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法律上賦予所有人對於所有物永久全面整體支配的權利,於法令限制範圍內,得自由使用、收益、處分。
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執照及使用執照,就擅自建造使用,導致無法辦理第一次所有權登記的建築物[1]。 違章建築雖然無法辦理第一次所有權登記;不過實務上認為,當違章建築興建完成時,若已具備了構造上及使用上的獨立性,仍...
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得」? 時效取得制度,指原本無權占有的人,以行使所有權或其他物權(例如地上權)的意思,長時間占有他人之物後,取得可向地政機關登記為權利人的請求權,經地政機關審查核准後,就成為所有權人或其他物...
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等。 買賣違建需承擔的風險 買方無法成為違建的所有權人 建築物興建完成後,需要辦理「保存登記[6]」,出資興建者才能移轉該建築物的所有權[7];而建築物的買受人(即「買方」),也要經過「...
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3]規定的要件時,占有人可以主張時效取得該項動產的所有權。至於具體應符合哪些要件,才能主張時效取得動產所有權呢? 以所有的意思占有 占有人主觀上把自己當作所有權人,以「對於自己所擁有物...
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所有權讓與不破租賃簡介 民法第425條第1項規定[1]:出租人在於租賃物交付後,承租人占有中,出租人縱將房屋所有權移轉給第三人,原本的租賃契約,對於受讓人仍繼續存在,承租人可以繼續承租。本條...
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民法第767條1項前段[1],B男必須為房地之唯一所有權人,才可以請求返還。房屋登記名義上雖為B男,但雙方實際上應是以共有的意思購屋,A女與B男間就房地實為分別共有[2]關係,依照實務見解[3],...
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契約成立,房屋所有權並不會同時移轉。依民法規定,需要向地政機關移轉所有權登記,所有權才會移轉。...
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對於遺失物拾得並非當然立即取得所有權,需要透過一定法律的程序: 一、拾得人應通知有受領權人並報告相關機關,相關機關需踐行公告程序[1]。 二、有受領權人未於相當期間認領,拾得人應交存警察或自治...
問答
都有負擔且金額各半,但哥哥因為某些因素而決定將房屋所有權登記在弟弟名下。管理費、水電、剩餘貸款金額都是由哥哥給付。後來弟弟因為財務問題,單方面欲將房屋出售,將哥哥趕出房屋,最後上了法庭且弟弟勝訴。...
問答
簽了合法的房屋租賃契約,開始使用房屋。不料建物登記所有權狀上面登機的所有權人,卻是另外一個人A。 A要求我把房屋返還給他,可是我與B之間的租賃契約是合法的,A可以把我趕走嗎?...
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分一建築物而各專有其一部,對於專有部分各人享有單獨所有權,並就該建築物及其附屬物的共同部分,享有共有之建築物所有權[1]。 註腳   鄭冠宇(2015),《民法物權》,頁335。...
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使用公設(共用部分),並按各自應有部分比例享有公設所有權。...
問答
.若廟方願意承購該土地, 甲男是否有權主張該土地之所有權並繼續居住?...
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召集公寓大廈中全部的區分所有權人開會決定公共事項,每年至少要召開一次,做出的決議拘束所有住戶。
範本
人的行為[1],而贈與土地或建物,會涉及到不動產的所有權變動,所以也有以書面方式訂定移轉所有權,以及土地權利變更登記的問題[2]。 範本的來源 土地建築改良物所有權贈與移轉契約書的範本...
問答
有說到:出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。 想知道一般市場上怎麼處理租賃契約呢? 原房客會和新房東重新簽約嗎?內容比照原本就契約? ...
問答
不動產(土地、房屋)會有所有權狀,上面權利狀態記載上面權利狀態記載1/2,請問是什麼意思呢? 如果房屋所有權狀,怎麼做才能確定所有權人擁有的是房子的哪一部分呢?...
問答
我與交往對象一起買房子,貸款後我出的錢比較多,但是登記名義人是對方。 後來分手,需要處理這棟房子的...