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管委會委員的選舉 不具區權人身份也沒有居住事實，是否可參加
問題：雖然公寓大廈管理條例寫『住戶』可擔任並參加委員選舉但管委會要如何核實委員參選人的『住戶』身份，若登記人非區權人，沒有居住事實但若與區權人協議簽訂假租約，管委會有任何法律依據主張其非『住戶』資格而駁回他的參選登記嗎？
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抽電子煙有違反菸害防制法嗎？會被罰多少錢？
圖1抽電子菸會違法嗎？資料來源：黃蓮瑛、黃偵甯/繪圖：Yen一、什麼是電子煙？電子煙是透過電子填充液（簡稱「煙油」）、霧化器及零件組成，用電能來驅動霧化器而使液體產生煙霧，使用者就可以像吸菸一樣把煙霧吸入肺部。一般來說，煙油是以丙二醇、甘油、尼古丁或其他化學調味香料混合而成。二、電子煙有什麼問題？有電子煙業者宣稱由於電子煙不需要燃燒，因此不會產生焦油造成心血管疾病與肺部的損傷，也不會產生菸害有關的排放物，可以降低二手煙害。過去也有報導宣稱使用電子煙有助於戒煙、減少菸癮的效能。但電子煙實際上有以下問題...
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公寓大廈管理條例
第21條區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。1.兩期定義?1個月為一期或兩個月為一期?(這不是要問的問問題不用回答謝謝)。。。。。。問題1:某戶...民國100年欠繳管理費一期至今民國108年1月....試問可以無限期欠下去嗎(未超過已逾二期或達相當金額)?問題2:所謂"期"應解釋為"時間"(發生當下月份)，還是為一個欠繳"基數"。
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個人買的家用版光碟，可以拿到公寓大廈社區請居民觀看嗎？
請問分享家用版或是公播版光碟，可以到什麼範圍？可以把光碟借給朋友看嗎？可以帶光碟到學校或辦公場所給同學或同事一起看嗎？可以拿到社區舉辦每週電影欣賞活動讓居民觀看嗎？可以在咖啡店撥放供店裡顧客觀看嗎？
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我家房子因為附近的施工而傾斜或龜裂怎麼辦？－－談工程鄰損（一）：以高雄市為例
一、前言（一）施工造成鄰近房屋損壞時有所聞由於臺灣地狹人稠，都市化高度集中於某些區域的緣故，不論是都更、舊建物拆除重建，或是新的建案，施工地點都可能緊鄰其他既有建物，而在施工地點和既有建物密接的情形下，進行開挖、打樁等所產生的強力振動，難免對於鄰近的現有房屋產生程度不一的影響，例如產生傾斜與裂縫，甚至附近道路路面坍塌，這種「工程鄰損」、「損壞（害）鄰房」的新聞報導時有所聞。以下說明遇到工程鄰損，除了訴訟以外的解決途徑。（二）民事訴訟程序可能費時費力房屋在附近工地開始施工後產生裂縫、傾斜，受損房屋...
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樓上鄰居每天持續敲打，向管委會反應，請依據公寓大廈管理條約規定處理，但總幹事卻說他們無法可管管
樓上鄰居每天持續敲打，向管委會反應，請依據公寓大廈管理條約規定處理，但總幹事卻說他們無法可管，就算管也只能善意勸導，我說請他在公告欄貼：不要噪音影響鄰居,他也不願意,請問要怎麽辦？
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社區管委會決議通過的公告效力
大家好:社區管委會為一辛苦之職位，為維護社區生活品質，定期開會決議事項。但社區停車場出現亂停車位之住戶，該住戶本身已有車位，但汽車停不夠，常會佔用其他住戶的車位。問題如下1.區權人會議召開恐緩不濟急，管委會可否用開會決議，限制該住戶不能進入停車場，但又不確定管委會的決議有無效力或是侵害基本人權。2.若召開區權人會議做成社區規約，可否直接針對該住戶車輛禁止進入或是施以違約金，不知此規約是否牴觸基本人權。
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管委會為原告或被告時，委任律師出庭或撰狀的費用，可以區權會決議列入規約，讓敗訴的住戶負擔嗎？
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社區分成別墅區、大樓區，別墅區人多占地大，開區分所有權人會議的問題。
我的社區分成別墅區、大樓區，別墅區人口較多，占地也較大。請問開區分所有權人會議時會不會因為別墅區的票比較多，就作出不利於大樓區的決定？如果有這樣的事情發生，大樓區的人可以怎麼做來保障自己權益。
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頂樓漏水
1.頂摟屬於公共區域照公寓大廈管理條例第十條規定應為管委會需負責修繕、管理、維護，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但最後有「其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」如在區權會有決議頂樓漏水住戶和管委會各出一半，這部分能走調解嗎，還是只能法律訴訟呢2.在公寓大廈管理條例第十一條：共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。如認定為重大修繕，是否還適用區權會...
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公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，管委會不理會，我該向哪個主管機關反映？
公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，我該向哪個主管機關反映？公寓大廈的中庭花園所種植的樹，如果樹枝太長，且已經超過花埔，妨礙行人通行，而且樹枝還會刮到行人的眼睛，向管委會反映無人理會，還被管委會恐嚇，我該向哪個主管機關反映，尋求解決？
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疑似失火或自殺，消防員主動破門救人卻沒有里長在場，消防員會有法律責任嗎？
2021年5月播出台劇《火神的眼淚》。劇情好幾處提到消防員主動破門救人的困境。像是：1.公寓大廈的管理員或保全通報失火，從樓下外觀往上方看起來有失火，以及屋外聞起來也像有燒焦味，但破壞門後才發現是聖誕裝飾的誤會。請問消防隊員需要為了破壞門而賠償屋主金錢嗎？2.接到通報說友人罹患憂鬱症留下類似遺言的文字，請求消防隊破門去救他。消防隊員與警察因此到門口，但因無人有鑰匙，而且沒有里長在場，因此現場的消防隊員與警察等到通報人到場打開門才進門，發現為時已晚。請問通報人、消防員與警察有法律責任嗎？謝謝
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想請問工作一個多月快兩個月後被通知要簽暑連帶保證人規約合理嗎?
1.工作前尚未告知要簽署連帶保證書，規約有註明說報到一週完成對保作業但也已經超過一週時間了..這規約還有效益嗎?2.連帶保證規約沒有期限，請問是否有期限規範?1年?兩年?3.規約條件是隨資方開立條件嗎?(其一條件是需要保人有不動產提出相關證明文件)4.若覺得不合理狀況是否可以不簽但是否需要附帶甚麼法律責任嗎?或是有甚麼法律證明可以保障勞方?5.規約上說明若有虧短公司款項、舞弊事件或是其他違反規章保證人需立即賠償且不可抗辯，但上指虧短款項跟舞弊事件及違反規章資方是否應該註明??保障被保證人跟連帶保證人的確保資方無限上剛6....
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管委會可以將公務電話設置電話錄音嗎？
請問管委會設置公務電話電話錄音，是否需要經過區分所有權人會議通過才可以設置，如果私自設置電話錄音設備會涉及什麼樣的法律責任？
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請問在公寓大廈管理條例施行以前就蓋好住人的公寓，會受到公寓大廈管理條例拘束管理嗎？
2021年10月高雄的城中城大樓發生大火，新聞裡提到是公寓大廈管理條例施行前就蓋好的住宅。https://tw.appledaily.com/local/20211015/3NSPBRIR45G7TGJPFWAE6JIJFU/請問像這樣的住宅房子，真的就可以不受到公寓大廈管理條例拘束、管理嗎？原因與法令依據是什麼？那像這樣1995年以前就蓋好的房屋住宅，平常的維護管理應該怎麼處理呢？住戶可以為了避免外人出入，自己設置柵欄阻止消防安全檢查嗎？謝謝
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公寓大廈廁所煙味 住戶反應因為大樓公共共用管道間的問題，要求管委會處理，請問該區域範圍屬管委會職權嗎
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約定專用區域已透過法律途徑判決確定，管委會還可以透過住戶大會修改規約來收取嗎？
本人有一約定專用露台（無權狀），修繕、管理、維護都是本人自行支付，因過去管理費的收取是以坪數計算，多年來不知被管委會加計露台坪數收取，多繳了20幾年，去年透過法律途逕今年初一審判決不需繳交管理費，管委會再上訴二審仍然維持原判且不得再上訴，管委會不服居然試圖以修改規約來制定強行收費的方式，請問法院已判決確定且不得上訴，管委會可以這樣強勢透過區權會改規約來凌駕法律之上嗎？如何能阻止管委會濫權？
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租屋簽約的生活公約
想請問一下，如果租屋簽約上的生活公約有"公共走廊場所不得擺放私人物品與鞋子，違者將依廢棄物處理"如果我的鞋子擺在走廊被房東丟掉我就拿他沒辦法嗎?另外有向市政府查過這間租屋建築物的執照是屬地上五層1棟1戶，沒辦法用公寓大廈管理條例規定，所以其他住戶在走廊上亂放鞋子或是鞋櫃我沒辦法用1999檢舉，房東不管其他人也只針對我的鞋子物品。
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鄰居蓄意損壞，想提告刑事毀損，想關程序請教
家住大樓，一層兩戶，去年隔壁搬來新住戶，前陣子發現大門有碰撞敲擊聲，感覺是有人蓄意，所以近期在家中大門內臨時裝設一攝影機向外蒐證(並無照射到隔壁家中大門，但有照到梯間)，近日發現隔壁住戶又蓄意將我貼至門外的春聯，故意用鑰匙刮破造成毀損。而攝影機也有錄到確實是隔壁住戶所為，據我所知，該住戶疑似有精神相關疾病，有在固定看精神科跟吃藥，想請問:1.雖然毀損的春聯沒什麼價值，但主要不想緃容這個行為，想提告刑事毀損，目的是給對方一個警惕不要再輕舉妄動，請問流程是先至派出所報案嗎?還是建議直接委任律師諮詢商討再報...
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社區管委會公告欄設置問題
社區規約第六條規定不得在公設區域及相鄰之牆面走道上下設置廣告,變更結構及影響視覺等類似行為,今社區設備委員(本身具有房仲身份)提議增設公告欄,並由他自行捐贈予社區,管委會同意其想法,並決議將公告欄設置在電梯牆面上,卻因公告欄格式過大改設置在梯間牆面上,由於該公告欄上有其服務房仲公司頭銜及其聯絡資訊,此行為已引起社區住戶反感,認為其已破壞牆面美觀具有圖利行為,並於日前在區權人大會上決議予以拆除,請問新管委會有權要求其設置者進行拆除嗎?其行為是否已違反社區規約?若其拒絕拆除可否報請主管機構進行裁決呢?