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買到漏水屋怎麼辦？（一）──談買房的眉角與「現況交屋」
一、前言買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水就是其中一個常見的問題。那麼，買房時發現房屋漏水要怎麼處理？誰要負責賠償？買家要如何與房仲、賣家周旋協商？有什麼妥善保護自己權益的方法？本文為讀者們介紹買房應注意的眉角，下篇則說明買房遇到糾紛時有哪些處理方式。二、看屋是權利也是義務（見圖1）圖1買房該注意什麼？資料來源：林博文/繪圖：Yen現在市面上有許多網路購屋平臺，有些甚至有...
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注意義務
指在日常生活中，一個人就自己的所作所為，對周遭的人或交易相對人，應承擔一個基本、合理的注意責任，以維護社會和交易的安全。這個責任的高低標準常需綜合許多因素（包括：ㄧ個人的年齡、智力、學識、所受訓練、當時環境、受委任執行的事務有無受有報酬等）作一個整體考量，可能因人、因事有所不同。一個人如果違反了其應有的注意義務，就可能會發生民、刑事等的法律責任。
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聲明異議
在不同的法律中，都有「聲明異議」的規定。（例如：行政罰法第41條、行政程序法第63條、行政執行法第9條、公司法第397條、社會秩序維護法第43條、信用合作社法第30條、羈押法第102條、刑事訴訟法第167-1條，288-3條，484條、強制執行法第12條，39條等）總括言之，對於某項處置，用口頭或書面方式，表達反對（爭執）的意見，便是聲明異議。
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無名契約
圖1無名契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律上沒有特別名稱的契約，又稱為非典型契約，是相對於有名契約的契約類型。因為民法沒有明確規定，只要當事人之間同意、沒有違反民法的公序良俗跟強行規定，就可以成立。無名契約又可以分成2種：純粹無名契約契約的權利義務等內容完全沒有法律規定。混合契約融合了2種以上有名契約的內容，遇到爭議時，要具體看該契約條款涉及哪個有名契約的要素，然後適用該有名契約的規定來處理。註腳邱聰智（2003），《新訂民法債編通則（上）》，新訂1版，頁34。民法第71條：「法律行為，違反強制或禁止之...
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犯罪事實
除了構成犯罪的事實外，包括共犯型態、罪數的單或複數、阻卻責任、阻卻違法等相關事實。例如，被告有傷害他人的行為，但主張是出於正當防衛而應阻卻違法，則被告所主張的「阻卻違法的事實」，就屬於「犯罪事實」。註腳中華民國刑法第13條：「I行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。II行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。」中華民國刑法第14條：「I行為人雖非故意，但按其情節應注意，並能注意，而不注意者，為過失。II行為人對於構成犯罪之事實，雖預見其能發生而確信其不發生...
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犯意聯絡
犯意聯絡是「共同正犯」的要件之一。當有2個以上的犯罪行為人，彼此之間計畫好要一起進行犯罪，並且實際上有分工合作（行為分擔），就會構成共同正犯。而這個互相交流、一起計畫、彼此推坑犯罪的心理狀態，在法律上就叫做「犯意聯絡」。延伸閱讀：劉立耕（2020），《多人涉及犯罪時，如何分配責任？——正犯與共犯的意義、類型與區分標準》。註腳中華民國刑法第28條：「二人以上共同實行犯罪之行為者，皆為正犯。」最高法院88年度台上字第4867號刑事判決：「按共同正犯，於犯意聯絡範圍內，組成一共犯團體，團體內之成員，均對全部行為，負...
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特赦
圖1特赦資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen特赦是一種由總統依據赦免法所行使的權力。是赦免特定被判有罪並宣告刑罰的人，免執行刑罰（但仍然有罪）；例外情況則是赦免特定人的罪名跟刑罰，也就是這個被特赦的人沒有罪、也不用服刑。臺灣近年較著名的特赦案，例如：2021年特赦王光祿、2007年特赦「白米炸彈客」楊儒門。赦免法所規定的赦免，另外有大赦、減刑、復權。註腳中華民國憲法第40條：「總統依法行使大赦、特赦、減刑及復權之權。」最高法院106年度台抗字第842號刑事裁定：「特赦，顧名思義，乃特別赦免，係針對『個案』，從政治上考...
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Line已讀不回可以離婚嗎？怎樣才算民法第1052條第2項「難以維持婚姻之重大事由」？
圖1離婚官司中的「難以維持婚姻之重大事由」是指什麼？資料來源：杜昀浩/繪圖：Yen一、哪些情形可以請法院判離婚？如果想去法院打離婚官司，向法院請求裁判離婚，必須有民法第1052條的情形，包括第1項規定的重婚、對方與他人合意性交、對方虐待自己已達到不堪同居的程度、惡意遺棄等10種離婚事由作為請求權基礎，向法院請求離婚。然而，實務上當事人更常用來請求法院判離的依據，是民法第1052條第2項的「難以維持婚姻之重大事由」。什麼時候可以主張這條規定，要先注意以下重點：（一）沒有錯的人可以請求民法第1052條第2項採取「消極破綻...
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什麼是日間照顧？相關的資源、補助有哪些呢？
一、什麼是日間照顧呢？隨著醫療科技的進步，以及人民對於健康觀念的逐漸重視，臺灣人民平均壽命提升，老年人口的數量也愈來愈多，如何讓老年人的健康及生活受到良善的照顧成為一個重要問題。政府為了因應長者照顧的問題，從2017年開始實施「長照十年計畫2.0」（簡稱「長照2.0」）政策，並施行「長期照顧服務法」（簡稱「長照法」）作為政府或各個機構實施長期照顧應遵守的規範。「日間照顧」是長期照顧的其中一種方式，不同於需要長期居住在一定地點（如安養院、老人之家等）的「機構住宿式」照顧，以及由專業人員到家中提供服務的「居家...
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特別刑法
圖1特別刑法資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen特別刑法是相對於規範最廣的普通刑法而言，針對特定身分的人、特定事項所做的，對具體的問題更加深入、詳盡。例如陸海空軍刑法、洗錢防制法、貪污治罪條例、毒品危害防制條例、槍砲彈藥刀械管制條例、組織犯罪防制條例等等。如果一個人的犯罪行為同時違反普通刑法與特別刑法，則會優先適用特別刑法的規定。例如持有槍械的行為，會優先適用槍砲彈藥刀械管制條例，而非中華民國刑法。延伸閱讀：劉立耕（2019），《什麼是特別法優於普通法？——以刑事法為例》。法律百科問答，《特別法一定優於普通...
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無自救力
遺棄，必須是對無自救力的人。而無自救力，是指其人無自行維持生存所必要之能力者而言，如因疾病、殘廢或老弱、幼稚等類之人等是。至在財產上能否自給，或有關係，但非以此為必要之條件。註腳最高法院32年上字第2497號刑事判例。
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無罪答辯
指在刑事訴訟中，不論是在偵查中或審判中，被告均否認其所涉及的罪行，並作出答辯。
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「公益出租人」有哪些稅賦優惠？如何申請？該注意什麼？
政府提供總額300億元、估計50萬戶受惠的租金補貼專案於2022年7月1日起至8月底開放申請。為了提升房屋所有權人將未使用的住宅出租給經濟或社會弱勢者的意願，政府也對房東釋出利多，只要願意將房屋出租給領有政府租金補貼者，房東即成為「公益出租人」享有稅賦優惠。究竟成為「公益出租人」有什麼具體好處？需要特別注意什麼嗎？一、公益出租人享有的三大稅賦優惠（見圖1）圖1公益出租人的三大稅賦優惠資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen（一）綜合所得稅：每屋每月最高1萬5千元的租賃所得免稅額依住宅法第15條規定，將房屋出租給領有政府租金補貼...
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無罪判決
指「被告的犯罪行為不能證明」或是「經證明後發現被告沒有犯罪」的判決。註腳刑事訴訟法第301條第1項：「不能證明被告犯罪或其行為不罰者應諭知無罪之判決。」
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無故
根據司法實務見解，「無故」是指沒有正當理由的意思，要判斷理由是否正當，要按照一般人日常生活經驗，根據客觀事實判斷。例如未經對方同意拍下性交過程，「供自己欣賞之用」顯然無法當作正當理由，屬於無故。 註腳最高法院102年度台上字第4750號刑事判決：「……該條所謂『無故』，係指無正當理由之謂。而理由是否正當，應依吾人日常生活經驗法則，由客觀事實資為判斷，並應符合立法旨趣及社會演進之實狀。」
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新聞中常提到的「公訴罪」是什麼意思？
新聞中的「公訴罪」、「自訴罪」是錯誤用法。公訴與自訴只是用來指稱刑事訴訟程序上，由誰提起訴訟的類型。詳細請參考：什麼是告訴乃論與非告訴乃論？和公訴與自訴有什麼不同？
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想避免老了錢被騙走，可以選擇「安養信託」嗎？
一、什麼是安養信託？（一）什麼是信託？在討論安養信託之前，先說明一下什麼是「信託」。信託是委託人將財產交給受託人，請受託人依照約定或遺囑記載的方式管理這筆財產、照顧受益人。除此之外，還可以另外找信託監察人監督受託人、幫受益人發聲，確保信託順利運行。例如Ａ退休後跟銀行簽信託契約，把退休金交給銀行管理，由銀行每個月撥付2萬元給自己當生活費，避免自己亂花錢或退休金全部被騙走，並由A的兒子和女兒2人共同擔任信託監察人。（二）為高齡者、身心障礙者規劃財產的安養信託廣義的安養信託是指「保障老年退休生活」為目的...
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疫情期間營運不佳，業者可以向房東要求酌減店面租金嗎？
自2020年間起，全球景氣受到疫情影響甚鉅，大眾不得不做出相應調整，國內各業者亦須將疫情納入經營風險考量，其中屬每月必須支出的「店面租金」，更是無從迴避的問題。如果業者遇疫情期間營運不佳的狀況，有沒有辦法向房東要求酌減店面租金呢？本篇文章將以近期的法院實務判決，來與大家一同討論，法院就此問題的看法究竟為何（法院歷審見解可能有所變更，本文最後更新日為2022年6月17日，敬請讀者再行確認各案法院的最新見解）。一、可以因為疫情主張「情事變更」請求酌減租金嗎？（見圖1）圖1疫情期間營運不佳，可以要求酌減店面租金嗎...
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S7EP11︱判決書的甲乙◯✕－－判決書有哪些資訊？張貼判決書合法嗎？ ft.聽眾留言
你常閱讀判決書嗎？判決書與人們的生活乍看之下有點遙遠，但近年在網路筆戰、公審中，判決書的身影也漸漸增加。判決書成為了筆戰或爭執的素材，乍看之下雖然有點獵奇，但在法律上真的沒問題嗎？ 判決書中偶爾會有被告名字寫在開頭，底下主文卻是「甲◯◯……」，為什麼會這樣呢？公開版本的判決書，跟當事人收到的哪裡不一樣？貼判決書為什麼會被告？個資法怎麼說？實話實說貼判決真的會妨害他人的名譽嗎？ 對於查詢與閱讀判決書越來越有心得(!?)Yt與Henry一起聊聊關於張貼判決書的那些事，以及回應聽眾留言，趕快點擊來收聽！ 👉司法院法學資...
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什麼是自認？同樣的事情在法官面前承認或私下承認，效果會不一樣嗎？
圖1在法官面前承認或私下承認，效果不一樣嗎？資料來源：黃蓮瑛、吳嘉修/繪圖：Yen一、什麼是自認？（見圖1）自認，指的是當事人自己承認對方說的是真的。可以依據當事人「承認的場合」，進一步區分為「訴訟上自認」與「訴訟外自認」：（一）訴訟上自認指當事人在「民事法院訴訟程序中」，以言語或書狀向法官承認對方主張的事情是真的。在案例中，A在開庭時當庭承認向B借款10萬元還沒有清償的事實，就屬於訴訟上自認。（二）訴訟外自認指當事人在「民事法院訴訟程序以外」的場合，承認對方所主張的事實。在案例中，當B登門要求A償還10萬元...