動產與不動產

匿名（一般會員） ‧
2021-04-02 11:47

我剛學民法，有個問題網上找不到答案，身邊的人也給不出解答，故上來詢問。
如題，不動產謂土地及其定著物
定著物：定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。
那菜園應該也屬於不動產，裡頭的菜也是屬於不動產嗎

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王琮儀（認證法律人）
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動作
2021-04-07 03:33
什麼是不動產？什麼是動產？
為了讓其他讀者也可以閱讀到不動產跟動產的定義，前面簡單做一個說明：
不動產
不動產在法律上是指土地，以及固定、附著在土地上的東西[1]。所以除了土地以外，例如建築物、繼續附著在土地上的軌道[2]，都是不動產。
教科書上常常會舉的例子是還沒有完工的房子。按照實務見解，屋頂還沒有完全完工，但可以遮蔽風雨、達到經濟上的使用目的，就是土地上的定著物，也就是不動產[3]。
動產
動產是相對於不動產的概念，在法律上直接規定成「不動產以外的物[4]」。主要是可以任意移動，而不是定著在土地上，而可以用人力來支配的東西。
不動產與動產的差別
在法律上，兩種物都有所有權，但其他對於法律上的「物」的權利，兩者則有不同。不動產可以設定地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權等等權利；動產則可以設定動產質權，也可能會有留置權的問題[5]。
菜園與菜是動產或不動產？
如果菜園並不是特別另外搭出來（例如用盆栽或可以移動的架子種菜，則是動產），而是直接在土地上搭籬笆、棚架，那菜園就是不動產（即土地）。
在菜園為不動產的情況下所長出來的菜，按照民法規定，是土地所出產的東西，在還沒有跟地面分離之前，這些菜是屬於不動產的一部分[6]。如果採收、拔起來之後，這些菜就會變成動產。而果樹、果實也是相同的道理。

註腳

  1. 　 民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」
  2. 　 司法院釋字第93號解釋：「查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不動產。」
  3. 　 最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）：「民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，……。」
  4. 　 民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」
  5. 　 王澤鑑（2014），《民法總則》，增訂新版，頁237。
  6. 　 民法第66條第2項：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」
動產 ， 不動產 ， 土地 ， 定著物 ， 出產物
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