共同持有土地的任一方 可以未經同意而向銀行設定抵押貸款嗎

匿名（一般會員） ‧
2018-11-02 06:44
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匿名（認證法律人）
2018-11-29 01:50
是否需要同意，有以下兩種情形：
如果對方是拿整筆土地（共有物）去做抵押，必須「全體」共有人同意才行[1]，並不適用土地法第34條多數決方法[2]
反之，如果只是拿他個人的持分（應有部分）去做抵押[3]，並不需要獲得其他共有人的同意。
如果符合上述「情形1」，對方卻沒有經過您的同意，可以作下列主張：
依據民法118條，可以寫存證信函給對方或銀行，主張「拒絕承認」設定抵押權的行為[4]，並且要求對方及銀行自行塗銷抵押權登記。
如果非不得已走向法院，可以依據民法821條及民法767條中段，得「單獨」請求對方及銀行，以「塗銷抵押權登記」為方法，除去對您所有權的妨害[5]。

 

註腳

  1. 　 請參照民法第819條第2項：「共有物」之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。「共有物」代表整筆土地。
  2. 　 進階補充：若對方拿土地法34條之1來抗辯，請告知對方依內政部頒布的「土地法第三十四條之一執行要點」第3條規定，「處分」只包含有償讓與，「設定」只包含「地上權、農育權、不動產役權或典權」，並不包含抵押權設定。所以並不能適用土地法的「多數決方法」，必須回歸民法「全體同意」。
  3. 　 民法第819條第1項：各共有人，得自由處分其應有部分。「應有部分」指的就是個人持分。
  4. 　 民法第118條：無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。所以未經承認的法律效果即為「無效」。
  5. 　 民法第767條中段：「...對於妨害其所有 權者，得請求除去之。...」    
    民法第821條：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」
    意思是，您提起本訴訟時，可以單獨擔任原告，不需要擔心其他共有人的杯葛。

 

法律百科（認證法律人） 2018-12-14 06:44:22
謝謝晨勝提供有條理的答案。
匿名（進階會員） 2021-08-21 14:30:03
請問一下：本基地為一個地號，目前有小建商要都更竟要求土地融資，更奇怪的是，有部份人竟同意！其它人不同意，它可以用此地號去土地融資嗎？