房東調漲租金

由於跟房東簽定的租約為10年期，簽訂合約時房東雖有註明二年換約一次但依據此約續約，租金一年一收，雙方都有簽名只差公證，然房東總三不五時就說要調漲租金，跟房東說租約是20年期，房東就很生氣說要寫存證信函？ 每每收租金時不堪其擾～～＂租金一漲竟然達20％？問及租金這一漲是到底？還是還有變數？房東回答這不一定，得要看他心情高興？ 天ㄚ 因為不好意思麻煩房東，又不懂法律，幾十年來的房屋修繕費用等相關大小問題及水電牽管線等都不曾請房東處理，﹒一年三節也都有照裡數送禮﹒.房子是家父50多年前建造，居住已超過50年多，家人在此已居住了三代，而老一輩當年雖有簽訂使用租約但因為年代久遠都找不到了？ 雙方長輩也早已仙逝多年﹒.﹒.這頭痛問題倒底該如何解？？懇求賜教，萬分感謝！！