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店面一定要在一樓嗎?

匿名(一般會員)
房子‧土地‧鄰居房屋租賃 ‧ 2021-06-22 06:39

想請問到底有什麼規定店面要在一樓?
通常我們可能會見到一樓或地下一樓。
但是也有2.3.4樓都是店面
567樓才是住宅
到底要怎麼分別?
那12樓開設店面也可以啊
很多補習班 餐廳也都是這樣啊
你可以自行利用公共電梯/樓梯上樓

是有這樣疑問是有網友說一樓以上就不能開店面
不然就是要多付房屋稅
https://news.591.com.tw/news/4626
透天出租當店面 小心多繳房屋稅


提問人您好:以下簡單回答您的問題

法規並沒有硬性規定店面只能設在一樓
其實您所提出的報導,僅提及房屋稅供住家用或者是營業用,稅率會不同。按照現行法規,稅率是有差異的[1],也可以參考張捷誠(2021),《什麼是地價稅?如何適用地價稅的優惠稅率?(一)——自用住宅用地篇》中,註8對於住商混合差別稅率的問題。
住家用房屋
供自己居住或者公益出租人[2]出租使用,房屋稅率為房屋現值的1.2%;而其他供住家用的房屋,房屋稅率為房屋現值的1.5%~3.6%。各地方政府可以視所有權人所持有的房屋戶數,訂定不同的稅率。
非住家用房屋
供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用的房屋,房屋稅率為房屋現值的3%~5%;如果是供人民團體等非營業用途的話,房屋稅率為房屋現值的1.5%~2.5%。
如果同一棟透天厝的樓層用途不同,房屋稅必須分開計算
您所引用的報導,是說明透天厝課稅的狀況,例如如果一棟5層樓透天厝有1、2樓當店面,3、4樓出租、5樓自住的情況,就必須按照不同樓層各自的用途課徵房屋稅,這也是房屋稅條例所規定的[3]
而如果有營業登記記載不明的情況,例如只有1、2樓供店面使用,但營業登記上沒有註明,就可能發生整棟5層樓都是用非自住的稅率課徵房屋稅,從以上的規定來說,就可能讓3到5樓被多課稅,所以您所引用的報導是提醒讀者需要載明營業登記,或向稅捐機關提出現場勘查的要求。
簡單來說,您引用的報導只是提醒,如果開店面的話房屋稅的稅率會比較高,而不是說店面只能設置在1樓喔。

註腳

  1.   房屋稅條例第5條第1項第1、2款:「
    房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:
    一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二;其他供住家用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
    二、非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,最低不得少於其房屋現值百分之三,最高不得超過百分之五;供人民團體等非營業使用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之二點五。」
  2.   公益出租人則是指住宅所有權人把房子出租給符合租金補貼申請資格的人,而且經過縣市主管機關認定。可參考內政部不動產資訊平台(n.d.),《公益出租人是什麼?享有什麼優惠?》。
  3.   房屋稅條例第5條第1項第3款:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:……三、房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」
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