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備位聲明
先位聲明和備位聲明是發生在原告提起民事訴訟時，擔心他的請求無法獲得勝訴，而再提起另一個請求，並請法院依照順序審理。此時，原告請法院先審理的請求（訴之聲明）是「先位聲明」，萬一法院認為先位聲明沒理由，要再審理的下一個請求就是「備位聲明」，但如果法院認為先位聲明有理由，就不用再審理備位聲明。例如建商A把房地賣給B，B認為房子有瑕疵不願意付尾款，A就主張解除買賣契約，並向法院起訴，先位聲明主張B要把房地所有權移轉登記回給A，如果法院認為不能解約，備位聲明則是請求B給付尾款。先位聲明又稱為本位聲明、主位聲明，...
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先位聲明
先位聲明和備位聲明是發生在原告提起民事訴訟時，擔心他的請求無法獲得勝訴，而再提起另一個請求，並請法院依照順序審理。此時，原告請法院先審理的請求（訴之聲明）是「先位聲明」，萬一法院認為先位聲明沒理由，要再審理的下一個請求就是「備位聲明」，但如果法院認為先位聲明有理由，就不用再審理備位聲明。例如建商A把房地賣給B，B認為房子有瑕疵不願意付尾款，A就主張解除買賣契約，並向法院起訴，先位聲明主張B要把房地所有權移轉登記回給A，如果法院認為不能解約，備位聲明則是請求B給付尾款。先位聲明又稱為本位聲明、主位聲明，...
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因為沒有得到全部繼承人同意，導致不能辦理遺產分割登記，怎麼辦？
多位繼承人中有人不同意依民法繼承編應繼分規定來分割遺產，而使得全體繼承人不能辦理遺產分割登記時，該怎麼辦？（見圖1）圖1其他繼承人不配合辦遺產分割登記怎麼辦？資料來源：彭志傑/繪圖：Yen一、繼承事件中，常發生繼承人中有一人或多人不同意依民法繼承編應繼分規定，而使得全體繼承人不能辦理遺產分割登記。此時，任何一位繼承人都可以向法院提起民事訴訟，達到分割遺產之目的。二、民法上，物屬於「公同共有物」時，任一位權利人要對其作任何安排，像是將該物賣給其他人，都要經過所有權利人的同意。而遺產還沒經過全體繼承人同意...
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紅包幫你存起來！父母可以管小孩的特有財產嗎？
圖1父母能怎麼管理未成年子女的財產？資料來源：王劭農/繪圖：Yen一、未成年子女所有的財產（見圖1）（一）特有財產依民法第1087條，未成年子女因為繼承、贈與或其他無償方式取得的財產就是特有財產，常見的特有財產包含繼承取得的房地產、長輩贈與的房地產、現金、手機或玩具、農曆春節的紅包等。（二）非特有財產（一般財產）如果是未成年子女有付出自身勞力獲得薪資等有償取得的財產，因為不是無償取得，就不屬於民法第1087條規定的特有財產。依照法務部函釋，非特有財產子女自己有使用、收益、處分的權限，但如果未成年人要管理、使用...
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典權人
圖1典權人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指在典權關係中，支付典價給出典人而可以占有、使用、收益不動產的人。至於將不動產的占有移轉給他人、獲得典價的人則是出典人。如果出典人沒有在期限內回贖不動產，典權人原則上就可以成為不動產的所有人。註腳民法第911條：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」民法第923條：「I典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。II出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。」民法第913條...
範本
預售屋買賣契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣預售屋的人會需要這個範本。預售屋同樣涉及到不動產的所有權變動，所以也有以書面方式訂定移轉所有權，以及土地權利變更登記的問題。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源預售屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網（2023），《預售屋買賣契約書範本》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第3款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。......三、預...
範本
成屋買賣契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要買、賣成屋的人會需要這個範本。因為成屋是不動產，買賣成屋將涉及不動產所有權的變動，所以必須要以書面的方式訂定移轉所有權的義務，並完成土地權利變更登記。同時，因為不動產買賣涉及到的金額與權利義務通常都很複雜，訂立書面契約會更有保障。二、範本的來源成屋買賣契約書範本，來自行政院全球資訊網，2023，成屋買賣契約書範本，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第2款：「一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。二...
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轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
一、什麼是轉租、分租日常上常聽到轉租、分租用詞，但民法上並沒有「分租」的用字，都是使用「轉租」一詞，故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念，後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。（一）轉租出租人把租賃物租給承租人後，承租人把租賃物的「全部」再租給第三人。承租人原則上不得轉租，除非得到出租人的承諾。（二）分租承租人將房屋的「部分」（例如房屋的其中一個房間）再出租給第三人。承租人原則上得分租房屋之一部分，除非出租人有反對之約定。至於分租套房、多數人一起分租房屋，都是各自或共同與出租人訂立租賃契約，並...
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房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
最近幾年，房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面，例如房客不但不按時交租，還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況，房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的，既然他沒交租，我就找鎖匠來開門換鎖，並請搬家公司把房客的東西全部清走」。但是草率地換鎖，卻可能讓房東吃上官司。實務上，有發生房東因為與房客間的租賃糾紛，在租約未經終止或終止後，未經房客同意下就換鎖或以備份鑰匙自行或交給第三人進入租屋處，因而遭法院判刑確定的例子。相信讀到這裡，很多人心裡會覺得不公平，明明是房客有錯在先，房東為什麼還被判刑，所以本文想花點...
問答
土地佔用
如果您是土地所有人，可以依據民法第767條主張返還土地，但前提是對方對這塊土地沒有租賃契約或是地上權等可以有權使用土地的權利。如果具體情況更複雜的話，就需要待把問題描述更清楚後，才能更完整回答。謝謝。註腳民法第767條：「I所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。II前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」
問答
替代給付是什麼意思？
一、替代給付與替補賠償︰簡言之，替代給付係指以Ｂ給付替代原給付義務Ａ。由於損害賠償也是給付的一種，因此替補賠償是替代給付的下位概念，即由損害賠償義務代替原給付義務。然須說明的是，成立替代給付者，則債權人對於債務人原給付請求權因給付不能或法定事由消滅，轉變為替代給付請求權，後請求權為原請求權之變形。例如，甲將Ａ屋賣與乙，然而，該屋於雙方辦理移轉登記前遭政府徵收，因此，甲對於乙的移轉房屋所有權義務便無法履行。此債務不履行屬於不可歸責於甲之事由所致，故可依照民法第225條之規定，免除甲之給付義務。然而，...
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公告地價
定義所謂公告地價是指地政機關（例如臺北市政府地政局）依法進行規定地價調查程序。這是以一種大量估價方法，並非將土地逐筆查估，而是化約的將土地劃分為不同地價區段後，依照不同調查情況，估計區段地價，送交各直轄市或縣（市）政府地價及標準地價評議委員會評議，再經地政機關計算各地價區段中的宗地單位地價（就是個別地號土地的地價）後，依法公告的「土地價值」。公告地價在功能上主要用於供土地所有權人申報地價的參考，並作為稅捐機關徵收地價稅的依據。與「公告現值」的關聯性公告地價是為查估土地的收益地價，公告現值則是為查...
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出資買房掛在他人名下，卻被對方私自轉賣，有什麼補救方法？（二）——借名登記的訴訟中，由誰來負舉證責任？
所謂「借名登記」這種「真正的所有人把自己的財產登記在別人名下」的行為，會導致形式上和實質上的所有權被割裂而歸屬在不同人身上，也因此很容易發生糾紛，例如，出名人瞞著借名人，擅自將借名登記的財產出賣、移轉給第三人。在我國司法實務上確實常常出現與借名登記有關的訴訟，但就像前面所說的，在借名登記的關係下，真正的所有人和形式上所有人不同，此時應該要由誰來證明誰是真正的所有人呢？是由借名人（實質上的所有人）舉證證明確實有借名登記關係存在，或是由出名人（形式上的所有人）舉證證明自己才是真正的所有人，其實借名關...
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時效取得
圖1時效取得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen時效取得制度，指原本無權占有的人，以行使所有權或其他物權（例如地上權）的意思，長時間占有他人之物後，可以直接取得動產的所有權或其他物權；但不動產的部分，是取得可向地政機關登記為權利人的請求權，經地政機關審查核准後，就成為所有權人或其他物權人（例如地上權人）。註腳民法第768條至第772條。
問答
土地界線只有口頭合意約定也有法律效力嗎?
土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷，縱使雙方當事人有所約定（約定使用範圍界線的契約）亦僅在契約當事人中發揮效力，不及於契約外之第三人。1.口頭約定具有法律效力：  （1）倘契約不違反強制或禁止規定（民法第71條），或不違反公共秩序或善良風俗者（民法第72條），有效。  （2）契約又稱為當事人間的法律，此表示契約具有拘束雙方當事人之效力，但對於契約外之第三人則不生拘束力，此稱「債之相對性」。2.另土地之所有權依照土地登記簿，並不因雙方有為約定，即變更所有權。土地所有權之讓與，須經讓與合意與辦理登記，民法第758...
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訴訟標的
字面上意思即指「訴訟」的「標的」，也就是原告提起這次訴訟的訴求、希望法院審理的內容或範圍。有關訴訟標的，學界的見解眾說紛紜，但以學界及實務界共通的看法來說，所謂訴訟標的，如果是給付之訴，就是原告在民事實體法上的請求權；如果是形成之訴，就是原告在民事法上的形成權。例如，A想要叫B償還借款，則訴訟標的就會是A的民法第474條消費借貸請求權；又或是C要求D將雨傘歸還，則訴訟標的就會是C的民法第767條物上返還請求權。註腳可參考以下整理：魏大喨（2019），〈民事訴訟標的理論在台灣學說及審判實務之發展（上）〉，《司法周...
問答
違章建築的物權法上保障是什麼？
違章建築的物權法上保障是什麼？自行出資建築之人可以依民法759因非法律行為，不待登記即取得所有權，然而違建買受人因該建築物不能辦理所有權登記，而無法取得法律上之所有權。實務上，有什麼保障違建買受人的作法？
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借名契約
借名契約指的是，契約雙方約定，一方將自己的財產登記在對方名下，但實際上此財產仍由自己管理、使用、處分，對方僅出具登記名義的契約，也就是實務上所說的「借名登記」。出借名字的人（也就是形式所有人）稱為「出名人」，向對方借名字的人（也就是實質所有人）則稱為「借名人」。例如：A出資購買一間房屋，和B簽訂借名契約，約定登記在B名下（也就是B「借」出他的「名」字給A登記），但實際上房屋的所有權人仍是A，並由A居住、出租或做其他使用，此時A就是借名人，B就是出名人。實務上借名契約、借名登記的情況並不少見，但也時常產生...
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袋地通行權
袋地通行權，是指袋地的土地所有權人可以通過周圍土地通往到道路的權利。而所謂袋地指的是：土地完全無法通往道路，例如被其他土地包圍。土地雖然可以通往其他道路，但極不便或非常危險。例如土地與道路間隔著水域，或地形過於險峻狹窄，導致這塊土地無法讓人車可以正常進出。 因此，當一塊土地是袋地時，為了不讓土地因為無法進出喪失原本可以有的經濟利用價值（例如：蓋房子、種植農作物等），也就是為了地盡其利，民法第787條便給予土地所有權人可以藉由通過周圍的土地，通往到道路上的權利，也就是所謂的袋地通行權。 但是，如果袋地...
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權利主體
權利主體，可說是指法律所保護之權利的歸屬者而言。例如民法保護所有權，歸屬張三所有的土地，以張三為不動產所有權的主體；又如某公司所有的汽車，以該公司為動產（汽車）所有權的主體。權利主體者不只是享有權利而已，並且也要負擔法律所規定的義務，例如繳納地價稅、使用牌照稅。