問答
什麼是占有連鎖？我合法承租房屋後，房屋所有權人可以叫我返還房屋嗎？
我與B簽了合法的房屋租賃契約，開始使用房屋。不料建物登記所有權狀上面登機的所有權人，卻是另外一個人A。A要求我把房屋返還給他，可是我與B之間的租賃契約是合法的，A可以把我趕走嗎？
問答
鄰居長期在樓梯間抽菸，二手煙飄到我家，但檢舉不被受理，該怎麼辦呢？
我是一名剛生產沒多久的新手媽媽，鄰居長期在樓梯間抽菸，二手煙飄到我家，但檢舉不被受理，該怎麼辦呢？衛生局的回覆如下：「依據菸害防制法第15條及第16條規定，未將私人住宅（含樓梯間等附屬公共區域）納入禁菸場所規範，故本局無法源依據可派員稽查取締，請諒察。建議可請社區管理委員會或里長、鄰長，對吸菸住戶予以協調勸導。有關您另反映整棟大樓貼滿禁菸相關告示一節，依據菸害防制法第17條規定，第15條及第16條以外之場所，該場所之所有人、負責人或管理人得自行指定為禁菸場所。承上，貴大樓雖已自行指定公共區域為禁菸場所，並...
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因為沒有得到全部繼承人同意，導致不能辦理遺產分割登記，怎麼辦？
多位繼承人中有人不同意依民法繼承編應繼分規定來分割遺產，而使得全體繼承人不能辦理遺產分割登記時，該怎麼辦？（見圖1）圖1其他繼承人不配合辦遺產分割登記怎麼辦？資料來源：彭志傑/繪圖：Yen一、繼承事件中，常發生繼承人中有一人或多人不同意依民法繼承編應繼分規定，而使得全體繼承人不能辦理遺產分割登記。此時，任何一位繼承人都可以向法院提起民事訴訟，達到分割遺產之目的。二、民法上，物屬於「公同共有物」時，任一位權利人要對其作任何安排，像是將該物賣給其他人，都要經過所有權利人的同意。而遺產還沒經過全體繼承人同意...
辭典
醫療水準
我國學說與實務經常提及的「醫療水準」注意標準，源自於日本。日本松倉豐治教授為了解決當時實務以「醫學水準」作為過失判斷標準，因而提出「醫療水準」概念，為了與「醫學水準」相區別。松倉教授認為，「醫學水準」是指醫學學術研究上的水準；而「醫療水準」是指在醫學水準下，臨床醫療上已經達到一般醫師普遍實施之治療方法。「醫療水準」的診療方法，是廣泛為一般專科醫師所認識，在臨床醫學界經過廣泛介紹而獲得共識，且具有臨床實踐可能性的醫療方式。然則「醫療水準」的具體內涵究竟為何？亦即，何種程度的醫療行為始符合該醫療行為...
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優先承購權（一）──簡介及土地法第104條
何為優先承購權？一、優先承購權簡介優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹土地法第104條與土地法第34條之1的優先購買權。二、土地法第104條優先承購權在臺灣，土地和建築物為獨立的不動產。所以會發生土地及建築物的所有人不同的情況。（一）簡介土地法第104條規定，當基地所有權人要把基地賣掉的時候，承租基地建築房屋的承租人、基地的典權人或地上權人，有優先購買基地的權利，並請見圖1。相反的，房屋所有權人出售房屋時，其...
範本
遺產清冊
一、誰會需要這個文件呢？親人死亡後，成為繼承人的人向法院提出「家事聲請狀（陳報遺產清冊）」，要說明被繼承人的財產和債務有多少時，需要使用的表格。除了表列出被繼承人有哪些不動產、存款、債務等，也可以附上遺產的相關文件資料，例如被繼承人的財產總歸戶清單、土地登記簿、建物登記簿謄本等。二、範本的來源陳報遺產清冊，來自司法院全球資訊網（2021），《遺產清冊》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳民法第1138條：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四...
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簽訂房屋租賃契約應注意事項
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議：一、契約上應記載的事項（一）契約審閱期如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」（二）房屋租賃標的例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。（三）租賃期間如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」（四）租金約定及支付如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。（五）擔保金...
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房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時，房東可以終止租約嗎？
在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分所有權人會議訂定的「規約」存在。這些生活公約或公寓大廈規約在租賃契約中有什麼效果？房東可不可以因為房客違反規約而提前終止租約？這些問題可以區分以下幾點來說明：（見圖1）圖1房客如果違反生活公約或公寓大廈規約，房東可以請房客搬走？資料來源：王綱/繪圖：Yen一、生活公約或公寓大廈規約在租賃契約上的效力（一）生活公約租賃契約是存在於房...
專區 - 懶人包
租屋族必備 租房須知錦囊包︱找屋篇
你是在其他縣市上班打算換屋的上班族，還是即將開學正在找房子的學生呢？除了租金、交通便利外，租房還有許多地方要考量，要找到同時有良好的屋況、好溝通的房東、不搗亂的鄰居，不只要有點運氣，更需要睜大眼睛仔細觀察！尋找適合租屋處的過程中，你是不是也有很多疑問......「在租屋廣告裡，有規定房東要揭露哪些資訊嗎？」「要怎麼知道房東是真的房東？如果對方說自己是二房東，要怎麼樣能確定呢？」「違建真的可以合法出租嗎？如果租到一半被拆除怎麼辦？」在《租屋族必備租房須知錦囊包找屋篇》裡，法律百科整理了租屋族找屋時常見的...
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怎麼樣的行為算製造毒品？栽種可被製成毒品的植物犯法嗎？
毒品相關犯罪種類有很多，其中，製造、運輸、販賣毒品的犯罪本質較為重大，無論數量多少都有刑事責任，並且有處罰未遂犯。而毒品犯罪的法定刑責通常與毒品的級數有關，一級毒品最重、二級次之，依此類推；在部分類型中也會有數量的區分，或是達一定數量加重其刑。本文淺談製造毒品涉及的犯罪。一、哪些情形是法律上指的「製造毒品」？（見圖1）圖1什麼樣的行為算是「製造毒品」？資料來源：胡詩唯/繪圖：Yen（一）從不是毒品的物質加工成為毒品將不具毒品成分之原料、元素，以化學方式加以化合而製成毒品。（二）毒品再加工改制如果原本已...
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學校教室內可以安裝監視器嗎？
一、前言進入現代的教育現場，不只是學生之間的衝突，師生之間的衝突也越來越多，但是因為沒有直接的錄影證據，常常陷入羅生門，無法釐清是非曲直。因此，在校園裡衍生出了「教室內是否要裝設監視器」的議題，尤其具有教育職責的老師，或許更希望藉此作為客觀依據，來釐清衝突事件中該由誰負責。然而，在教室內裝監視器，卻可能涉及侵害學生的隱私權。二、教室內可以裝監視器嗎？法院怎麼說？（一）隱私權受憲法保障為了保障個人生活私密領域不受侵擾及個人資料的自主控制，隱私權雖然不是憲法所列舉的權利，但是屬於憲法第22條所保障的基...
專區 - Podcast
S7EP35︱偷看行車紀錄器違法嗎？法律爭議有哪些？
行車紀錄器的主要功能，是拍攝行車前後的影像，如果有拍到交通事故發生時，可以協助確認事件經過、釐清責任。或者從個人用途來說，可以記錄自己的行車軌跡、旅遊風光。然而，行車紀錄器不只會拍攝到車前的影像，也會錄下車內空間的談話，而車內空間的對話算不算是私密對話？如果偷聽或偷看他人行車紀錄器的影音，會不會有法律責任，其實是值得討論的問題。 本集節目中，由Yt和Henry一起來聊聊關於行車紀錄器的那些事，從抓外遇到聽別人在車裡說了些什麼，其中會有哪些法律問題？什麼又是「合理隱私期待」呢？現在點開收聽鍵，跟我們一起來...
問答
頂樓加蓋漏水問題
請問我們是5樓老舊公寓至少40年，現在因為水塔銜接至我們一樓的水管破裂原本是埋在5樓天花板的，因為5樓加蓋到6樓致使我們更換管路必須安裝明管，也因為雙邊5樓都加蓋到6樓所以我們水管管路必須要爬到6樓在往下送水所以必須安裝加壓馬達，請問這個加壓馬達及馬達線路問題費用我可以請5樓支付嗎?老舊公寓因為地震導致牆面龜裂老化之列等問題，現在因為我們水管破裂而致使水沿著牆壁龜裂的縫隙水滴到本棟跟隔壁棟5樓後陽台，在我們之前已有同棟2戶住戶也曾發生過同樣問題，所以陽台的天花板損壞問題早已存在了，那我們有需要幫他們支付維修...
問答
二手菸、油煙 煙害
想請問因為鄰居客變油煙改從陽台排出及常在陽台吸菸造成陽台煙味、油煙味嚴重並常常飄到屋內，陽台曬衣服也都擔心剛洗好的衣物會沾染到煙味及油煙味。社區明定大樓為禁菸，向管委會反應，他請我們要先蒐證，想請問在舉證上，是否使用空氣品質監測儀的數據即可呢?還是有其他儀器可以使用?謝謝
問答
A 是地主 , B是屋主, 房屋是 30 年老屋於 A 地上。 現在, A是否可設地上權給B?
PS:發文單位：法務部發文字號：法律字第0980045383號發文日期：民國98年12月10日相關法條：民法第758、819、832條(98.06.10)要旨：關於本件土地均約定以供建築使用為目的而為地上權設定，縱使其中土地上已有建物存在，事實上非先就土地上建物為處分，難以達到建築房屋之目的，而且土地及其建物之共有人雖相同，但土地共有人依土地法規定同意設定地上權，尚無法逕認就拆除建物之處分亦獲同意，因此，該土地難認其設定地上權是否符合民法第832條所規定之要件主旨：土地上已有建物，可否再以該土地全部依土地法第34條之1申辦地上權設定登記疑...
問答
若一造對建物提起告訴經判決或調解後,是否對造不能再用土地提告?
建物於土地之上,因土地繼承糾紛,造成建物公同共有繼承土地持有者(甲方)先提出建物分割訴訟請問建物的調解或判決結果,是否會造成公同共有者(乙方)無法就土地所有權對甲方提出告訴?
問答
相鄰二個地號為既有巷道,其中一個地號可否獨自申請廢巷
二個地號建物中間有一空地現為既有巷道,其一地號僅佔5分之1,佔大部分空地之地主對自地號空地可否獨自申請廢巷
問答
強風吹壞沒有關的窗戶，房東要求我賠償修繕費
陽台是氣密窗，因為所住的地方風很強，都會開窗保持通風。如果風太強會關閉客廳的窗戶，但不會關閉前陽台的窗戶。今天因為前陽台氣密窗被吹到脫軌，房東找人修繕，並告知這是因為"我都沒有關窗"，所以氣密窗才會脫軌，所以必須支付5~6000恢復費用。但在居住前，房東並沒有警告"如果你不關窗，窗戶就會脫軌這件事"，而且窗戶會脫軌也並非正常可預測。和房東電話溝通有錄音，我有清楚表達入住的時候，沒有說到窗戶不關，窗戶會脫軌的問題。請問我可以怎麼做？我需要提供什麼證據
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共有地侵占
6人共同持有一塊75年的土地,目前狀況如下1.1/6(415-5)收歸國有2.1/6(415-4)買賣3.1/6(415-3)分割繼承4人其中一人移民國外已死亡很久4.1/6(415-2)分割繼承2人5.1/6(415-1)分割繼承1人6.1/6(415)分割繼承3人這土地無建物建號,可是上面都有房子.我們是415-2號,我爸繼承時年僅4歲,目前上面有2戶親戚將我們原來的三合院房子打掉,將他們自己的房子移過去爸爸從小就被虐待,17歲就離開到台北工作,往生前念念不忘祖厝應該要回來.不然對不起祖先.請問我們應該如何維護我們的權利.把土地要回來.
問答
鄰居違反合約房東不處理，要怎麼維護自己的權益?
合約上有寫不能在房間內抽菸、大聲喧嘩等影響他人權益，違約者房東可以片面解約。鄰居多次在廁所陽台抽菸、凌晨大聲聊天等等嚴重影響了我的權益，向房東投訴過多次也沒完全解決，想請問有什麼辦法能維護自己的權益?