不動產買賣契約有可能提前解除，移轉登記、價金返還如何約定？

LU0000041（一般會員） ‧
房子‧土地‧鄰居／房屋買賣 ‧ 2019-06-17 21:48

不動產買賣契約，未付清全部價金前「先」進行所有權移轉登記，付款期程拉比較長。
可否在契約中增加約定：如任一方提前解除，已取得所有權的買方需協同辦理移轉登記，將不動產所有權返還予賣方；而賣方返還部分價金（如：超過依使用期間折合租金的部分）。
這樣的約定有什麼法律效力？如何強化其法律效力？
土地兩次移轉登記會產生的稅務有哪些？第二次移轉登記定位如何？應該不是「買賣」？