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簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？
一、一般租約簽約注意事項日常生活中簽訂房屋租約，有時是為了居住用，有時是供開店、營業用。為求實用性，本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時，需要注意的事情。至於商業辦公大樓等其他用途的租約，可能有一些不同的放寬或限制，請特別留意。（見圖1）圖1簽訂房屋租約（居住、小店面使用）的注意事項資料來源：黃蓮瑛、徐品軒/繪圖：Yen（一）確認出租人有權出租簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有...
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單獨行為
圖1單獨行為資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen由當事人一方的意思表示而成立的行為。例如：拋棄所有權。 註腳參考王澤鑑（2011），《民法總則》，頁280。
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票據遺失該怎麼辦？（上）：先辦理止付通知
依票據法的規定，票據上權利的行使，與票據的占有，有不可分離的關係，也就是說必須票據在手，才可以請求付款或行使其他票據權利。如果不小心把票據弄丟，或被偷、遭到無法回復的毀損而滅失，這種執票人並沒有拋棄票據，票據卻脫離執票人占有的狀況（法律上稱為「票據喪失」），如果想避免付款人付錢給別人，票據權利人可選擇依票據法所規定票據喪失的程序處理，也可以選擇依票據法施行細則第4條所規定的假處分程序處理。本文只介紹前者，也就是票據喪失的救濟程序。遇到弄丟票據這種常見的票據喪失原因，救濟程序分為三步驟（如圖1）：首...
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協議離婚應該注意的事項
夫妻分手是一門學問，應該把權利義務說清楚，如果不再是朋友，也不要是敵人。我國離婚分為「協議離婚」(又稱兩願離婚)及「裁判離婚」(由法院判離婚)，比較常見的是私下解決的協議離婚，理由在於一般人不喜歡跑法院，而且「裁判離婚」必須有裁判離婚事由，並不是想離就離，還得看是否符合法條規定及法院實務判斷。以下介紹較常見「協議離婚」應注意事項，可納入離婚協議書內容。（見圖1）圖1協議離婚注意事項資料來源：梁維珊/繪圖：Yen一、雙方同意離婚，有一起到戶政機關辦理離婚登記的義務。二、未成年子女（2023年1月1日起成年為18歲）...
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拋棄繼承
繼承人不願意繼承過世者全部的遺產與債務，要在知道自己繼承開始的3個月內，用書面向過世者住所地的法院提出要拋棄繼承。要注意的是，拋棄繼承要在繼承開始後才可以拋棄，不可以在還沒有繼承之前就拋棄，也就是被繼承人（例如父母親）活著的時候就拋棄，是無效的；其次，不可以只拋棄特定、單一的遺產或債務，例如主張只拋棄債務不拋棄遺產就是無效的，必須拋棄過世者全部的遺產及債務。 延伸閱讀：蕭慧宜（2022），《什麼時候該向法院辦理拋棄繼承？──知悉時點三個月內》。註腳民法第1174條第1、2項：「I繼承人得拋棄其繼承權。II前項拋...
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拋棄繼承權
指繼承人否認自己因繼承開始當然為繼承人之全部繼承效力的行為。拋棄繼承權，是指全部拋棄而言，如為一部拋棄，則不生拋棄之效力。 註腳參考最高法院65年度台上字第1563號民事判例。
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概括繼承
繼承人繼承被繼承人（過世者）全部的遺產及債務。現行民法規定，繼承人對於被繼承人的債務，原則上僅在所繼承的遺產範圍內，負清償責任——即「概括繼承法定有限責任」（或稱為「限定繼承」）。例如，A過世時，遺留現金新臺幣（下同）100萬元、價值1,000萬元的房屋及2,000萬元的債務，繼承人B只需要用1,100萬元的遺產償還A的債務，不用額外拿自己的財產還債。但如果繼承人有以下情況之一，就需要對債務負無限責任：1.隱匿遺產情節重大。2.在遺產清冊作虛偽的記載，情節重大。3.意圖詐害被繼承人之債權人的權利，而處分遺產。1930年民法制定...
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參加高危險性活動簽署的免責聲明，有法律效力嗎？
參加泛舟、溯溪、攀岩或其他具有高危險性的活動，有些業者會要求活動參與者簽署「免責聲明」。這種類似生死狀的文件，是否簽了就必須一切自負其責，而業者一點責任也沒有？可不一定。（見圖1）圖1顧客簽下生死狀，業者責任就不用扛嗎？資料來源：張學昌/繪圖：Yen一、免責聲明的法律效力免責聲明，一般指記載業者對活動產生的風險不負責任的聲明書、同意書或契約，根據條款的不同，可能表示著參加活動的簽署人自願拋棄對業者的求償權，或是免除業者應負擔的責任。例如「本人同意免除甲方一切責任」、「本人願承擔發生之所有風險，甲方概不...
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公司倒閉轉賣，受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎？
一、C公司承受A公司與B的定期房屋租約公司經過法定的程序，就可以將財產、營業全部賣給另一間公司，購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中，A公司把營業、財產全都賣給C公司，並辦理解散清算，這樣A公司就消滅了；C公司則承受了A公司的財產、債權債務關係。至於A與B之間的定期房屋租約，經過C通知B承受租約後，租金的債務就會由C承擔。二、可以提前終止租約的原因（見圖1）圖1公司倒閉轉賣，受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎？資料來源：陳麗雯/繪圖：Yen本案例中，本來A跟B之間的租賃契約有定期限（10年），C承受租約後...
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對方簽了車禍和解書拿了和解金後，可以再向保險公司請求強制險給付嗎？
一、「和解」在法律上有什麼效力？（一）什麼是「和解」？當雙方希望能夠儘早結束已經發生的爭執，或是為了防止爭執發生，而訂立的契約，就是和解。一旦雙方達成和解，就要依照和解契約履行，而且已經說好要拋棄的權利，就不能夠再請求。和解原則上不能夠反悔，除非和解所依據的文件有遭偽造、變造，或是和解的事情早已經過法院判決確定，或對於對方的當事人資格或和解內容的重要爭點有錯誤理解，才能夠撤銷和解契約。圖1車禍和解，拿到和解金後，還可以再領到全部的強制險給付嗎？資料來源：匿名/繪圖：Yen（二）為什麼車禍雙方的和解會...
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？
在上篇文章中，我們花了很多篇幅討論房客A自殺後，房東B可能可以主張哪些規定，接下來要討論的是，即使B成功找到法律上的規定，但A已經過世了，B要怎麼獲得賠償呢？又或者B能不能在事前有一些措施，讓憾事不幸發生時，可以降低自己的損害呢？一、B是否可以向A的繼承人求償？本系列文章的案例事實，是承租人A在租屋處內自殺，造成房東B的利益受到損害，並不是A的繼承人（案例中，即A的父母）侵害B的利益，B真的可以向A的父母求償嗎？關於這一點解析如下：（一）民法繼承相關規定按照目前的民法規定，繼承人在死者（被繼承人）過世之後，會...
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競業禁止
競業禁止條款，或稱「離職後競業禁止條款」。雇主為了防止勞工離職後從事營業競爭行為，造成雇主蒙受嚴重的損害，因而與勞工在勞動契約中約定，若勞工日後離職，在一定的期間或特定區域內，不得至與原公司具有業務上競爭關係的公司任職，或自行經營與原公司相同或類似的業務。依照勞動基準法的規定，雇主必須符合以下的要件，競業禁止條款才會有效：1.雇主有應受保護的正當營業利益；2.勞工擔任的職位或職務，會接觸或使用雇主的營業祕密；3.競業禁止的期間、區域、職業範圍及就業對象必須合理；4.雇主必須給予勞工合理的補償金。此外，競...
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有限公司的股東想要退出公司，該怎麼辦？
一、什麼是退股？所謂退股，是指公司的股東退出對於公司的投資，完全喪失股東的地位。但是根據公司法，只有無限公司及兩合公司才有股東退股的規定，至於有限公司及股份有限公司則沒有退股的規定。二、為什麼有限公司沒有退股的規定？有限公司的資本組成和股份有限公司一樣，都是資合公司，這種公司都是由股東集資而成立，投資、交易的基礎是基於信賴公司的資本；不像其他型態的公司屬於人合公司，比較著重於股東的個人條件與信賴關係。因此，在有限公司與股份有限公司的類型，為了公司的永續經營，基於資本確定、資本維持及資本不變的三大...
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法律真的只保護犯罪者嗎？——簡介被害人的補償措施
一、犯罪被害補償金的功能是什麼？所謂的犯罪被害人，就是因為犯罪而權益受有損害的人，包括直接受到犯罪行為影響的被害人，以及一定範圍內的間接被害人，例如被害人的配偶、父母與子女等等。不論是直接或間接被害人，都有權利依照民法向犯罪行為人求償，像是民法第194條規定的「被害人的父、母、子、女及配偶」，可以對造成被害人死亡的行為人請求賠償。不過，有時因為犯罪行為人不明，或是應該要負起賠償責任的人沒有財產等等的狀況，讓被害人無法迅速得到應有的賠償、生活陷於困境，例如沒辦法負擔醫藥費、殯葬費或生活費等等，這時候...
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有錢不要這樣花？在路上亂撒錢會有什麼法律責任？
與案例相類似的事件中，可能會從相關報導中知道，警方是以「公共危險罪」或者「社會秩序維護法」偵辦。但公共危險罪其實是一個「罪章」，裡面包含複數罪名；而社會秩序維護法是一部法規的名稱。換言之，還可以進一步討論這樣的行為該適用哪一些具體的法律規範。以下就類似行為涉及的法律規定逐一介紹。一、刑事處罰（一）妨害公眾往來安全罪刑法公共危險罪章中，第185條一般稱為「妨害公眾往來安全罪」，是指損壞或壅塞陸路、水路、橋樑，或其他公眾往來的設備，或者是用其他方法，產生公眾往來危險的行為。這個罪名除了典型的破壞道路結...
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拋棄
拋棄是一個單獨行為。除法律另有規定外，權利因拋棄而消滅。這裡的「法律另有規定」，例如：民法第16條：「權利能力及行為能力，不得拋棄。」民法第17條第1項：「自由不得拋棄。」民法第834條：「地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。」民法第835條第1項：「地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。」
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祖父過世，只留債務，無任何財產，祖母加父輩繼承人共8位，是否需全數辦理拋棄繼承，可否由其中四位繼承人
祖父過世，只留債務，無任何財產，祖母加父輩繼承人共8位，是否需全數辦理拋棄繼承，可否只有其中四位繼承人辦理拋棄繼承，另外四位不辦理拋棄，如可，已辦理拋棄繼承的父輩繼承人，其孫輩繼產人需辦理拋棄繼承嗎？
問答
父親過世 遺留公寓一間兄弟姊妹共六人 如何繼承?
父親身前已經指定他名下的公寓由我們最小的弟弟繼承；雖未簽屬書面協議但所有兄弟姐妹也都同意；現在父親過世；母親已經先我父親過世；父親還有兩位弟弟和一位妹妹在世。這間公寓的繼承該如何辦理?是由我們其餘五位子女辦理拋棄繼承?或有其他辦法可以確保弟弟可以完整地獲得這間公寓的全部繼承權利?
問答
只有血緣關係，沒有法律關係，有需要去申請拋棄繼承嗎？
我母親40幾年前剛出生三天就被親生父母出養給別人，然後當時他們（親生父母）沒有報過戶口，所以我母親在收養父母那的身分是長女，當時收養也沒有第三方公證，現在親生父親過世了他的債務，我母親需要去申請拋棄繼承嗎？（我母親是她10幾年前30歲左右才知道自己是被收養的）
問答
你好，母親過逝時，我因案在監，到我今年一月16出來時已經快1年了，由於本身有債務問題不想繼承，這樣的
你好，母親過逝時，我因案在監，到我今年一月16出來時已經快1年了，由於本身有債務問題不想繼承，這樣的情況我還能辦理拋棄嗎？