問答
管理委員會有權向承租戶要求提供良民證嗎?
管理委員會3月份發布公告,告知依照管委會例會決議事項,區分所有權人不得將房屋出租給有犯罪紀錄者或是無法出示無犯罪紀錄證明者，已遷入的租客於隔年在出示其證明即可；5月份又發布公告:入住中的租客需在一周內提供良民證，否則將依規定暫停一切服務(包含通行磁卡等)。不是提供不出來，只是覺得這樣運用多數決執行部分人群歧視並且剝奪其權力非常不合理。想請問的是:1.管理委員會有權向承租戶要求提供良民證嗎?2.管理委員會在去年12月才開第一次的區分所有人會議，而我們已在去年10月份與屋主簽訂條約及入住，並且直接預繳整年份租金，不...
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出資買房掛在他人名下，卻被對方私自轉賣，有什麼補救方法？（一）——什麼是借名登記？
一、借名登記的意思所謂「借名登記」，顧名思義，就是將自己的財產「借」別人的「名」字來辦理登記，但還是由自己管理、使用、處分，是一種以雙方信任為基礎的契約關係。出借名字的人（也就是形式所有人）稱為「出名人」，向他人借名字的人（也就是實質所有人）則稱為「借名人」。我國法律雖然沒有將借名登記契約明文規定在民法中，但也沒有禁止借名登記的行為。二、出名人自行出售、處分財產，有效嗎？（一）債權行為債權契約的成立本來就不以有處分權為必要，所以即便不是實質所有人的B私自與C成立豪宅的買賣契約，仍會有效。（二）物權...
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不當勞動行為中，誰是雇主或代表雇主行使管理權人（一）
當勞方申請人依法申請裁決時，必須判斷「誰應該要為不當勞動行為負責」，也就是判斷條文內規範的「雇主或代表雇主行使管理權之人」以及「雇主或有法人資格之雇主團體」到底是誰，才能知道要把誰當作裁決申請的相對人。實務上，有些情況要判斷出不當勞動行為的行為人並不容易，例如：教師裁決申請的雇主是學校嗎？是否包含地方縣市政府？或者企業體因應全球經濟趨勢發展，形成組織的多元化，例如：A公司持有B公司已發行有表決權股份總數半數以上，並且掌握人事、財務及業務，或者控股公司對子公司的受僱者或所屬工會，例如：富邦金融控股股...
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區分地上權
圖1區分地上權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen區分地上權是指為了在別人的土地上下特定範圍內有建築物或工作物的需求，但沒有要使用別人土地的全部範圍，只有在別人土地的「一定空間範圍」內所設定的權利。這種土地的分層利用，例如A要蓋高架道路會經過B的土地上，但只會使用到B土地上空30～50公尺，就可以考慮跟B談，約定在土地上空30～50公尺內設定區分地上權就好，讓土地地面等其他範圍還有利用的可能性，A也可能因為不用支付全部範圍地上權的租金，地租負擔較輕。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍...
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管委會委員的選舉 不具區權人身份也沒有居住事實，是否可參加
問題：雖然公寓大廈管理條例寫『住戶』可擔任並參加委員選舉但管委會要如何核實委員參選人的『住戶』身份，若登記人非區權人，沒有居住事實但若與區權人協議簽訂假租約，管委會有任何法律依據主張其非『住戶』資格而駁回他的參選登記嗎？
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著作財產權人
圖1著作財產權人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen著作財產權是具有財產價值的著作利用權利，著作財產權人就是享有這些權利的人。只有著作財產權人可以排除他人的侵害或授權他人利用著作財產權。我國著作權法明文保障的著作財產權包含：重製權、公開口述權、公開播送權、公開上映權、公開演出權、公開傳輸權、公開展示權、改作權、散布權、編輯權、及出租權。此外，著作人不一定與著作財產權人相同，可依法或依契約約定分別為不同人或同一人，藉此以區隔著作的個人專屬性與市場經濟效益。註腳著作權法第22條：「I著作人除本法另有規定外，專...
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契約就是白紙黑字嗎？法律上為什麼要區分「要物契約」、「諾成契約」、「要式契約」與「不要式契約」？
在生活中與他人訂立契約，會使當事人間因此產生權利義務關係。而民法債編規定的「契約」有許多形式，例如買賣、贈與、租賃、借貸等等，這些項目又可依照其契約性質區分成不同類型：第一種類型是要物契約與諾成契約，差別在於「要不要交付標的物來作為成立契約的必要條件」，第二種類型是要式契約與不要式契約，差別在於「法律是否要求須經一定的程序，才能成立契約」。一、要物契約與諾成契約（見表1）表1諾成契約與要物契約比較表資料來源：楊舒婷/繪圖：Yen（一）定義要物契約又稱「踐成契約」，是指除雙方合意外，還需要做出一定的給付...
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債權人放高利貸，甚至觸犯重利罪時，債務人還需要還錢嗎？
一、重利罪的成立要件根據刑法第344條的規定，如果在他人急迫、輕率、無經驗，或難以求助的情況下，借錢給別人，然後約定高額的利息、手續費、保管費、違約金或其他跟借貸有關的費用，就可能構成重利罪。而這種情況也就是俗稱的「高利貸」。以前面的案例來說，B就是放高利貸的人。但是以前述案例來說，只有當B取得利息的時候，才會觸犯重利罪，B在還沒有收到利息或其他費用之前，因為重利罪沒有未遂犯的處罰，所以是沒有刑責的。圖1對方放高利貸，我需要還錢嗎？資料來源：王琮儀/繪圖：Yen二、債務人可能主張的民法相關規定（見圖１）不...
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如何區分恐嚇取財罪與強盜取財罪？
恐嚇取財罪及強盜取財罪條文看起來相似，都是藉由行為人強暴、脅迫的手段，使被害人心生畏懼，進而交付或取得他人財物。但兩罪的法定刑度有天壤之別，如何分辨這兩種犯罪是很重要的。一、判斷依據：被害人意志自由受壓迫的程度恐嚇取財罪與強盜取財罪的差別在於，行為人的強制行為造成被害人「意志自由受到壓迫的程度」。也就是說，被害人受到威逼後，如果還可能行使其他選擇進行抵抗，意志自由受到壓迫的程度較低，是恐嚇取財；假如被害人受到壓迫後，意思自由已經完全喪失，不可能行使其他選擇進行抵抗，便是強盜取財罪。二、如何認定威...
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債權人
圖1債權人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen依法律或契約，有「請求特定人給付物品（包括金錢），或做、不做一定行為」的權利的人。例如：A答應送B文具，A有給付文具的義務，A就是債務人，而B就是債權人。
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告訴權人
圖1告訴權人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen就是依法可以提出告訴的人。刑事訴訟法第232條至第236條規定諸多的告訴權人，例如犯罪被害人（第232條）、被害人的法定代理人或配偶（第233條第1項）、被害人的配偶、直系血親、三親等內的旁系血親、二親等內的姻親或家長、家屬（第233條第2項）等。註腳刑事訴訟法第232條至第236條。刑事訴訟法第232條：「犯罪之被害人，得為告訴。」刑事訴訟法第233條：「I被害人之法定代理人或配偶，得獨立告訴。II被害人已死亡者，得由其配偶、直系血親、三親等內之旁系血親、二親等內之姻親或家長、家屬告...
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人民對於土地被徵收不服，如何救濟（一）？－－ 土地徵收的基本介紹
土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討論土地徵收會有哪些程序，以及人民不服的救濟方式。一、甚麼是土地徵收？土地徵收，一般而言是指國家基於公共利益，經由法定程序，以金錢補償為條件，剝奪人民的土地財產權。二、土地徵收的類型土地徵收的類型，可以分為以下三種：（一）一般徵收國家基於特定公共事業，如交通、水利、國防、環境保護等公益事業的需要，所為的徵收；或是為了產業...
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為何胎兒繼承財產，被繼承人之債權人起訴請求法院命胎兒清償債務無權利能力？
如題，"為何胎兒繼承財產，被繼承人之債權人起訴請求法院命胎兒清償債務"無權利能力？另外：1.胎兒之繼承權被侵害，請求回復其繼承2.胎兒與母親及兄姊共同繼承土地，胎兒之母以自己與胎兒為原告，其餘繼承人為被告，起訴請求分割該地1.2.為何胎兒有權利能力
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多人涉及犯罪時，如何分配責任？——正犯與共犯的意義、類型與區分標準
一、前言刑法是為了懲戒、矯治行為人的犯罪行為而訂定，但當犯罪事實涉及二人以上的行為人時，就必須先確定個別行為人對犯罪的貢獻程度後，才能針對不同行為人給予適當的處罰。對此刑法學上發展出正犯與共犯的概念。以下將介紹正犯、共犯的類型與定義，各類型用語或許很相近而容易混淆（例如共同正犯、共犯兩者很相近），但卻代表不同的概念，請大家留意。二、什麼是正犯？類型有哪些？正犯指的是直接從事犯罪行為、對於犯罪進展具有掌控能力而須對犯罪結果直接負責的人。而類型上，可分為以下幾種：（一）直接正犯又稱支配正犯，指的是行...
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最近下雨天，馬路排水不良，走在路上被旁邊汽機車濺得滿身濕的話，汽機車駕駛人會有什麼法律責任嗎？
您好最近下雨天，馬路排水不良，走在路上容易被旁邊汽機車濺得滿身濕。跟老妹聊天聽到她說把行人濺濕的汽機車駕駛人會有法律責任，聽到的時候覺得很驚訝。不知道汽機車駕駛人是否真的會有什麼法律後果呢？如果有的話，真的有人會被處罰嗎？謝謝
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疫情期間居家辦公，公司要求所有同事上班時間要開啟視訊，所有人可以看到彼此工作畫面，這樣要求合法嗎？
疫情期間居家辦公，要正常打卡、寫工作日誌，可能是常見的企業管理方式，但是如果要求所有居家辦公的同事上班時間要全程開啟視訊，讓所有人可以看到彼此工作的畫面，我有一種被監視的感受，請問這樣要求合法嗎？如果不是疫情期間，同事進辦公室工作，企業可以在辦公室裝設監視器，讓老闆可以隨時監看嗎？
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擁有來路不明的藥，會被懲罰嗎？轉送來路不明的藥給別人會有什麼法律責任？
日前某知名網路賣場販售異位性皮膚炎的免疫抑制劑，但該產品並非我國核准藥品，主管機關衛福部食藥署稱該賣家違反藥事法，可能涉及相關刑責。但如果是自己個人擁有，沒有販售，或以贈送方式給別人，會不會有相關的法律責任？非我國核准的藥品是否就是偽藥及禁藥呢？一、什麼是偽藥？什麼是禁藥？人類用藥的相關規範規定在藥事法中，只要是能夠用於診斷、治療、減輕或預防人類疾病或足以影響身體結構及生理機能的製劑便是藥品。（一）什麼是偽藥？正因為藥品足以影響人類的身體結構及生理機能，所以不允許擅自製造，必須經過核准才可以製造...
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什麼是誤想防衛？行為人會受處罰嗎？
在討論什麼是「誤想防衛」之前，我們必須先瞭解「正當防衛」的意思。一、正當防衛正當防衛是指「行為人在受到不法人力侵害行為的當下，基於防衛自己或他人權利的意思，而實行防衛行為」。因為行為人是先遭遇侵害才進行反擊，所以刑法對此原則上不予處罰。但要成立正當防衛必須「同時」符合以下3個要件：（一）存在緊急防衛情狀所謂「防衛情狀」是指「『現在』所發生的『不法』『人力』侵害」。1.限於「現在」例如：搶匪現在正在拉扯自己的包包、歹徒為綁架而架住自己脖子。這些都屬於「現在」正在發生的不法侵害。若為過去已發生或未來（...
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所有的勞資爭議都可以上法院嗎？打官司以外，3種常見的勞資爭議處理制度
勞資雙方在職場上無不希望勞資關係能夠和諧、進而創造雙贏，雙方都不願讓彼此的關係產生嚴重的對立及糾紛，但勞工是以提供勞務在工作上獲取報酬，而雇主則透過經營管理的方式進而讓企業獲利，雙方的立場本質上就存有差異，所以有時候無法避免勞資爭議的產生。而遇到勞資爭議的話應如何解決？以下就我國「勞資爭議處理法」的相關制度作簡略的介紹。一、勞資爭議的分類介紹勞資爭議的處理制度前，先說明勞資爭議的類型可分為2類：權利事項及調整事項。（見圖1）圖1勞資爭議的2大類型資料來源：侯嘉偉/繪圖：Yen（一）權利事項指勞資雙方當事...
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老師有權利保管學生的物品嗎？
老師有權利要求學生將校規規定的違禁品交給老師保管嗎？像是手機、漫畫書、危險刀械，是否有不同處理？有沒有明確的法令依據可以引用呢？