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不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係
買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，表示A的確有購買的意願，再由B協調。「斡旋金」是什麼呢？一、斡旋金是什麼（見圖１）圖1什麼是不動產斡旋金？資料來源：林清汶/繪圖：Yen斡旋金制度在不動產交易扮演重要角色，是不動產交易市場長期運作形成的無名契約、非典型契約。仲介為使買賣雙方達成共識，通常會先向買方收取一定金額或開具本票、支票或簽立要約書等方式，等賣方同意買方的出價金...
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介紹包租、代管新政策
一、什麼是包租、代管新政策？在高房價的時代，「以租代買」的風氣盛行，造成租屋需求旺盛；但另一方面，隨著人口結構老化，高齡房東對房屋管理能力下降，可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋增加的現象；因此，為了讓閒置房屋更有效利用，並降低租屋糾紛，在2018年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」明文制定了「包租業」及「代管業」制度，提供為房東處理出租住宅房屋事務的新選擇，並提供協助雙方解決租屋糾紛機制、保障雙方權益。二、包租代管業又是什麼？（見圖1）圖1租賃住宅包租、代管對房東、房客的好處？資料來源：黃...
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簡易型一日遊國內旅遊定型化契約範本
一、誰會需要這個範本呢？在固定地點（例如捷運站出口）當天現場臨時報名在國內一天跟團旅遊的消費者；或提供這種國內簡易型一日遊的旅行業。因為這種現場報名而不是事先報名的旅行團，無法在出發前讓消費者有一日以上的契約審閱期，而且當天來回的旅遊又沒有住宿的需求，各種條件都跟現行的國內旅遊定型化契約範本不同，因此交通部針對有國內簡易型旅遊需求的消費者及業者另外提供這份範本。如果消費者不是參加這種定點臨時報名且當日來回的旅行團，而是事先報名要在國內，或前往國外、中國大陸的旅行團，可以另外參閱「國內旅遊定型化契...
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閉鎖性股份有限公司公司章程
誰會需要這個範本呢？要開閉鎖性股份有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是有限公司或股份有限公司，章程範例可以另外參閱「有限公司公司章程」、「股份有限公司公司章程」。範本的來源閉鎖性股份有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《股份有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第129條：「發起人應以全體之同意訂立章程，載明下列各款事項，並簽名或蓋章：一...
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小客車租賃定型化契約範本
一、誰會需要這個範本呢？需要租小客車的人和出租小客車的業者會需要。根據消費者保護法的規定，對於特定行業的定型化契約，會由主管機關訂定應記載不得記載事項，保障消費者權益。而租賃小客車也有小客車租賃定型化契約應記載及不得記載事項，這個範本是依此訂立出來，供承租、出租小客車的雙方參考用。重點包含：（一）定金的收取為了確保欲承租的消費者會取車，出租人可以在「接受訂車後、承租人取車前」收取定金，上限為租金總額的30%。（二）定金的退還若雙方解除契約，會依據解約的時間點、解約的原因，規定定金是否退還、退還的數...
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外籍勞工的工作是負責照顧阿公，但常常要煮全家人的飯或是幫忙做家事，這樣外籍勞工可以申訴嗎？家庭看護工的工作範圍應該如何界定？
一、家庭看護工和幫傭不一樣嗎？工作範圍界定為何？常見的許可外工作有哪些樣態？（見圖1）圖1家庭看護/幫傭的工作範圍？資料來源：黃姿華/繪圖：Yen法律規定，外籍家庭看護工的法定工作內容是，在家庭從事身心障礙者或病患的日常生活照顧相關事務工作，因為被照顧人生活無法自理，舉凡為被照顧人煮飯、洗衣、清潔環境等，皆為家庭看護的合法工作範圍。而外籍家庭幫傭的工作內容則是，在私人家庭從事房舍清理、食物烹調、家庭成員起居照料或其他與家事服務有關工作。家庭看護工與家庭幫傭兩者，屬於不同的工作類型。案例中，A屬於家庭看護...
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登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎？什麼是借名登記？
圖1你的房子不是你的房子？什麼是「借名登記」？資料來源：陳麗雯、劉庭恩/繪圖：Yen一、房地是否為B男一人所有？依照民法第767條1項前段，B男必須為房地之唯一所有權人，才可以請求返還。房屋登記名義上雖為B男，但雙方實際上應是以共有的意思購屋，A女與B男間就房地實為分別共有關係，依照實務見解，雙方就A女應有部分成立「借名登記契約」，並類推適用委任關係。至於應有部分的比例，如不明者，則推定為均等，即每人為二分之一，民法第817條有明確規定。因此，房地形式上為B男所有，然實質上所有權之應有部分各半，故B男請求返還所有權...
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什麼是訴訟上和解？什麼是訴訟外和解？兩者有什麼差異？
圖1訴訟上和解vs訴訟外和解比較表資料來源：陳家誼/繪圖：Yen一、訴訟上與訴訟外和解的差異（見圖1）和解有分訴訟上的和解與訴訟外的和解，兩者的效力不同，所以在討論如何救濟之前，要先確認是屬於怎樣的和解。（一）訴訟上和解規定在民事訴訟法第377條至第380條之1，當事人間在訴訟過程中若想要和解，可以向法院聲請，此時法院就會開始定和解方案，雖然還是在法院裡，但已經不是訴訟程序而是討論和解；或法院在訴訟過程中也可以主動試行和解。當事人決定接受和解方案後，訴訟上和解成立。和解成立應做成筆錄。依照民事訴訟法第380條1項...
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聲請延長跟蹤騷擾保護令有效期間狀（二）（跟蹤騷擾防制法第5條第1項後段規定之人為被害人聲請）
一、誰會需要這個範本呢？已經持有跟蹤騷擾保護令，在保護令有效期間到期前，當被害人是未成年人、身心障礙者或因故難以委任代理人，他的配偶、法定代理人、三親等內之血親或姻親覺得加害人還是有跟騷行為，需要延長保護令期間，會需要這個範本。法定代理人或前述親屬一開始要幫被害人聲請跟蹤騷擾保護令時，可以參考「聲請跟蹤騷擾保護令狀(二)（跟蹤騷擾防制法第3條第1項之被害人，由第5條第1項後段之人為被害人聲請）」。二、範本的來源聲請延長跟蹤騷擾保護令有效期間狀(二)（跟蹤騷擾防制法第5條第1項後段規定之人為被害人聲請）範本...
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對方不履行和解契約的內容，我該怎麼辦？
一、和解的性質和解分為訴訟上和解，以及訴訟外和解。前者，是依民事訴訟法成立的和解，本身就可以作為強制執行的依據，與本篇的訴訟外和解契約不同。訴訟外和解，依民法736條規定，是雙方互相讓步所成立的民事「契約」。A拒絕依照和解契約每個月償還B一萬元，違反契約義務，構成債務不履行。此時債權人B有權利向A請求履行契約義務。二、B可以採取的行動（見圖1）圖1不是在法院訴訟程序簽訂的和解契約，若對方不履行，該怎麼辦？資料來源：陳家誼/繪圖：Yen（一）若和解契約有辦理公證A與B在訂立和解契約時可以辦理公證，在公證書中載明應...
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什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
這裡的法律問題，主要涉及承租人轉租時，當事人間的法律關係、轉租的法律效力，以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。（見圖1）圖1合法、違法的轉租？資料來源：郭軒廷/繪圖：Yen一、轉租、分租的定義（一）轉租指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。（二）分租則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。二、承租人可以把租賃物轉租給他人嗎？（一）租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的...
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什麼是友善生育措施？包括哪些？
「生」與「育」是社會延續的重要基礎，但對承擔生育的女性及其家庭而言，往往也是個不小的負擔，尤其是職業女性的工作與生活規劃，都必須隨著生育一併調整，工作與家庭蠟燭兩頭燒，更是常見的處境。我們的法律面對這樣的情形，有什麼樣的友善措施呢？（見圖1）圖1友善生育措施有哪些？資料來源：梁芷榕/繪圖：Yen一、我國有關友善生育的法定措施，規定在性別工作平等法第4章，不只一般私部門勞工受到保障，公務人員、教育人員與軍職人員同樣享有這些法定的權利。更值得一提的是，友善生育措施不只是「女性」的事，男性勞工同樣有相應的權...
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為什麼會被通緝？
過去曾發生過3本漫畫忘記還遭上銬成通緝犯的事件。不是殺人、放火、槍擊這類嚴重的犯罪才會被通緝嗎？怎麼只是漫畫沒歸還就變通緝犯，被通緝會很嚴重嗎？一、什麼是刑事訴訟程序在了解通緝之前，要先認識刑事訴訟制度。刑事訴訟是國家對於人民的行為是否成立犯罪的判斷過程，在刑事訴訟程序中，法庭內要有法官、檢察官、被告參與，才是符合法律規定的審判程序。檢察官負責提出被告犯罪的證據，證明被告確實犯罪；被告對被控訴的罪嫌進行反駁澄清，證明自己的清白；法官的工作是行使國家賦予的審判權，代表國家判斷被告是否成立檢察官起訴...
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S2EP04︱他們後來怎麼了？談偵查不公開與那些被公審的無辜者
你會不會也好奇那些轟動一時的社會事件在失去鎂光燈追逐後，案件裡的人物後來怎麼了？在這集中我們找回兩個當時眾所矚目的社會案件：南港小模姦殺案與媽媽嘴命案，回顧事情發生的經過與後續。在兩個案件偵辦過程中，媒體捕風捉影的操作，與民眾排山倒海的輿論，讓案件中無辜者變成了人人喊打的殺人犯，而在真相揭曉後，他們則成為了無人在乎的受害者。「與論就是一場社會公審。你自以為是的正義，可能把另一個人推向地獄。」《我們與惡的距離》劇場版中曾如此說道。為了避免案件偵辦過程中資訊洩漏，使得社會輿論未審先判，讓無辜被公審的...
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S2EP05︱我要成為檢舉王！檢舉達人真的可以發大財嗎？
你有被檢舉過嗎？還是有檢舉別人的經驗呢？曾經有新聞報導「檢舉達人一個月工作8小時，每月收入8-10萬」，你是否也想問檢舉原來這麼好賺嗎？不過有可能當檢舉小尖兵東奔西跑各處埋伏了一整天，最後一毛錢都得不到。檢舉有沒有獎金，除了要看不同縣市的檢舉獎勵規定，依照檢舉項目也會有對應的獎金範圍（有的項目甚至沒有錢QQ），檢舉時還得符合特定規則，才會是有效的檢舉，成為檢舉達人看起來需要經過重重試煉。然而檢舉違規時，有時會引起一些爭議，例如當拍攝對方違規，是否有侵犯肖像權與個資的問題；看到違停的機車，將他遮蓋車牌的...
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有限合夥登記申請書
誰會需要這個範本呢？要組織有限合夥（申請登記）的人，會需要這份申請書。範本的來源有限合夥登記申請書的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《有限合夥登記》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳有限合夥法第3條：「有限合夥非在中央主管機關登記後，不得成立。」有限合夥法第9條第1項：「申請設立有限合夥或辦理外國有限合夥在中華民國境內設立分支機構者，應載明下列事項，並檢附有限合夥契約及相關證明文件，向中央主管機關申請登記：一、名稱。二、所營事業。三、所在地。四、合夥人姓名或名...
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有限公司公司章程
誰會需要這個範本呢？要開有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是股份有限公司或閉鎖性股份有限公司，章程範例可以另外參閱「股份有限公司公司章程」、「閉鎖性股份有限公司公司章程」。範本的來源有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第101條第1項：「公司章程應載明下列事項：一、公司名稱。二、所營事業。三、股東姓...
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S2EP09︱童年崩壞！原來我們都是聽犯罪故事長大的？最後來點季末回顧
最近讀到一些文章表示，學校因疫情影響而陸續停課，家長為了幫待在家的孩子找些不傷害視力的消遣娛樂，Podcast裡有關講兒童故事的節目變得越來越熱門。因此，我們也想在這個疫情新聞聽到麻木的時刻裡，講一些童．話．故．事，陪伴你輕鬆度過這段難熬的日子。但這次講的9個故事很特別，在這裡我們沒有要平舖直敘地講那些Happyeverafter的夢幻結局，我們會帶著大家用不（很）一（暗）樣（黑）的角度重新認識這些從小聽到大的故事。Yt表示「原來這就是所謂的細思極恐」，這才發現這些童話故事中藏著各種殺人、陷害、性騷擾、逼婚的犯罪行為。...
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被羈押的人有什麼權利呢？
一、被羈押的人與一般人、受刑人權利上的差異被羈押的人除人身自由暫時受到限制，其他權利基本上與一般人無異。與判決確定的受刑人相較，因被羈押的人在刑事訴訟程序上的身分是被告，在有罪判決確定前依法會被視為無罪，因此比受刑人多了可接見律師、閱卷等權利，以下將說明被羈押的人享有那些權利。二、訴訟上的權利被羈押的人基於訴訟上的防禦需求，因此有接見律師（討論訴訟上攻防策略）以及閱卷（知悉檢方起訴、聲押內容）的權利。（一）閱卷權閱卷，指的是閱覽檢方起訴、聲請羈押之理由還有現存的證據。刑事訴訟法第33條第1、2項分別...
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衛福部安養定型化契約範本
誰會需要這個範本呢？安養機構與消費者簽訂之安養定型化契約範本。有需要與安養機構簽訂安養服務契約的消費者，可以參考此範本。範本的來源衛福部安養定型化契約範本來自行政院全球資訊網（2003），《衛福部安養定型化契約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF(.pdf)請點我。