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違章建築
俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險。常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風...
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轉投資
是指公司用出資、認股或受讓股份等方式，而成為其他公司的股東。不論公司是以長期投資為目的，或僅僅是為了追求短期買賣的差額利潤，都屬於公司法第13條規定的轉投資。註腳公司法第13條：「I公司不得為他公司無限責任股東或合夥事業之合夥人。II公開發行股票之公司為他公司有限責任股東時，其所有投資總額，除以投資為專業或公司章程另有規定或經代表已發行股份總數三分之二以上股東出席，以出席股東表決權過半數同意之股東會決議者外，不得超過本公司實收股本百分之四十。III出席股東之股份總數不足前項定額者，得以有代表已發行股份總數...
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S3EP01︱鬼月特刊︱冥婚 x 凶宅，臺灣民間信仰裡法律怎麼說？
最熱鬧的月份——農曆七月來囉～就算情人節也不用擔心沒人陪，因為會有很多「好兄弟」相伴，嘿嘿......搭配鬼月時節，第三季第一集我們來跟大家聊聊臺灣民間信仰裡的法律議題：冥婚與凶宅。大家有在路邊看到紅包的經驗嗎？紅包裡裝的是意外之財，還是哪位亡者的生辰八字呢？躺在路邊的紅包，通常會被和民間習俗裡的「冥婚」聯想在一起，在民俗戲劇《戲說臺灣》跟電視劇《親戚不計較》等影視作品，也能見到將冥婚題材運用其中。那在現實生活裡，法律怎麼看待冥婚這件事？分別在陰陽兩界結過婚，這樣算不算重婚？如果發現對方冥婚過，可不可以...
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債之相對性
債權債務之主體，是以締結契約之當事人為準，所以依照契約，債權人只能向債務人請求給付，不能向債務人以外之人請求。就像是甲去麥當勞與其訂立麥香雞的買賣契約，那甲只能向麥當勞請求給付麥香雞，不可以依照這個契約去跟肯德基要求其給付麥香雞。
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押票
法院准許羈押被告的公文書。在羈押程序中，法官訊問完被告後，若認為被告犯罪嫌疑重大，且有羈押的原因及必要，或有預防性羈押的情形，就會簽發押票，並在押票上簽名。押票上面，除了要由被告「按捺指印」外，還必須記載以下內容：1.被告的姓名、性別、年齡、出生地及住所或居所；2.案由及觸犯的法條；3.羈押的理由及其所依據的事實；4.應羈押的處所；5.羈押的期間及起算日；6.如果不服羈押處分，可以採取的救濟方法（例如抗告）。註腳刑事訴訟法第101條第1項：「被告經法官訊問後，認為犯罪嫌疑重大，而有下列情形之一，非予羈押，顯難進...
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準文書
圖1準文書資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen按照刑法的規定，以下兩種內容雖然不符合偽造文書犯罪裡「文書」的定義，但仍然把這些內容，賦予跟刑法上的文書相同的法律效果，稱為「準文書」。按照習慣或特約，可以證明法律上權利義務的文字、符號等內容有些依附在紙上或物品上的符號、圖畫、照像，按照習慣或特別約定，足以表示法律上權利義務關係，這些符號、圖畫、照像按照規定也是所謂的文書。例如，在便當店菜單上劃記數量的「正」字記號、機車引擎蓋上面標示出廠記錄的號碼、蓋在豬皮上面證明完稅的戳章，這些都是外觀上沒有特別表示意...
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混合契約
混合契約是一種特殊的契約，不屬於民法所規定的典型契約（如買賣、承攬、保證等民法有明確定義與法律效果的契約）。它的內容是由不同典型契約的要素混合，所組成的一個債權契約。遇到混合契約法律關係的紛爭時，必須要具體的去看爭議所牽涉到的契約條款，是哪一種典型契約的要素，然後依據該種典型契約的法律規定來處理。舉例來說，A研究機構與B校之間因為學術合作需要，簽訂了學術合作契約。但契約裡也約定，A機構可以使用B校的建築物。這時，一份契約書同時談到了學術合作、還有對於建築物的使用權，對於建築物使用權有爭議時，則使用民...
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消息公開
許多不同的法律都會和是否「公開」有關，然而在證券交易法的內線交易中，如何認定消息已經「公開」對內線交易而言，非常重要，因為將會影響到內線交易是否成立。如果是涉及公司財務、業務或對公司支付本息有重大影響的消息，須輸入公開資訊觀測站才算公開；如果是涉及證券市場供求的重大消息，可以透過輸入公開資訊觀測站、在證交所或櫃買中心公告或經兩家以上的全國性媒體報導來公開。註腳證券交易法第一百五十七條之一第五項及第六項重大消息範圍及其公開方式管理辦法第6條第1項及第2項：「I第二條及第四條消息之公開方式，係指經公司輸...
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法律行為
圖1法律行為資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen通常指行為人給出意思的表達，這個行為因為法律上的規定，產生一定的法律效果，進而規範行為人與特定人之間的關係。例如對他人的請求而做出承諾，則可能成立契約關係，日常生活常見如商品買賣、土地所有權移轉、應徵求職、租賃房屋或結婚等情況均屬法律行為。
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法定停車位
圖1法定停車位資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法定停車位是指建築物依照相關法律規定，必定要設置的停車位，設置在建築物內或外都可以。法定停車位是以「公設」的方式登記在不動產權狀中，有產權但沒有單獨的權狀，並不是獨立的所有權，基本上不能單獨買賣、移轉法定停車格的所有權。但若要單獨移轉停車位的所有權，就只能賣給同一大樓的住戶。其他停車位還可分為獎勵停車位、增設停車位。註腳建築法第102條之1第1項：「建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間；其防空避難設備因特殊情形施工確有困難或停車空間在一定標準以下及建築物...
範本
房屋委託租賃契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要委託不動產仲介公司將自己房屋出租的人會需要。房屋所有權人如果想要出租自己的房屋，可以委託合法的不動產仲介業者來出租。雖然房屋所有權人需要支付服務費給仲介業者，但也能節省搜尋房客、與房客議價的時間心力。二、範本的來源房屋委託租賃契約書範本，來自行政院全球資訊網（2002），《房屋委託租賃契約書範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第5款：「本條例用辭定義如下︰一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、...
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標的物
指雙方當事人權利義務所涉及的東西，例如買一本書，則顧客跟老闆間的「買賣契約標的物」就是這本書。或是房東決定出租一間羅斯福路上的房子給房客，則這間房子就是「租賃契約標的物」。
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有名契約
圖1有名契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指民法裡面規定的各種契約類型，因為有法律上的名稱，所以叫做有名契約，又叫做典型契約。例如買賣、租賃、借貸、承攬、保證等常聽到的契約。相對的概念是法律上沒有特別名稱的「無名契約」，但也曾有無名契約經常被使用，而最後增訂到法律中變成有名契約的例子，例如合會。註腳邱聰智（2003），《新訂民法債編通則（上）》，新訂1版，頁33-34。
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行政私法行為
所謂「行政私法行為」指的是國家以私法方式直接達成行政任務的行為，且該行政任務通常是促進人民福利的給付行政，可能的型態有以下兩種：國家直接與人民締結買賣、消費借貸等私法契約，例如：在經濟不景氣時提供廠商紓困貸款，來落實國家的經濟政策。以私法組織型態與人民締結私法契約，例如：臺北捷運公司與乘客訂定運送契約，提供人民交通服務，以達成增進公共福利的目的等。 註腳最高行政法院93年度裁字第1172號裁定︰「次查行政機關為達成行政任務，固得採取強制手段之公權力行政以達行政目的，惟亦可以私經濟方式達成，即學者所稱之...
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行紀
民法第576條：「稱行紀者，謂以自己之名義，為他人之計算，為動產之買賣或其他商業上之交易，而受報酬之營業。」
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文書
圖1文書資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen刑事法上的文書，可以分成規定在刑法處罰規定裡面的「文書」（包含偽造文書、毀損文書、開拆他人封緘的文書）；還有刑事程序裡面用來當證據的「文書」。刑法裡面的文書在偽造、變造文書的犯罪裡面所講的文書，必須具有以下的特性，因為所保護的是文書的可信賴性。而毀損文書跟開拆他人封緘的文書，分別是保護他人的財產跟隱私，所以不用具備以下的性質。穩固功能文書必須要是以一般人或者是特定人可以理解的文字或符號，依附在可以持續存在的實體上面。例如把中文字印在白紙上就具有穩固功能，單純...
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解除
圖1解除資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen契約當事人溯及既往消滅契關係，回復到沒有締約的狀態。解除分為兩種：契約約定的解除契約當事人自行約定符合哪些條件就可以解除契約，符合條件時當事人就可以向對方表示要解除契約，兩方都要回復締約前的原狀，例如將物品或金錢還給對方。法律規定的解除依照法律規定可以解除契約的情況。例如買預售屋，蓋好後實際的房地面積居然比契約約定的面積短少超過3％，買方可以依法解除契約。註腳民法第258條第1項：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。」民法第259條：「契約解除時，當事人雙...
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解除權
使契約自始歸於消滅的權利，雙方都回復到沒有締約的狀態。解除權依權利來源，分為契約約定的解除權，及法律（民法等）規定的解除權。以買賣房屋契約為例，契約解除後，買方要返還房屋給賣方，賣方要返還價金給買方，即回復原狀。
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S4EP06︱網購達人94你！一次搞懂網購常見問題
您喜歡網購嗎？不用出門人擠人就能買到琳瑯滿目，甚至來自世界各地的商品，在今天已經是常見的購物型態。尤其在COVID-19疫情持續延燒的情況下，網購更是大行其道。然而網購也經常產生爭議，例如收到商品後發現寄來的尺寸不對、顏色跟想像中不一樣，其中退貨、退款問題經常是買賣雙方起爭議的導火線，在法律上到底怎麼規定呢？ 俗稱的7天鑑賞期／猶豫期，其實是消費者保護法保障的「無條件解約權」，讓消費者可以在收到商品或服務後，可以不附理由的解除契約。然而這個規定真的如同無敵星星一樣，想怎麼退就怎麼退嗎？網購商家不讓消費者退...
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預告登記
預告登記是指在房屋或土地上的權利還沒變動前，為了保全他人未來的權利，他人有權請求所有權人同意做預告登記。此時所有權人的所有權將被限制住，在尚未塗銷預告登記前，所有權人一切可能妨礙預告登記請求權人行使權利的行為都會無效，無法自由的移轉所有權或拿去做抵押登記。但若是碰到徵收、法院判決或強制執行，土地或房屋上有權利變動，預告登記請求權人不能排除這些權利。舉例來說：A和B有一個買賣X地的協議，在尚未移轉X地所有權前，A將自己的X地做預告登記給B，等於是提前預告未來房子或土地的所有權將會移轉給B。此時A若反悔想要...