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樓下鄰居說他家漏水，要我負責出錢維修，合理嗎？－－談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔
臺灣因為地狹人稠，近年房價地價又不斷高漲，居住在集合住宅的人越來越多。集合住宅和傳統透天住宅左右相鄰相較，又多了上下樓層間的關係，鄰居之間漏水的糾紛時有所聞，一旦不幸遇到漏水紛爭，該怎麼釐清維修和抓漏費用的責任分擔呢？首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線：是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分，才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修。一、共用部分或約定共用部分的修繕費如果漏水位置是在共用部分或約定共用部分，像是健身房、樓梯間、大廳等提供給所有集合住宅住戶一同使用的公共區...
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人民對於土地被徵收不服，如何救濟（一）？－－ 土地徵收的基本介紹
土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討論土地徵收會有哪些程序，以及人民不服的救濟方式。一、甚麼是土地徵收？土地徵收，一般而言是指國家基於公共利益，經由法定程序，以金錢補償為條件，剝奪人民的土地財產權。二、土地徵收的類型土地徵收的類型，可以分為以下三種：（一）一般徵收國家基於特定公共事業，如交通、水利、國防、環境保護等公益事業的需要，所為的徵收；或是為了產業...
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結婚後財產是夫妻共有嗎？對方不負擔家用也不顧小孩，離婚還可以分一半嗎？——簡介修法後的夫妻剩餘財產分配請求權
夫妻剩餘財產分配請求權最重要的條文––民法第1030條之1，立法院在2020年12月30日時三讀通過修正草案，之後新法也在2021月1月20日公布施行。新修正的民法第1030條之1主要新增第3項，其餘部分則無更動。新增的部分，是說明法院在分配夫妻剩餘財產時，要綜合判斷雙方對家裡的貢獻付出、對小孩的照顧、分居多久等等，不能一律平均分配。很多人想了解的是，這次修法條文，對於法院在處理夫妻剩餘財產分配的案件時，會有何影響？一、請求分配剩餘財產前的暖身題要了解這次修法造成的影響，我們要先知道什麼情況下可以請求婚後剩餘財產？（見圖1...
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神明不靈驗，會犯詐欺罪嗎？漫談宗教信仰與詐欺罪
一、詐欺罪的基本概念詐欺罪客觀上有4個步驟，步驟之間要有因果關係：①針對可以驗證真偽的事實，傳達錯誤的訊息給被害人；②讓被害人因此上當後；③交付財產或利益給犯罪行為人，④且被害人受到整體財產的損失。另外，行為人心中也必須要知道他是在向被害人傳達錯誤訊息，詐取原本不該屬於自己的錢財。二、「有拜有保佑」是所謂的「詐術」嗎？（見圖1）圖1求神問卜不靈驗，有詐欺罪的問題嗎？資料來源：王琮儀/繪圖：Yen（一）神明歸不歸法院管？因為信仰而從事特定儀式活動，是很常見的現象。例如到教會禮拜、到廟宇進香。而有付出金錢代價...
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阿北出事了！登山發生山難，得要自己付搜救費用嗎？
一、中央法規沒有登山事故搜救費用求償的統一規定隨著2019年「山林解禁」政策的推動，越來越多民眾走進山林，但也因而造成登山事故的數量大幅增加，導致坊間出現搜救費用不該由全民買單，而應由使用者（被救援者）付費的呼聲。不過，目前中央法規中，只有災害防救法規定在發生法律認定的「災難」（例如風災、水災、震災等），且民眾違反災害應變中心指揮官實施的特定災害應變措施因而遭遇危難，並由政府進行搜救而獲救時，才可以命該民眾繳納搜救費用，但登山事故不屬於災害防救法所說的「災難」，並不能適用本條規定。換言之，現行中央法...
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疫情期間營運不佳，業者可以向房東要求酌減店面租金嗎？
自2020年間起，全球景氣受到疫情影響甚鉅，大眾不得不做出相應調整，國內各業者亦須將疫情納入經營風險考量，其中屬每月必須支出的「店面租金」，更是無從迴避的問題。如果業者遇疫情期間營運不佳的狀況，有沒有辦法向房東要求酌減店面租金呢？本篇文章將以近期的法院實務判決，來與大家一同討論，法院就此問題的看法究竟為何（法院歷審見解可能有所變更，本文最後更新日為2022年6月17日，敬請讀者再行確認各案法院的最新見解）。一、可以因為疫情主張「情事變更」請求酌減租金嗎？（見圖1）圖1疫情期間營運不佳，可以要求酌減店面租金嗎...
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買到漏水屋怎麼辦？（一）──談買房的眉角與「現況交屋」
一、前言買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水就是其中一個常見的問題。那麼，買房時發現房屋漏水要怎麼處理？誰要負責賠償？買家要如何與房仲、賣家周旋協商？有什麼妥善保護自己權益的方法？本文為讀者們介紹買房應注意的眉角，下篇則說明買房遇到糾紛時有哪些處理方式。二、看屋是權利也是義務（見圖1）圖1買房該注意什麼？資料來源：林博文/繪圖：Yen現在市面上有許多網路購屋平臺，有些甚至有...
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如何設立財團法人「基金會」？成立後哪些運作會被政府管？
一、什麼是財團法人？（見圖1）圖1財團法人有哪些特色？資料來源：克莉爾/繪圖：Yen一般常聽到的「基金會」，就是以「財團法人」的型態成立的非營利組織，最主要的法令依據是在2019年2月1日施行的財團法人法。財團法人有以下幾個特色值得留意：（一）以公益為目的財團法人設立時，應在捐助章程上明定捐助目的，實踐某種具有社會意義的公益目的，例如：教育、文化發展、醫療、社福等……；非營利性質的法人與營利性的法人（如公司）的差異，在財團法人不能夠分配賸餘所得（盈餘分配），解散清算後的剩餘財產也不能歸還給捐助人或分配給任何私...
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實體店消費商品一律不敢使用想退貨
在實體專櫃購買保養品銷售人員宣稱保養品和彩妝都是天然成分孕婦可以用回去針對成分在查詢後發現有些成分是孕婦不能用的想退(商品皆未拆封)因為不敢用店家說實體店面消費無7天鑑賞期清問我該怎麼辦?
範本
提存書
一、誰會需要這個範本呢？將要給付給別人的金錢或物品，暫時存放在法院的提存所保管時，會需要寫提存書。需要提存的情況會有以下二種：（一）清償提存當債務人要給付債權人金錢或物品，卻遇到債權人受領遲延（遲遲不收或拒收），或者不知道債權人是誰而沒辦法給付的情況時，債務人依法可以將要給付的金錢或物品提存至法院提存所，透過提存，債務人可以確保自己已履行給付義務，避免因債權人受領遲延或身分不明而承擔額外的責任與風險。（二）擔保提存通常伴隨著假執行或假扣押、假處分等保全程序的進行，法院會要求聲請這些程序的聲請人，...
問答
已簽署同意書~ 撤除維生醫療~請問人工餵食 牛奶 流質 是否也可以撤除 有違法嗎?
家父患者年齡:72本身狀態:中風三高糖尿病目前症狀敗血症休克多重器官衰竭心臟衰竭肝臟衰竭腎臟衰竭不能自主呼吸僅靠升壓劑維持生命跡象~已簽屬撤除維生醫療想請問同時撤除人工餵食牛奶流質有違法嗎?可以堅持撤除嗎?問護理師~只有說這樣不好..我也不知道~撤離升壓劑後要多久才會走..?
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輔助款
幾年前發生霸王級寒流，造成農漁業極大損失，當下可向區公所提報災害損失及提供相關合法證件，並派員前來勘察，一切送審通過後，也將天然災害，現金補助核發下來，現在竟然五年後出了一張公文要追討其中一筆款項，說有ㄧ小筆土地未向國有局承租要求歸還此筆款項，當下是要給漁民消毒池子的經費，也確實用在此方面了，那現在已經超過這麼長的時間了，當時公所人員來勘災及要求我們給的資料証明，這些資料跟審核難道是錯的嗎？我們都是照當下給的規定按步就班，幾年後才來告知我們是不對的，我想問問這樣子不是造成魚民二次傷害？有何解決方...
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環境糾紛
請問對方土地種植的果樹,其部份枝葉樹幹長到我的住宅空間上方,其中一處樹幹枝葉因外力折斷(無法判定天然或人為)斷(掉)落在我的建物上並影响冷氣室外機運作,向對方反應仍不理會,最終由我自己爬出窗口將斷樹枝幹分段裁剪後,將斷木丟回隔壁後院屋頂,但對方不久又將其全數丟回,與其爭論對方咬定是我事前自行破壞修剪才造成斷木,因此不願處理,請問我可以怎麼處理,走正常流程強制對方執行善後!!
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我結婚前買股票，離婚的時候增值兩倍，請問離婚時剩餘財產分配關於這張股票該如何分配呢？
我結婚前買股票，離婚的時候增值兩倍。請問離婚夫妻剩餘財產分配時，關於這張股票該如何分配？請問是「增值的部分」平均分配嗎？有查到民法第1017條：「夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。」
問答
長輩拒食 已攸關生死 做子女的法律責任?
父親今年82歲因椎間盤突出又害怕開刀治療所以只吃止痛藥近3-4年因壓迫神經越來越嚴重走路都會痛以至於長期臥床不想起身只有想上廁所吃飯才會走到飯廳廁所或者只是坐在床邊吃飯排尿在一天只吃一餐的情況下體重約莫從90公斤下降到60公斤近10天父親進食明顯變少甚至連常喝的牛奶都沒喝幾口母親餵食他也都拒絕詢問身體有無不舒服要不要看醫生父親表示只是不想吃沒有病痛不想看醫生若父親持續拒食導致營養不良致死請問母親或子女會有法律責任嗎?
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你好，朋友的小孩 有買賣網路遊戲帳號的糾紛
朋友的小孩簡稱賣家，賣家在賣出了一個網路遊戲帳號，過了幾天然而因為操作失誤更改到了賣出的網路帳號的密碼，買家有聯絡上賣家，第一時間賣家也將帳號密碼全數歸還了，但後續買家以要求要去警局報案以及報案後的撤告持續威脅賣家要匯款給他，匯款的金額早已超過當初買賣帳號的金額了，目前還是持續利用撤告這個詞引誘賣家要繼續匯款賠償他，第一帳號早以歸還第二賠償他的金額早已超過帳號價值了請問律師該如何處置
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公寓大廈能否禁用住戶禁止使用桶裝瓦斯？！
現況未有條款出現禁止，但本人有需求需使用桶裝瓦斯，分區所有人提出將會在區分會要來禁止全大廈不能使用桶裝瓦斯，考量安全性問題及影響他人安全，故只允許使用天然瓦斯較為安全，若分區會通過是否合理且需遵守該管理規定？另參考該篇有關該案例有另提出相關桶裝瓦斯問題的議題律師回覆問題為：「區分所有權人會議不能夠禁止您在您的專有部分房屋內使用瓦斯桶，此規約對您並沒有拘束力，您可以依照之前方式使用，若管委會對您造成妨害，您可以請求排除，甚至請求賠償。另外，您也可以起訴請求確認該規約無效。若有需要討」(參考網址來源...
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鄰居的芒果樹過高一直放任不管
鄰居的芒果樹過高一直放任不管，也生長進我家的屋頂，落葉和果實不斷掉落自己家需要一直清掃，會招引果蠅對衛生造成影響，夜間睡眠時間果實砸中屋頂的時候會造成非常大的聲響，不僅影響到家裡的睡眠品質，也會嚇到小孩也很擔心樹木過於大顆會造成擋土牆的破壞，大雨過後擋土牆倒塌壓到自家房屋，或是果實砸壞屋頂造成財損，已經多次反映給鄰居卻都被置之不理
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宰杀牛发现的牛黄是否是牛的天然孳息
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公司法相關問題請益
A為一案上市之食品股份有限公司（下稱A公司），A公司於民國112年10月1日：被新聞爆料長期混用劣質油品到高價販售標榜百分百純天然橄欖油中，後經政府相關單位查證屬實開罰，又事件爆出後，A公司產品遭到消費者抵制，股價大跌。投資人損失慘出。本需經檢察官偵結起訴後，外界更發現A公司董事甲多次指使公司總經理乙採用黑心油品，壓低成本，以獲取利益。試間，（1）若購買黑心油品而受害的消費者丙，就上述情事，依公司法第23條得否要求甲、乙及A公司賠償其損失？（2）又公司弊案爆發後公司股價重控，A公司之股東丁得否要求甲、乙及A公司賠...