則必須作出免訴判決。追訴權時效的期間30年最重本刑是死刑、無期徒刑或10年以上有期徒刑的犯罪，如製造第一級毒品。如果犯這類重罪時發生死亡結果，就沒有30年的限制，終身可追訴犯罪人，如殺人既遂。20年最重本刑是3年以上10年未滿有期徒刑的犯罪，如強盜罪。10年最重本刑是1年以上3年未滿有期徒刑的犯罪，如傷害罪。5年最重本刑是1年未滿有期徒刑、拘役或罰金的犯罪，如...
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作為犯
圖1作為犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen犯罪行為人以積極行動完成犯罪，例如：開槍射殺（殺人罪）、打破車窗（毀損罪）、拿球棒揍人（傷害罪）。註腳刑法第271條：「I殺人者，處死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑。II前項之未遂犯罰之。III預備犯第一項之罪者，處二年以下有期徒刑。」刑法第354條：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」刑法第277條：「I 傷害人之身體或健康者，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。II犯前項之罪，因而致人...
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對方自摔我要賠償？什麼是二次車禍？誰該負責？
一、什麼是二次車禍？二次車禍（有稱二次事故）在法院裁判、行政機關的宣導文宣中都會提到，主要是討論發生道路交通事故後，駕駛人或肇事人要擺放故障標誌等，避免再次發生道路交通事故，例如A、B駕駛發生車禍後，C又駕車從後方再次撞上A、B橫躺路中的車，C撞A、B的車就是二次車禍。簡單來說，就是原本發生車禍的當事人車又發生第二次道路交通事故。那什麼是道路交通事故呢？依道路交通事故處理辦法第2條第1款規定，道路交通事故必須是車輛、動力機械等，在公路街道等公眾通行的道路行駛，導致有人傷亡或車輛、財物損壞的事故。二、如何避...
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定期租賃契約
圖1定期租賃契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen這裡指的定期租賃契約，是依據租約是否有約定存續期間，分成定期或不定期租賃。定期與不定期的差異在於，不定期租賃契約雖然沒有租約期限，但如果出租人想收回的是房屋，要在符合土地法第100條的情況下（例如房東要收回自住、房客違法違約使用等），才能收回，否則房東不可以任意收回房屋。此外，如果房東要收回的是住宅，也可以參考租賃住宅市場發展及管理條例第10條規定的情形，提前終止租約。註腳土地法第100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築...
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新車落地打八折？汽機車的折舊怎麼算？
所謂「馬路如虎口」，「車禍」是實務上經常發生的糾紛之一，而車禍除了有可能造成身體受傷外，幾乎都會因為車輛碰撞而造成車體受損。此時，車輛的維修費會成為車禍當事人間爭執的標的之一。而除了常見的「肇事責任」、「比例分攤」等主張外；在車輛維修費中，「折舊」也是雙方經常產生爭執的項目之一。一、為什麼賠償要算折舊？（一）車輛有一定的耐用年限首先，車輛並非永恆不壞，而是有一定時間的使用年限，因此將車輛的成本依照耐用年限進行分攤，反映每輛車輛當下的價值，這就是「折舊」本身存在的主要目的。而車輛維修費的性質屬於「...
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飲料店，員工騎店的專用外送摩托車，賠償問題
本人開設飲料店，每次都是員工未注意，個人因素，導致車禍賠償對方，而摩托車還要自己花錢自費維修。就算保險以加重了，卻都是自己個人因素⋯保險也無法賠償。有的車禍完，直接給你不做，摩托車損壞也自己認賠。關於她撞到對方車毀損，與人受傷，然道都是老闆該負責嗎？我想問員工是否也應該負責賠償問題？是否可擬定條約？
問答
租賃房屋漏水，房東不肯處理
這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論，以下說明。在租賃關係中，房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況除非契約另外約定，否則房東對漏水問題負修繕責任。 漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任討論賠償責任由誰負擔，需先釐清漏水原因：房屋應修繕未修繕：所衍生的屋內物品損害，房客可依民法第184條向房東要求損害賠償。天然災害（例如：地震造成的管線破裂）：因為天然災害造成漏水是房東不可以預測的，為不可抗力因素，因此房東對衍生的屋內物品損害不必賠償。房東拒絕修繕，房客可寄送存證信函可在存證信函...
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犯罪物沒收
圖1犯罪物沒收資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen針對跟犯罪有關的物品，包含犯罪時所使用的物品（犯罪工具）、犯罪之後所產製的物品（犯罪產物）進行沒收。犯罪物需不需要沒收，可以由法官依據個案狀況來決定。這些物品需要跟犯罪有關，但這裡講的「犯罪」，在我國現行法中，只要是跟一個違法的行為有關即可，而不需要犯罪人被判有罪。例如患有思覺失調症的A在失去辨識能力的情況下，拿球棒打壞別人家的狗屋，涉及毀損罪。A可能因為欠缺責任能力，依刑法第19條第1項的規定無罪，但還是可以對該球棒沒收；或者B偽造文書之後，經過了20年的追...
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借用一下不會怎麼樣？什麼是使用竊盜？
一、使用竊盜不等於竊盜？曾經有多件新聞報導過一種特殊案例，例如：偷騎機車、偷穿雨衣、偷提款卡後，再將這些物品歸還的事件。這些行為看似為竊盜，而被稱為「使用竊盜」，但實際上卻又與竊盜不同，行為人並不會真的成立竊盜罪。每當這類新聞一播出，總會引起廣大群眾和媒體的撻伐，開始指責檢察官與法官，但使用竊盜真的不算是竊盜嗎？二、怎樣才會成立竊盜罪？（一）竊盜罪如何規定？刑法對於竊盜罪的規定是「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪」。觀察該條文內容，可以將其構成要件分為「主觀」和「客觀」...
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獨棟華廈沒有管委會時公設產生額外費用該如何自處
我買了一間獨棟華廈也住了快20年,當初購買時因仲介說每一戶需繳交電梯保養費500元,也沒有管委會跟保全,事後買了才知道整棟華廈地主只賣出兩戶(我就是其中一戶)其他都是出租給人,那也因長期下來發現都有一些額外的費用產生,如電梯維修費.馬達壞掉等等,剛開始覺得每一戶平均分擔都算還好,漸漸的這幾年發現馬達已經壞了5次左右,也開始覺得奇怪,也加上近幾年地主委託人來收取每戶的費用會提供收據證明,因而發現收據並沒有屬名或註明是本棟大樓所施作,也加上後來知道地主名下好幾棟房子,不免懷疑到底收據是不是本棟大樓,甚至懷疑我們大樓到底有...
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如果鹽水蜂炮炸到我（家），我可以找誰求償？
看到新聞說今年台南鹽水蜂炮將改縮小規模並採取定點施放，到時候不會開放民眾入場，也不辦繞境，並選在元宵節當天26日集中施放，地點在鹽水國中。https://news.pts.org.tw/article/513652想請問如果是先前舉辦繞境的鹽水蜂炮形式，一般旁邊行經的民眾或住家，被鞭炮炸傷、損壞，可以向誰請求賠償嗎？如果是自願參加放蜂炮的民眾（已預期自己被炸）被炸傷，也能請求賠償嗎？